中捷通信有限公司中国电信东莞水乡分公司望牛墩镇望东李屋村红棉路2号望牛墩望东邮电所房屋和土地租赁权拍卖会拍卖公告 第ZJPM-2025-GDDX-303-1期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

一、拍卖时间、地点

受点击登录查看委托，我公司于****上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行点击登录查看****望牛墩望东邮电所房屋和土地租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

标段	标的名称	详细地址	出租面积	出租用途	出租年限	租金年递增率	租金起拍价（元/月）	拍卖保证金（元）	装修期/免租期	加价幅度	优先权人
1	望牛墩望东邮电所主楼一层	广东省东莞市****	560.99㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	10658.81元/月	31976.43	3个月	50元	无
2	望牛墩望东邮电所副楼一层	广东省东莞市****	288.72㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	3464.64元/月	10393.92	3个月	50元	无
3	望牛墩望东邮电所土地	广东省东莞市****	545.67㎡	土地为综合用途（停车场或仓储）	9年	每三年递增3%	2455.52元/月	7366.56	3个月	50元	无
4	望牛墩望东邮电所主楼二层	广东省东莞市****	739.50㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	8874.00 元/月	26622	3个月	50元	无
5	望牛墩望东邮电所主楼三层	广东省东莞市****	739.50㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	8134.50 元/月	24403.5	3个月	50元	无
6	望牛墩望东邮电所主楼四层	广东省东莞市****	739.50㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	8134.50元/月	24403.5	3个月	50元	无
7	望牛墩望东邮电所主楼五层	广东省东莞市****	739.50㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	8134.50元/月	24403.5	3个月	50元	无
8	望牛墩望东邮电所主楼六层	广东省东莞市****	739.50㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	8134.50元/月	24403.5	3个月	50元	无
9	望牛墩望东邮电所主楼七层	广东省东莞市****	704.81㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	7048.10 元/月	21144.3	3个月	50元	无
10	望牛墩望东邮电所副楼二层	广东省东莞市****	248.75㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	2238.75元/月	6716.25	3个月	50元	无
11	望牛墩望东邮电所副楼三层	广东省东莞市****	248.75㎡	房屋为商业用途	9年	每三年递增3%	2238.75元/月	6716.25	3个月	50元	无

特别约定：

1、总体情况：水乡分公司望牛墩望东邮电所物业，具体地址位于东莞市****，属于房屋和土地。房屋总面积为5783.36㎡，共有两栋，其中主楼总楼层为7层，有机房，机房在7楼。副楼总楼层为3层，没有机房。土地证载面积是1410.50㎡。

2、出租情况：本次拟计划出租房屋主楼和副楼，其中主楼共4997.15㎡，7楼机房面积33.87㎡，不能出租；主楼出租面积为4963.28㎡，副楼出租面积为786.21m，合计5749.49㎡；本次拟计划出租土地为545.67㎡。本次拟计划出租的房屋和土地可整租或分租。

3、出租面积：标段一：主楼1层560.99㎡。标段二：副楼1层288.72㎡。标段三：望牛墩望东邮电所土地545.67㎡。标段四：主楼2层739.50㎡。标段五：主楼3层739.50㎡。标段六：主楼4层739.50㎡。标段七：主楼5层739.50 ㎡。标段八：主楼6层739.50㎡。标段九：主楼7层704.81㎡。标段十：副楼2层248.75㎡。标段十一：副楼3层248.75㎡。

4、出租用途：房屋为商业用途，土地为综合用途，尤其不得作为KTV、化工、加工爆竹等危险品的工业相关用途。 因本项属于整租或分租，在安全情况下，房屋的天面允许承租方可用于晾晒的日常休闲用途，不得自行加建或围蔽，或用于其他经营用途，据此无需收取租金，另楼体外墙不得做广告。

5、租赁合同押金：承租方在签订租赁合同后[ 15 ]日内须向委托人支付3个月的起始月租金作为押金。成交的承租方需向委托方缴纳三个月租金作为押金，押金在退租时退回承租方。

6、租金支付说明：承租方需按月支付租金，在每月10号前支付。如承租方欠租超过三个月（含第三个月），电信方可发合同终止函单方解除合同收回物业，且可没收押金抵扣租金，同时无需承担违约责任。

7、租赁期内的水费、电费等费用由承租方自行负责，不纳入租金中。

8、证件说明：本物业房屋无房产证，土地有土地证，按现有产权证及现状物业出租，相关证照用途等详见附件4、证载信息，签订合同时将产权证作为附件。承租方需查阅该证悉知证记信息和自行做好租赁用途规划，电信方将最大化协助承租方租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际承租方的租赁使用成本由其自行承担，尤其因证照等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以证照问题要求电信方支付相关费用。因承租方已知悉出租方的物业性质是续存资产的情况，自并愿租赁相关物业，若因性质原因或政府部门要求原因导致合同难以履行的，本合同自出租方告知之日起终止，双方互不承担违约责任。

9、现状出租说明：本物业在设置评估价时，属于按现状评估，已考虑后续承租方如实际使用需投入对应用途的装修必要性情况。即本物业为按现状出租，承租方在竞标前可随时要求现场勘查、如报名视为同意按物业现场情况承租，后续因承租方实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由承租方负责投入。另明确关于消防责任划分如下：楼宇内原有的消防系统设施（包括水喷淋、消火栓、烟/温感，消防管道等连接到消防中控室部分），在不拆除不改动的情况下由出租方负责维护保养，如承租方有拆除或改动的情况下由承租方负责维护保养，同时报备出租方。楼内的消防器材（灭火器、水带、防烟面具、应急照明灯、防火门、方向指示标识等）由承租方负责维护保养并按规范配置，落实日常检查保养。

10、承租方资质审核要求：如承租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需承租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给电信方，否则电信方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

11、单方转租/分租/改变用途说明：承租方不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经电信方评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如电信方同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租。

12、加建物业说明（提示：如有可写，如无可删除此条）：如承租方需在出租区域加建（含土地加建或房屋加建），需电信方同意方可加建，否则电信方有权责令拆除或单方终止合同，同时承租方需委托第三方专业鉴定公司做安全鉴定符合现行用途使用标准方可投入实际使用，否则引起相关损失有承租方承担。对加建物业(含现有）在合同期届满后，占有、使用、收益及处分权归电信方，除电信方同意外，承租方不得私自拆除加建物业。

13、不得占用说明：出租区域详见图纸区域，承租方不得占用电信方其他物业即电信方的非出租区域物业（含房屋或土地）。如承租方占用了电信方的其他物业（含房屋或土地），电信方可要求限期承租方从占用之日起补签合同或要求承租方限期搬离占用区域。如承租方未按时限要求补签合同或搬离区域，则电信方可单方发函终止本合同，禁止承租方再进入本合同承租区域（搬离东西除外），并没收承租方保证金，且对承租方投入装修不做退回。

14、提前终止说明：在合同期内，如承租方提前终止合同，电信方可没收履约保证金。

15、承租方需遵守电信相关安全生产规定，后续签订合同时需与承租签订安全责任协议书。

16、承租方：暂不确定，以公开拍租实际中标方为准，如中标方涉及属于电信方员工或亲属中标的，需待后续公示无异议后中标生效。

三、竞买人资质要求

凡中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织均可参加竞租。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于****下午17时前通过中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于****下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于****下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：点击登录查看，账号：********，开户行：中信银行广州****

七、标的展示

标的于****、12月8日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中拍平台（https:****://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）、中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：点击登录查看****

报名材料邮寄地址：广东省广州市****点击登录查看。

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官方客服微信：

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报名小程序：

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