阜丰总部办公大楼屋面防水工程招标文件
全部类型山东临沂2025年11月26日
阜丰总部办公大楼工程
（防水）施工招标
招标文件
投标电子邮件： ****@163.com
招标单位：点击登录查看
招标时间： 2025年 11 月26 日
（被邀请单位名称）：
本工程招标建筑面积约 50724.85 ㎡，招标范围 阜丰总部办公大楼工程防水 。
本次招标要求投标人具备 企业资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
请自行下载附件《招标文件》或联系获取电子版招标文件
5.1投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）
投标电子邮箱： ****@163.com
邮递地点： 临沂市****
5.2 投标截止时间： 2025 年11 月29日9 时00分，
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
招标人：点击登录查看
联系人： 点击登录查看
电 话：****
项目技术指导：戴方勇 电话 ****
年 月 日
第二章投标人须知
| 编号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
| 1. | 招标人 | 名称： 点击登录查看 地址：临沂市**** 联系人： 点击登录查看 电话： **** |
| 2 | 项目名称 | 阜丰总部办公大楼工程 |
| 3 | 建设工程概况 | 本工程建筑面积约50724.85㎡；其中1号办公楼建筑面积约15509.89㎡，2号办公楼（公寓）建筑面积约10645.22㎡，3号配套裙房建筑面积约9875.10㎡，非人防车库地下面积约11247.64㎡，人防车库地下面积约3447㎡ |
| 4 | 招标范围 | 防水施工，详见工程量清单。 |
| 5 | 计划工期 | 计划工期： 861 日历天 计划开工日期： 2025年 12 月 10 日 计划竣工日期： 2028年 4 月 29 日 |
| 6 | 质量要求 | 达到现行国家施工验收规范合格标准 |
| 7 | 投标人资质条件、能力 | 资质条件：具有相应的施工能力及相应资质； 项目经理资格：具备同类工程施工经验； 财务要求：近一年财务状况良好； 业绩要求：具有同类工程施工业绩、经验； 信誉要求：良好； |
| 8 | 踏勘现场 | 不组织，投标人自行踏勘，，进入施工现场注意安全，服从总包方及甲方管理，责任自负；费用投标人自理。 |
| 9 | 承包方式 | 包清工含辅材（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等承包施工管理方式进行的工程承包）。 |
| 10 | 投标人提出问题的截止时间 | 2025 年 11 月 29 日 |
| 11 | 招标人书面澄清的时间 | 2025 年 11 月 29 日 |
| 12 | 投标内容偏离 | 不允许 |
| 13 | 投标截止时间 | 2025 年 11 月 29 日 24 时 00 分 |
| 14 | 投标保证金 | 1、金额：￥50000.00元（大写：伍万元整） 2、名 称：点击登录查看青岛分公司 3、税 号：****MA3QNBUJ8Y 4、电 话：**** 5、开 户 行：中国工商银行莒南支行 6、账 号：******** 7、缴纳时备注：阜丰总部办公大楼防水工程投标保证金。 定标前将对拟中标单位收取投标保证金，中标后转为履约保证金 |
| 15 | 履约担保 | 履约担保的金额：投标保证金，中标后转为履约担保金，在完成总工程量的20%以后10日内无息退回。 |
| 16 | 投标文件份数 | 正本副本各 1 份 |
| 17 | 装订要求 | 简装 |
| 18 | 封套上应载明的信息 | 投标名称 |
| 19 | 是否退还投标文件 | 不退还 |
| 20 | 开标时间和地点 | 开标时间：招标人确定。 开标地点：招标人确定。 |
| 21 | 开标程序 | 本次开标由招标人自行组织，不邀请投标人参加。 |
| 22 | 电子招标投标 | ￡否 R是 |
| 23 | 资格审查方式 | 资格预审,经资格预审不合格的投标人将不邀请参加投标 |
| 24 | 标段划分 | 暂按一个标段 |
| 25 | 工程进度款拨付 | 详见合同。 |
| 26 | 报价方式 | 1、综合单价包干，中标后单价不调整。 2、投标后进行洽谈和二次报价，投标价格最高者将不再进行洽谈和二次报价。 |
| 27 | 技术要求 | 技术要求、现场文明等要求详见合同附件。 |
| 28 | 其他约定 | 请仔细阅读合同内容，中标后执行合同及合同附件，合同中的条款不允许修改。 |
| 序号 | 中标人的投标应当符合下列条件之一 |
| 1 | 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； |
| 2 | 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低（投标价格低于成本的除外)。 |
| 备注：报价最高者综合得分为零分，取消二次谈判的机会。 | |
招标文件廉政举报途径：
监督举报部门：长源建设审计监察部
监督举报邮箱: ****@fufengdichan.com
监督举报电话: **** **** (微信同号）
实名或投函举报: 青岛市****
4号楼5层 审计监察部
监督举报二维码：
第四章 投标文件
一、 阜丰总部办公大楼项目工程投标函
致： 点击登录查看 ：
根据已收到的 阜丰总部办公大楼招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和详细审核招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，含税投标单价： 见报价汇总表 元（人民币）（大写： / ）；我司将开具增值税专用发票，税率为： 3 %。（分向工程清单报价见清单报价表）
