宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目(一期)一标段4#厂房部分区域公开招租宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目(一期)一标段4#厂房部分区域

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位于“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一期）一标段工业用房地产市场租金

预估报告
川众预评〔2025〕第 052 号

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四川众成房地产评估咨询有限公司接受宜宾市汽车产业发展投资有限责任 公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和 公正的原则，采用市场法，按照必要的程序，对宜宾市汽车产业发展投资有限 责任公司拟资产租赁涉及的位于“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区 及配套设施项目”（一期）一标段工业用房地产在 2025 年 04 月 01 日的市场租 金进行了分析估算。现将资产预估情况及结果摘要如下：
一、委托人和委托人以外的其他咨询报告使用人
委托人及产权持有人均为点击登录查看。

本预估报告仅供委托人在本次咨询目的下使用，其他任何机构和个人不能 成为报告的使用人。

二、咨询目的
对点击登录查看拟资产租赁涉及的位于“宜宾临 港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一期）一标段工业用 房地产市场租金进行分析估算，为委托人拟资产租赁提供价格参考意见。

三、咨询对象及咨询范围
咨询对象：点击登录查看拟资产租赁涉及的位于“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一期）一标 段工业用房地产。

咨询范围：点击登录查看拟资产租赁涉及的位于

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“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一期）一标 段工业用房地产，建筑面积合计 99962.82 ㎡，含其应分摊的国有出让工业用地 使用权面积，同时包括满足上述咨询对象使用功能且无法从建筑物主体剥离的 附属设施设备及现有内部装修，不包含动产、机器设备、债权债务等。具体以 委托人提供的《房地产租金申报明细表》为准。

四、基准日：2025 年 04 月 01 日，一切取价标准均为基准日有效的价格标 准。

五、价值类型：市场价值。

六、咨询方法：市场法。

七、咨询结论：经分析估算，点击登录查看拟资 产租赁涉及的位于“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项 目”（一期）一标段工业用房地产于基准日 2025 年 04 月 01 日的市场租金如下 表：

咨询结果明细表

估价 对象	项目名称	《不动 产权证 书》证号 （土地）	权利人	坐落	层数（层）	设计用途	结构	建筑面积 (平方米)	咨询结论
									单价 （元/平方 米·月）	年租金 （元/年）
1	“宜宾临港 经济技术开 发区信息技 术产业园区 及配套设施 项目”（一 期）一标段	川 (2023 ) 宜宾市 不动产 权第 **** 号	宜宾市 汽车产 业发展 投资有 限责任 公司	三江新 区 DC-L-0 5-11(a )地块	地上 2F、地下 1F	综合楼	混凝土框架	4341.13	15	781,403.00
2					1F（局部 3F）	1#厂房	钢框架结构	25915.92	15	4,664,866.00
3					1F（局部 3F）	2#厂房	钢结构	14227.55	15	2,560,959.00
4					2F（局部 3F）	3#厂房	混凝土框架	22251.55	15	4,005,279.00
5					2F（局部 3F）	4#厂房	混凝土框架	23970.94	15	4,314,769.00
6					1F（局部 3F）	5#厂房	钢结构	9172.63	15	1,651,073.00
7					1F	门卫室	混凝土框架	83.1	15	14,958.00
合计								99962.82	-	17,993,307.00

八、特别事项：咨询报告使用人应关注下述特别事项对咨询结论的影响（一）本次委估房地产的市场租金咨询结论含增值税，不含潜在承租人需 承担的物业管理费、水、电等费用。

（二）咨询结论包含房屋建筑物应分摊土地使用权租赁价值。

（三）根据委托人及产权持有人介绍，截止基准日，纳入本次咨询范围的“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一期）一标 段工业用房地产所占用的土地已办理《不动产权证书》，登记权利人为“宜宾

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市汽车产业发展投资有限责任公司”，所在项目尚未办理竣工验收，因此建筑 物尚未办理权利登记，点击登录查看拥有纳入本次咨 询范围的“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业园区及配套设施项目”（一 期）一标段工业用房地产的完全产权。纳入咨询范围的委估房地产系委托人进 行经营管理。委托人承诺纳入本次咨询范围的委估房地产无权属纠纷，若有纠 纷，由委托人承担相关法律责任。

（四）由于纳入本次咨询范围的“宜宾临港经济技术开发区信息技术产业 园区及配套设施项目”（一期）一标段工业用房地产于基准日还未完全竣工，尚未办理竣工验收（主体结构已完成，消防、强电、弱电安装等尚处于建设中）。根据委托人要求，本次假设纳入咨询范围的工业用房地产于基准日均为已建成 并能正常使用状态下的清水房地产租金底价。

（五）本咨询结论为委托人资产租赁提供参考意见。咨询结论不应当被认 为是对咨询对象租赁行为发生时可实现价格的保证。委托人应当合理理解并恰 当使用本咨询结论。建议委托人在参考本报告结论的基础上，结合相关经济活 动发生时的实际情况和市场状况，进行合理决策及变动。

（六）本预估报告是在基准日咨询目的下，设定咨询对象在使用状态、用 途、未转变权利人等情况的咨询结论。如咨询对象的用途、使用状态、权益状 况以及咨询目的、基准日、市场供需状况等影响价格的因素发生变化，本咨询 报告结论应作相应调整。

（七）预估是为我司出具正式报告前交付委托人作为对委估资产市场价格 的预估值，咨询结论以最终出具的正式报告为准。

四川众成房地产评估咨询有限公司
2025 年 04 月 02 日

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