海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（一阶段）全过程造价咨询及结算审核服务比选公告

海南陵水海水风片区保障性租赁住房及配套设施项目(一阶段)全过程造价咨询及
结算审核服务比选公告
(招标编号:****)

项目所在地区:海南省,省直辖县级行政区划,陵水黎族自治县
一、招标条件
本海南陵水海水风片区保障性租赁住房及配套设施项目(一阶段)全过程造价咨询及结算
审核服务比选已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金29.22万元,招
标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它方
式。
二、项目概况和招标范围
规模:拟建一条新黎西街路,起点接现状东高路,往南展线与现状后岭路相交,终点至
规划迎宾路,总长797.18米,城市****
容包括道路工程、交通工程、绿化工程、雨水工程、污水工程、给水工程、再生水工程、照
明工程、电力通信工程、智慧交通工程等。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)海南陵水海水风片区保障性租赁住房及配套设施项目(一阶段)全过程造价咨询及
结算审核服务比选;
三、投标人资格要求
(001海南陵水海水风片区保障性租赁住房及配套设施项目(一阶段)全过程造价咨询及
结算审核服务比选)的投标人资格能力要求:1.具有独立法人资格;
2.拟担任本项目负责人须为国家造价工程师(土建专业)或一级造价工程师(土木建筑工程
工程专业)且在本单位注册;
3.拟派项目团队配备至少土建、安装人员各1名(以上计算人数时均不含项目负责人)。
4.提供关于投标人(如为联合体,联合体所有成员)、法定代表人、拟担任本招标项目的项
目负责人自****至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。(详见附件)
5.提供关于投标人(如为联合体,联合体所有成员)认可本项目合同签订时间及合同文本或
合同主要条款的承诺书并加盖单位公章。(详见附件);
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 11 月 28 日 00 时 00 分到 2025 年 12 月 02 日 00 时 00 分
获取方式：关注“旅游岛开发公司”微信公众号，点击进入项目比选公告内容，使用手机浏览器扫描二维码免费下载。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 12 月 02 日 15 时 20 分
递交方式：海南省陵水县****

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 02 日 15 时 20 分
开标地点：海南省陵水县****安路陵水发控集团办公楼三楼 2 号会议室

七、其他

各参选单位：
海南陵水海风片区保障性租赁住房及配套设施项目（一阶段）现需进行全过程造价咨询及结算审核工作，根据公司相关管理规定，我司拟通过比选的方式，确定一家符合本项目资格要求的单位承担本项目的全过程造价咨询及结算审核服务工作，请贵单位给予支持与配合。
一、项目建设内容及规模
拟建一条新黎西街路，起点接现状东高路，往南展线与现状后岭路相交，终点至规划迎宾路，总长 797.18 米，城市****
二、控制价
比选控制价总价为 29.22 万元，其中，全过程造价咨询控制价为 21.81 万元，结算审核控制价为 7.41 万元。
三、工作范围及内容
以我司提供的施工图纸等相关文件资料，完成本项目的全过程造价咨询及结算审核，工作范围包括但不限于以下内容：
施工阶段全过程造价咨询，其中：①施工阶段咨询服务：完成本阶段中进度款审核、设计变更及签证审核、索赔审核、经济指标分析、材料及设备询价、配合甲方及时做好现场收方工作等工作内容。②其他服务：提供工程建设相关的经济、技术、法律咨询服务，包括但不限于工程实体、工程建设范围内的临水、临电、管线迁改、清表等结算审核和过程中结算审

核等咨询服务。③委托人安排的其他工作。
审核本项目竣工结算,项目结算经济指标分析,二类费审核、审计配合、项目回头看资料编制等。如后续政府审计部门对本工程进行审计,咨询人需无条件配合相关审计工作且咨询人不得向委托人收取额外费用(具体以委托人的委托合同为准)。
四、质量要求
要求严格按照国家有关造价咨询规范、预结算编制技术规范、技术标准进行编制,符合国家颁布的有关造价咨询服务质量控制标准,成果文件经甲方认可并通过行政主管部门审批。在合同履行过程中,如乙方配合度差,甲方有权随时终止合同。
五、工期要求
全过程造价咨询服务:自合同签订之日起至项目竣工结算办理完毕,并配合做好项目审计和财务决算等工作。
结算审核工期:我司提供项目竣工图纸等相关资料后,25 日历天内完成结算审核初稿,初稿后 5 日历天内出具终稿,项目不超过 30 日历天。
六、参选人资格要求
1.具有独立法人资格;
2.拟担任本项目负责人须为国家造价工程师(土建专业)或一级造价工程师(土木建筑工程工程专业)且在本单位注册;
3.拟派项目团队配备至少土建、安装人员各 1 名(以上计算人数时均不含项目负责人)。
4.提供关于投标人(如为联合体,联合体所有成员)、法定代表人、拟担任本招标项目的项目负责人自 2022 年 1 月 1 日至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。(详见附件)
5.提供关于投标人(如为联合体,联合体所有成员)认可本项目合同签订时间及合同文本或合同主要条款的承诺书并加盖单位公章。(详见附件)
七、评审委员会
评审委员会由业主单位负责组建,由 5 名技术、经济人员组成。
八、发布公告的媒介
本项目公告在中国招标投标公共服务平台、"旅游岛开发公司"微信公众号上发布。
九、参选报名及比选文件的获取
获取比选文件方式:关注"旅游岛开发公司"微信公众号,点击进入项目比选公告内容,使用手机浏览器扫描二维码免费下载。
七、合同主要条款