我方按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。我方拟派工程经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到合格标准及甲方质量标准要求。
3．我方已详细审核并完全理解全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有）、合同条款及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。
4．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。
5.不管投标结果如何，我方将承担为其投标全过程所涉及的一切费用，
6．如果我方中标，我方保证在甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期内竣工，并在竣工验收日移交全部工程。
7．我方同意从投标文件递交截止日期起60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。
8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。
9．如果我方中标后，我方在甲方规定的时间内拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的所有经济损失。
10．我公司在得到招标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，贵公司有权取消我公司中标资格，并没收我公司全部投标保证金（如有），改为其它投标人为中标人。
11.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。
投 标 人：（盖章） 电话：
法定代表人：（签字或盖章）
日 期： 年 月 日
二、报价清单及方案
一、施工工程概况：
工程名称：阜丰总部办公大楼工程
二、施工范围及技术指标：
执行通用条款，其它约定按图纸设计要求及国家颁布的有关技术规范精心组织施工，制定切实可行的冬季施工措施，确保工程质量达到国家验收规范和质量检查标准，确保质量工期按要求完成，按图纸设计要求施工，根据实际情况应该上翻和添加附加层的必须做到现场技术要求，防水工程做到不漏水不渗水，符合规范及建设单位要求的铝合金条封口、非固化封口等所有封口措施及费用、整体质量达到国家验收质量标准及有关质量验收规定、包含符合规范及建设单位验收要求的基底清理、找平、阳角打磨成圆弧、阴角做砂浆圆弧、冲刷、处理等工序施工内容、按照建设单位要求砌砖封闭并进行不低于20厘米高蓄水、防水完成后闭水试验及实验合格后水清理。防水工程出现漏水需及时采取有效措施进行维修，不维修的，另行安排人员维修，发生维修费用全部由防水班组承担。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。新进入场材料的装卸。工完料净：确保楼上作业面及时清理，工完料净场地清。含基层清理，附加层不另算。
所含工具用具及辅材：电缆线、振动棒、电锤、电镐、手推车、灰盒、铁锨、脚手架、水管、扫帚、靠尺、施工线、水管、靴子、雨衣、安全帽、找补材料（抗裂砂浆、白水泥、灌浆料）、磨光机、电线、电锤、照明灯安全绳等所有小型工具用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。
技术交底：见附件1（严格按照技术交底施工）
三、因施工不合格、验收未通过所造成的材料及工期等一切损失有班组承担。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。
四、工完料净：确保楼上作业面和泵车位置及时清理，工完料净场地清。
五、计价规则：
根据实际并现场收方确认工程量，以m2为单位计算，附加层不另算，含防水收口铝合金压条及非固化封口。
六、合同内单价包含：
1.书面、口头、微信等渠道要求质量、进度、现场安全文明问题的处理需第一时间完成，否则派工按1.5倍扣除，视班组同意。
2.每月上报方量及形象进度，技术签字明确本次发生工程量范围内的图纸是否变更，依据那份图纸，因图纸变动与预算不能及时沟通，出现量差不予计量。
3.所有返工不单独计量。
4、必须购买工伤保险人员才能入场施工，男工要求63岁及以下、女工58岁及以下
5. 对于变更及甲方技术员要求需要先行执行，确保工程进度，不得先议价为由推迟工程进度，因乙方不配合产生的后果由责任班组双倍承担。
6. 班组有责任和义务对图纸进行核算，若发现建筑图和结构图不一致，或者合计不合理的部分，班组应及时提出，否则由此产生的返工不在单独增加费用。
7. 现场实际收方，一次收方完成不再重复收量，对以后增加的工程量甲方不再核对增加。甲方保留审减的权利。
8. 以上包含的工作内容不再单独派工，工作范围内产生的零工均由乙方自行承担。
9、 甲方保留根据现场统一安排对乙方工作范围和具体工作内容进行调整的权利，乙方对此不具有索赔权利。
10、 如果乙方施工能力不能满足工程需要，甲方有权将本承包范围内的劳务工作交给第三方实施，因此造成的损失和伴随产生的所有费用由乙方承担，甲方可在支付给乙方的任何款项中扣除，乙方不得以此为理由向甲方提出索赔。
11、 乙方应自行完成本承包范围内的全部劳务工作，不得以任何方式转包、转让或分包给第三方。
七、支付时间和方式： 工程款支付时间和方式：甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在30日内核对完工程量，并签署劳务分包工程结算书，劳务分包工程结算书签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。
