【泰山泉山森林公园东北地块】项目代建及销售管理服务项目招标公告

【泰山泉山森林公园东北地块】项目代建及销售管理服务项目招标公告
(招标编号:****)
项目所在地区:江苏省/徐州市
一、招标条件
本【泰山泉山森林公园东北地块】项目代建及销售管理服务项目已由项目 审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金:3234.****万元,招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模:2.1项目概况: 2.1.1建设地点:地块位于泉山区孟庄片区,东至规划用地边界,南至规划用地边界,西至泰山路,北至学府路。 2.1.2建设规模:泰山泉山森林公园东北地块总用地面积21228.4平方米,容积率【1.03-1.31】,建筑密度≤29.3%,绿地率≥28.8%,建筑高度≤30米。项目建设过程中配套建设道路、电气、给排水、管网等设施。本地块按高品质住宅开发建设,并遵循徐州市****
(营销费为不可竞争费用,投标人统一按此标准填报,于项目按实计取) 2.1.4服务周期:①整体管理服务期限为:【36】个月(整体管理服务期限自接到甲方通知之日起至项目建设完成达到项目销售目标且交付之日止,36个月作为代建服务费支付的计算依据)+【12】个月的维保期(维保期自项目最后一期房屋完成交付之日起计算)。服务期限届满,双方确定不延长管理服务期限,乙方方可撤场,负责项目成本管理的人员必须在配合完成工程结算且本合同的结算全部完成后方视为服务结束,甲方应予配合并完成交接工作。 自项目最后一期房屋完成交付之日起【12】个月为维保期,现场管理人员在最后一批集中交付后,现场需至少留二名工程人员负责维修等工作,在维保期内,现场维修人员应满足现场要求,如应甲方要求,现场人员不满足管理要求,乙方应相应增加维保期内的维修人员。 ②本项目总体开发建设周期暂定为:【29】个月(以首批施工许可证领取之日起至项目全部开发建设完成竣工验收备案,具备交付条件为止)。以上时间目标暂为估算,在取得工程规划许可证且代建团队到岗后【30】日内将项目全景开发计划(项目全景开发计划应包括但不限于:项目整体销售计划、去化计划、全周期开发计划、项目整体经营计划、年度开发计划、成本支出计划、营销费用计划、项目质量、安全、进度、成本管控措施、目标成本测算表、人员配置、现金流、利润测算表等内容)提交甲方确认,项目全景开发计划(包括合同履行过程中双方共同确认的调整方案)作为双方正式确定的项目开发时间目标,项目开发时间目标≤整体管理服务期。 ③项目销售目标:A.乙方需完成项目住宅已销售面积大于整盘住宅可销售面积的95%,B.乙方需完成项目商业已销售面积大于整盘商业可销售面积的90%(如有),C.乙方需完成项目地下可售车位已销售个数大于整盘车位可销售个数的85%,D.乙方需在36个月内完成项目税后净利润目标值(项目销售总额-项目总投资)≥3000万元或30个月内完成项目税后净利润目标值(项目销售总额-项目总投资)≥2250万元或24个月内完成项目税后净利润目标值(项目销售总额-项目总投资)≥1500万元,销售目标完成期限指取得工程规划许可证日至销售全部回款日。上述A、B、C、D4个目标在服务期限内均完成视为乙方完成项目销售目标。 未完成销售目标所产生的未售房屋的空置物业费(含公共能耗费)、未售车位的车位管理费(含公共能耗费)由乙方承担,计算的起止时间为该批次房屋、车位交付之日起3年。 根据项目开发建设的