（一）中选总价为合同暂定总价，合同实际总价为施工阶段全过程造价咨询固定价与结算审核实际价之和。
（二）施工阶段全过程造价咨询中选价为合同固定价。
（三）结算审核合同实际价为结算审核基本费固定价与核减奖励之和，其中核减奖励不超过结算审核基本费固定价。结算审核基本费实际价和核减奖励计算规则如下：
1、结算审核基本费中选价为合同固定价。
2、核减奖励：竣工结算初审审核费不计算核减奖励；竣工结算终审计算核减奖励：①承包人提报的竣工结算款未超出审计单位（或审核的造价咨询单位）审定值的5%（含），不计取核减奖励，只计取超出审定值5%（不含）以上的费用计取核减奖励；②以超出审定值5%（不含）核减金额为基数计算，核减100万元（含）以下按4%计奖励费，100-200万元（含）的按3%计奖励费，200-300万元（含）的按2%计奖励费用，300万元（不含）以上的按1.5%计奖励费用，核减奖励按以上计费费率计算，按差额定律累进计算，不再打折。核减奖励费最多超结算审核基本费。钢筋抽筋费用不另外计算。
（二）付款方式：双方同意用人民币支付酬金，费用支付方式分为以下四个阶段：
第一阶段：参选单位完成本项目施工阶段全过程造价咨询工作进度50%，工作进度经比选单位确认，并移交给比选单位正式成果文件及配合比选单位完成工作后，参选单位可向比选单位申请支付至全过程造价咨询合同固定的50%。
第二阶段：参选单位完成本项目施工阶段全过程造价咨询全部工作，经比选单位确认，并移交给比选单位正式成果文件及配合比选单位完成全过程造价咨询阶段全部工作后，参选单位可向比选单位申请支付至全过程造价咨询费用合同固定的85%。
第三阶段：参选单位出具结算审核征求意见稿后，可向委托人申请结算审核费合同固定的50%。
第四阶段：参选单位完成本项目结算审核服务工作并出审核报告终稿后，本项目全部资料移交给比选单位后，提交本合同的结算资料，合同实际费用经比选单位结算确认后，参选单位可比选单位申请支付至合同实际价的100%。咨询人申请付款时，须提供等额合法有效的增值税专用发票及付款申请函，委托人收到发票和付款申请函后30日内支付相应款项。
上述各阶段自本合同约定的付款条件达成时，如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应违约金或损害赔偿金后，再向乙方支付剩余合同金额；若甲方因此遭受的损失超过合同应付金款，可以继续追究乙方的违约责任。
乙方每次申请付款时，均须提供等额合法有效的增值税专用发票、付款申请函及一份合同原

件(首次请款附上),甲方收到齐备资料且审核无误后30个工作日内支付相应款项。
(3)咨询人违约金的计算及支付方法:若咨询人仅完成本期计量工作,未配合委托人完成合同约定范围内委托人要求的询价、核价等其他工作,本期款项委托人有权不予支付。咨询人未按合同规定的时间提交咨询结果,每延迟一天应当向委托人支付人民币伍仟元的违约金,委托人可在应付的工程造价咨询酬金中直接扣除相应款项。如延迟超过30天以上时,委托人有权解除合同,同时咨询人应赔偿委托人合同签约价20%的违约金,如造成委托人损失的(包括但不限于经济损失、维权支出费用等),咨询人应当进行赔偿。
(4)咨询人不得参与与委托人利益相冲突的任何活动,委托人发现咨询人确实存在上述行为的,咨询人应每次向委托人交纳违约金壹万元,委托人有权从应付的工程造价咨询酬金中直接扣除相应款项。经委托人警告后,咨询人未在指定时间终止该类行为的,委托人可单方解除本协议,并要求其赔偿由此给委托人造成的损失。
(5)咨询人同意委托人每月对咨询人的服务工作进行考核,其考核结果作为支付咨询费进度款和解除合同的依据。若连续三个月考核不及格,则委托人有权单方解除合同,不予支付任何的咨询费;月度考核良以上(≥75分)的,进度款正常支付;月度考核中的,咨询人需书面提出改进服务措施月度考核不及格(<60分)的,委托人有权暂停支付咨询服务费,并约谈咨询人法人,直至考核合格后再支付咨询服务费。
(6)咨询人有下述所列行为之一的,视为咨询人违约,从咨询人发生违约行为至纠正违约行为期间,咨询人须向委托人支付每天5000元的违约金,委托人可在应付的工程造价咨询酬金中直接扣除相应款项。如延迟超过30天以上时,委托人有权解除合同,同时咨询人应赔偿委托人合同签约价20%的违约金,如造成委托人损失的,咨询人应当进行赔偿
1)未经委托人书面同意,咨询人转包或分包任何工作的;
2)咨询人拒绝或放弃实施任何工作或无正当理由暂停合同工作;
3)咨询人违反国家、地方或委托人的相关安全管理规定;
4)因咨询人原因,其工作进度与工作方案不符,无法符合工期要求;
5)咨询人未按合同约定配备相应的咨询服务人员,经委托人通知后10日内未予以纠正的;
6)未经委托人同意,咨询人更换其主要服务人员的;
7)咨询人在履行合同过程中违反诚信原则、进行欺诈,或实施其它与本合同项下义务冲突的行为。
4.2.5咨询人应如实审核竣工结算款,如咨询人审核完成的竣工结算款超出委托人再次审核审定值的3%,咨询人须按超出部分的5%向委托人支付违约金,由委托人直接从支付给咨询

人的服务费中直接扣除,另外若因咨询人造成委托人多向咨询人或施工单位支付费用的损失由咨询人全部赔偿。
具体公式如下:
违约金=[咨询人审核的竣工结算款一委托人审定值×(1+3%)]×5%
(7)因咨询人原因,给委托人带来不必要纠纷或诉讼的(包括但不限于审核结果有争议或不符合法律法规规定),委托人因此纠纷或诉讼所发生的损失及相关维权费用(包括但不限于诉讼费、律师服务费、保全费、保全保险费、鉴定费、公证手续费、差旅费等),由咨询人承担。
(8)因咨询人原因造成委托人提供的相关结算资料毁损灭失的,咨询人应自上述行为发生之日起15日内向委托人支付合同签约价25%的违约金,并赔偿由此给委托人带来的所有的损失,包括但不限于律师服务费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、差旅费等。
(9)驻场人员服务时间及违约责任
驻场时间要求:驻场人员每月实际驻场工作时间不得少于22天,每日考勤记录以项目部打卡记录为准;遇法定节假日或特殊工作安排需调整驻场时间的,应提前3个工作日以书面形式向委托人报备。
无故离场认定标准:①未履行请假手续擅自离岗超过2小时;②累计3次未按约定时间到岗;③未完成交接手续擅自终止驻场服务。
违约责任:①每发生一次无故离场,咨询人需向委托人支付违约金人民币5000元/次;②累计3次无故离场或未按约定安排驻场人员,咨询人有权解除合同并追偿实际损失;③违约金从委托人应收款项中优先扣除,不足部分应在7个工作日内补足。
例外情形:因不可抗力或委托人书面同意的正当理由离场,不视为违约。
(10)咨询人擅自更换人员的违约责任:团队人员原则上不得更换,若更换团队人员咨询人必须提出申请并经委托人同意,每更换一次,委托人有权要求咨询人支付5000元的违约金;擅自更换人员的,委托人有权要求咨询人支付5000-10000元的违约金(以委托人通知为准),且委托人有权单方面终止本合同,由此造成的损失及后果由咨询人承担;若团队人员因重疾(需三甲医院开具的证明)、死亡或离职等原因不能履约需要更换的,咨询人可申请更换同等资质人员,经委托人同意的,可不予处罚。
八、签订合同事宜
参照《中华人民共和国招标投标法》第四十六条、《中华人民共和国招标投标法实施条例》
第五十七条、第七十四条、第七十五条之规定,中选候选人自知道其为中选人之日(即中选

候选人公示期结束后第一日) 起 30 日内, 中选人须与比选人按比选文件中"合同条款"的
合同文本完成合同签订事宜, 因中选人原因导致未在规定期限内签订合同的, 比选人有权取
消其中标资格,拒绝与其签订合同。
各参选人在投标文件中须提供本项目合同签订时间及认可合同文本或合同主要条款的承诺
书并加盖单位公章。
九、参选文件递交及开标时间
请有意参选的单位于北京时间:2025 年 12 月 2 日 15:20 在海南省陵水县****
安路陵水发控集团办公楼三楼 2 号会议室参加此次比选, 请准时参加。
请准时参加。感谢贵单位对本项目给予的支持与帮助。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为陵水黎族自治县发展控股集团有限公司审计与风险管理部。
九、联系方式
招标人: 点击登录查看
地 址: 海南省陵水黎族自治县****
黎族自治县发展控股集团有限公司三楼
联系人: 吴工
电 话: ****
电子邮件: ****@qq.com
招标代理机构: 无
地 址: 无
联系人: 无
电 话: 无
电子邮件: 无
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)