2. 甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。八、履约担保：履约担保的形式：现金
1.履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取2万元投标保证金，中标后转为履约担保金，在完成总工程量的20%以后10日内无息退回。
2.公司防水施工资质等全部齐全。
九、投标报价汇总表
工程名称：阜丰总部办公大楼防水工程（正负零以上） 单位： 元
| 位置 | 招标分项 | 暂估工程量 | 单位 | 投标含税单价（元） | 投标含税总价（元） | 税率% （增值税专用发票） | 备注 |
| 屋面卷材防水 3.3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材 (国标 型) 4.0.3厚聚乙烯塑料薄膜隔离层(只做水平面在板和墙交界处断开，无需上翻) 5. 其他：基层处理综合考虑；厚度调整原则仅主材费根据厚度调增减，其他费用不变；损耗率、附加层、搭接工程量不增加，包含在综合报价里面 | 防水 | 6690.70 | ㎡ | % | 包清工含辅材 | ||
| 卷材防水 | 防水 | 1709.43 | ㎡ | % | 包清工含辅材 | ||
| 屋面卷材防水 3.4厚耐根穿刺BS高聚物改性沥青防水卷材(型，化学阻根) 4.O.3厚聚乙烯塑料薄膜隔离层(只做水平面在板和墙交界处断开，无需上翻) | 防水 | 4612.70 | ㎡ | % | 包清工含辅材 | ||
| 涂膜防水--JS防水涂料 | 防水 | 955.95 | ㎡ | % | 包清工含辅材 | ||
| 楼面 1.部位：防滑地砖防水楼面 3.1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，不少于三遍成活，上翻至建筑完成面以上了3OOmm。 | 955.95 | ㎡ | |||||
| 楼面 1. 部位：屋顶水箱间 2. 2道1.5厚S-Ⅱ聚合物水泥防水涂料，不少于三遍成活，泛水高度300mm（距装饰完成面） | 100.00 | 平方米 | |||||
| 抵房工程款比例 | 元 | 总工程款 | % |
投标单位或个人： （签字或盖章）
代理人姓名： （签字） 年 月 日
三、授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明
投标人： （盖单位章）
法定代表人： （签字）电话：
身份证号码：
委托代理人： （签字）电话：
身份证号码：
年 月 日
| 法人身份证复印件 | 委托代理人身份证复印件 |
| 公司营业执照复印件 | 建筑业企业资质证书复印件 |
四、承 诺 书
承包人郑重承诺：
我方向贵方提交的点击登录查看 102 项目招标的 阜丰总部办公大楼防水工程务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效，无欺骗中标或提供虚假文件证明。如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外），并承诺不出现农民工上访的现象，否则，我方自愿扣除招标押金，并承担所有经济损失及法律责任。
我方严格遵循国家的法律法规及公司的规章制度，严格按照公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。
特此承诺！
承诺人：
年 月 日
五、最近三年主要业绩
| 序号 | 曾施工工程 | 分包内容 | 工程所在地 | 施工时间 | 备注 |
第六章技 术 交底 文 件
附件1
一、适用范围
适用于屋面铺贴的SBS高聚物改性沥青防水卷材施工
二、设计要求
本工程屋面防水采用2.0厚非固化+3mm SBS防水卷材+3mm SBS防水卷材。
三、所用材料质量要求
防水材料有产品合格证和产品性能检测报告和材料进场检验报告，原材现场取样检测合格后使用。
四、施工准备
1、清理铺贴防水层的基层表面，将积水、尘土、杂物彻底清除干净。
2、钢筋头已切除，垫层蜂窝、错台等混凝土缺陷找补完成。
3、基层坡度应符合设计要求，表面应顺平，阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%。
4、卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。存放易燃材料应避开火源
五、施工工艺
1、工艺流程（热熔法施工）：
清理基层→涂刷基层处理剂→节点加强→2.0厚非固化→铺贴3.0mm卷材→热熔封边→蓄水试验→保温/找坡层→铺贴3.0mm卷材→聚乙烯塑料薄膜隔离层→面层。
2、清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净，不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。
3、涂刷基层处理剂：基层处理剂搅拌均匀，均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。
4、节点加强：在转角处涂刷 2 道非固化涂料，中间夹一层胎体增强材料（宽度≥500mm，两侧各延伸 250mm），涂层厚度≥2mm
5、2.0厚非固化：将非固化涂料投入加热至 120~140℃（严禁超过 150℃，避免材料老化），边加热边搅拌，确保涂料完全融化（无结块、无沉淀），保温 30min 后使用；用刮板将热熔后的涂料均匀涂刮在基层上，厚度控制在 2.0mm（按设计要求），涂刮方向一致，避免漏涂、露底；
6、铺贴卷材防水层
将卷材对准基准线，缓慢滚铺在非固化涂料上，用压辊（橡胶压辊或钢辊）从中间向两侧压实，排出卷材与涂料之间的空气，确保卷材与涂料满粘（粘结面积≥95%）；
7、保温层、找坡层
先做保温层，再进行珍珠岩找坡，上面做2cm1：2.5水泥砂浆随捣随抹光。
铺贴前在基层面上排尺弹线，作为掌握铺贴的标准线，使其铺设平直，卷材搭接宽度10cm。将卷材铺展在干净的基层上，使卷材一边与所弹线对齐，铺好后将卷材从一端对折卷起，卷材沿垂直于排水坡度方向从底处向高处铺贴。卷材不得在阴阳角处接头，接头处应间隔错开。
铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面熔化成黑亮时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为100mm。
卷材铺贴顺序和方向应符合下列规定：
卷材防水施工时，应先进行细部构造处理，然后由屋面最低标高向上铺贴；
檐沟、天沟卷材施工时，宜顺檐沟、天沟方向铺贴，搭接缝应顺流水方向；
卷材宜平行屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘抗挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。
防水层施工不得在雨、风天气进行，施工的环境温度不得低于5℃。
9、聚乙烯塑料薄膜隔离层及面层施工
六、质量标准（屋面工程质量验收规范GB 50207-2012）
1、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
2、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
3、卷材防水层在天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
4、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
5、屋面卷材搭接缝规定：（卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm，屋面工程质量验收规范GB 50207-2012第6.2.15条，各种卷材根据铺贴方法的不同其搭接宽度是不同的，一般现场施工以降低工程成本为主，很少有搭接宽度大于规范规定的。规范中规定的-10mm，也就是相对其搭接宽度可下降的点数）。
6、平行屋脊的卷材搭接缝应顺流水方向，卷材搭接宽度：高聚物改性沥青防水卷材采用自粘法时搭接宽度为80mm,采用胶粘剂时搭接宽度为100mm；合成高分子防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度为80mm，采用胶粘带时搭接宽度为50mm；单焊缝时搭接宽度为60mm（有效焊接宽度不小于25mm），双焊缝时为80mm（有效焊接宽度10×2+空腔宽）。
7、同一层相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不得小于500mm；上下层卷材长边搭接缝应错开，且不得小于幅宽得1/3。
8、叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面的交接处，应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面与天沟侧面，不宜留在沟底。
热熔法铺贴卷材应符合下列规定：（GB 50207-2012屋面工程质量验收规范第22页第6.2.6条）火焰加热器加热卷材应均匀，应以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得加热不足或烧穿卷材；卷材表面热熔后应立即滚铺，卷材下面的空气应排尽，并应辊压粘贴牢固；卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶，溢出的改性沥青胶宽度宜为8mm；铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸应准确，不得扭曲、皱折；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工
9、铺贴3.0mm卷材
七、安全文明生产
1、使用液化气喷枪或汽油喷灯点火时，火嘴不准对人。汽油喷灯加油不能过满，打气不能过足。
2、屋面防水施工使用的材料、工具等必须放置平稳，不得放置在屋面檐口、洞口或女儿墙上。
3、遇有五级以上大风、雨雪天气，应停止施工，并对已施工的防水层采取措施加以保护。
4、有机防水材料与辅料，应存放于专用车库内。库房内应干燥通风，严禁烟火。
5、施工现场和配料场地应通风良好，操作人员应穿软底鞋、工作服，扎紧袖口，佩戴手套及鞋盖。
6、配制、贮存、涂刷基层处理剂或涂料的地点严禁烟火，并不得在30m以内进行电焊气焊等明火作业。
7、防水工进入施工现场时，必须正确佩戴安全帽。
8、涂刷基础处理剂和胶粘时，防水工应戴防毒口罩和防护眼镜，操作过程中不得用手直接揉擦皮肤。
9、患有心脏病、高血压、癫痫或恐高症的病人及患有皮肤病、眼病或刺激过敏者，不得参加防水作业。施工过程中发生恶心、头晕、过敏等现象时，应停止作业。
10、涂料、溶剂、稀释剂及粘结剂以及燃料汽油等必须密封存放，即开即用，防止泄露和防止污染。
11、在禁火区采用热熔法（使用明火）粘结卷材施工时，应申请办理用火证，设专人看火，并配有灭火器、沙袋等消防器材。
12、清理基层时应禁止烧下脚料或废弃物，应集中处理。
13、施工完毕的屋面上应整洁干净，无剩余料及杂物，无污染。
八、成品保护
1、已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。
2、穿过屋面、墙面防水层处的管道，施工中与完工后不得损坏变位。
3、屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。 电子版文件请自行下载： 招标文件--阜丰总部办公大楼防水（屋面）.docx