需要,应甲方要求并由甲乙双方协商一致后,可延长项目服务期,届时根据延长期
间的工作内容,由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及收费方式。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
QSSLGYBDK-DJ
三、投标人资格要求
QSSLGYBDK-DJ:
3.投标人资格要求 3.1投标人须具备房地产开发二级及以上资质,并在人
员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。 3.2投标人不得存在下列情形之一:
(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位); (2)为本招标项目
的监理人; (3)为本招标项目的代建人; (4)为本招标项目提供招标代理服
务的; (5)被责令停业的; (6)被暂停或取消投标资格的; (7)财产被
接管或冻结的; (8)在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题
的; (9)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人
的; (10)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的;
(11)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。 3.3
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投
标或者未划分标段的同一招标项目投标。 3.4本次招标不接受联合体投标。 3.5
失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信
被执行人联合惩戒机制的实施意见》(苏信用办(2018)23号)。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:**** 09时30分到**** 17时30分
获取方式:4.招标文件的获取 1.获取地点: 徐州市****
2.获取时间:****至****(9:00~12:00、14:00~17:30)
3.开标时间:****上午9:30(北京时间) 4.标书工本费:纸质文
件每份标书人民币500元整,售后不退。 5.获取文件需携带资料:营业执照(复
印件加盖公章)、法定代表人授权书原件(详见附件) 投标申请人所提供资料必
须属实,如有虚假,投标保证金将不予退还并拒绝其参加投标活动。 6.投标文件
递交截止时间:****上午9:30。徐州市****。
五、投标文件的递交
递交截止时间: **** 09时30分
递交方式: 现场递交
六、开标时间及地点
开标时间:**** 09时30分
开标地点:徐州市****
七、其他
第一章招标公告 【泰山泉山森林公园东北地块】项目代建及销售管理服务项
目招标公告 1.招标条件 本招标项目【泰山泉山森林公园东北地块】已批准建设,
项目业主为点击登录查看,建设资金来自国有资金,项目出资比例为
100%。项目已具备招标条件,现对该项目的【泰山泉山森林公园东北地块】项目代
建及销售管理服务项目进行公开招标,特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。 2.
项目概况 2.1项目概况: 2.1.1建设地点:地块位于泉山区孟庄片区,东至规划
用地边界,南至规划用地边界,西至泰山路,北至学府路。 2.1.2建设规模:泰山

泉山森林公园东北地块总用地面积 21228.4 平方米, 容积率【1.03 - 1.31】,建筑密度≤29.3%, 绿地率≥28.8%, 建筑高度≤30 米。项目建设过程中配套建设道路、电气、给排水、管网等设施。本地块按高品质住宅开发建设,并遵循徐州市****

各种手续的报审管理工作(具体工作内容详见委托管理合同中约定)。 3.投标人资格要求 3.1 投标人须具备房地产开发二级及以上资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。 3.2 投标人不得存在下列情形之一: (1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位); (2)为本招标项目的监理人; (3)为本招标项目的代建人; (4)为本招标项目提供招标代理服务的; (5)被责令停业的; (6)被暂停或取消投标资格的; (7)财产被接管或冻结的; (8)在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的; (9)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的; (10)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的; (11)与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。 3.3 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 3.4 本次招标不接受联合体投标。 3.5 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》(苏信用办(2018)23 号)。 4.招标文件的获取 1.获取地点: 徐州市**** 1801 室 2.获取时间:2025 年 11 月 28 日至 2025 年 12 月 5 日(9:00~12:00、14:00~17:30) 3.开标时间:2025 年 12 月 22 日上午 9:30(北京时间) 4.标书工本费:纸质文件每份标书人民币 500 元整,售后不退。 5.获取文件需携带资料:营业执照(复印件加盖公章)、法定代表人授权书原件(详见附件) 投标申请人所提供资料必须属实,如有虚假,投标保证金将不予退还并拒绝其参加投标活动。 6.投标文件递交截止时间:2025 年 12 月 22 日上午 9:30 7.发布公告的媒介 本招标公告在江苏招标投标公共服务平台(https:****。 8.其他 8.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为,或者无正当理由放弃投标、中标资格,招标人有权拒绝退还其投标保证金。 9.联系方式 招标人名称:点击登录查看 联系人:王经理 联系电话:**** 代理机构名称:点击登录查看 代理单位地址:徐州市**** 联系人:王春雷 刘樊程 联系电话:0516-**** **** 电子邮箱:****@163.com 2025 年 11 月
八、监督部门
本招标项目的监督部门为徐州市交通控股集团有限公司
九、联系方式
招 标 人: 点击登录查看
地 址: 江苏省徐州市****
联 系 人: 王经理
电 话: ****
电 子 邮 件:
招标代理机构: 点击登录查看
地 址: 徐州市****
联 系 人: 王春雷 刘樊程

电 话:0516 - **** ****
电 子 邮 件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
招标人或其招标代理机构: