2025-2026年度中国联通黑龙江大庆不动产运营中心物业日常维修服务公开招标-上市公告

招标公告

本招标项目为2025-2026年度中国联通黑龙江大庆不动产运营中心物业日常维修服务公开招标-上市****点击登录查看 ，招标代理机构为点击登录查看 。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．项目概况与招标内容

1.1 项目概况

我公司房产共计518处（包含办公楼、机房、住宅、仓储、营业等），房产总面积134,633.5平方米（数据来源于房产管理系统），其中上市房产371处。为确保上市房产日常发生的维修、抢修相关事宜进行迅速处置，拟采用公开招标（自愿招标）采购方式对上市房产物业日常维修施工服务进行采购。

1.2 招标内容

施工服务基本要求：

一、必须严格按甲方审定的施工图纸、施工方案进行施工；

二、施工单位必须及时响应，保证施工力量迅速到位；

三、施工材料必须符合国家相关标准；

四、施工过程必须严格按照国家施工规范操作。

主要维修项目：

一、土建类维修：包括房屋主体结构修缮加固，门窗维修更换，室内地面、卫生间、室外台阶、围墙、地坪维修，彩板屋面制作安装等。

二、装修类维修：包括室内外墙面粉刷，营业厅装修，楼体外立面维修（含楼体亮化）

三、水暖类维修：包括室内外给水管线、消防管线、采暖管线、排水管线维修，散热器、阀门、水龙头维修等。

四、市电类维修：包括入户电缆、电源线、灯具、空开、开关、插座维修等。

五、应急抢修维修：营业厅、外立面、室外台阶等部位的应急抢修维修，水暖类抢修维修，地面防水类应急抢修维修，消防安全隐患治理应急项目，政府职能单位要求立即整改的事项等。

1.3 本项目不划分标包。

1.4采购预算额度（不含税）：350万元（不含税）

1.5保修期要求：按国家规定期限执行，如无规定保修期为2年（从验收通过之日算起）

1.6服务期限：合同签订之日起1年

1.7维修地点：大庆市五区四县联通公司所属房产（包括办公楼、营业厅、机房等）

1.8本项目设置最高投标限价。最高限价为剔除材料费和规费外其他费折扣：90%。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2．投标人资格要求

2.1、投标人必须为在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的，独立于招标人和代理机构的独立法人或其他组织（须提供营业执照或登记证书）

2.2、投标人能开具增值税专用发票，提供相关证明文件或证明材料。

2.3、投标人须具备住房和城乡建设主管部门核发的有效的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。

2.4、投标人须具备合格有效的住建主管部门颁发的安全生产许可证。

2.5、投标人以下人员须具备住建主管部门核发的有效的资格证书：

（1）投标人企业主要负责人须具备有效的安全生产考核合格证书（A证）；

（2）投标人拟派的项目经理须具备有效的安全生产考核合格证书（B证），具备有效的二级及以上注册建造师（建筑工程专业）执业资质，并承诺无其他在建项目工程；

（3）投标人拟派专职安全生产管理人员须具备有效的安全生产考核合格证书（C证）。

注：以上人员需提供人员身份证明、有效证书扫描件，2025年1月至投标截止日任意连续六个月的基本养老保险缴费证明，基本养老保险缴纳证明需体现参保人员与公司的隶属关系，若提供全公司在职人员基本养老保险证明，则需将上述人员清晰标注，如企业主要负责人为法定代表人提供身份证复印件，可不提供养老保险证明。

2.6、本项目不接受联合体投标。

2.7、被列入中国联通投标人黑名单或黑龙江省联通公司负面清单禁入期的投标人不得参与本项目投标。

2.8 其他要求：需要投标人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）

2.8.1、满足投标须知及比选编制格式要求，必须具有投标承诺函，投标文件（含报价文件）必须具有有效的签名或盖章。

2.8.2、投标人承诺遵守《中国联通供应商管理规定》、《中国联通黑龙江省分公司供应商管理实施细则 》、《中国联通黑龙江省分公司供应商合规经营承诺》。

2.8.3、投标人中标后，工作人员在工作期间因自身的过失或故意行为，造成招标人经济损失的，投标人应承担全部赔偿责任。

2.8.4、投标人提供的产品或服务满足技术规范书要求。

2.8.5、由于招标人要求维修、抢修场所涉及通信机房，施工中为了保证通信设备安全运行，要求中标人严格按照招标人安全规定施工，如违反规定施工，发现两次解除施工合同，造成损失由中标人赔偿。

2.8.6、投标人在人员、设备、资金等方面有承担该施工项目相应的施工能力。

2.8.7、服务期限：合同签订之日起1年。

2.8.8、保修期要求：按国家规定期限执行，如无规定保修期为2年（从验收通过之日算起）。

2.8.9、维修地点：大庆市五区四县联通公司所属房产（包括办公楼、营业厅、机房等）。

2.8.10、投标人中标后，若工作人员在工作期间发生突发疾病、意外伤亡等一切安全事故，因此造成的全部医疗费用及一切相关责任，均由投标人自行承担。

2.8.11、服务时限要求：招标人提出抢修需求，中标人的响应及进场抢修施工时限市区不得多于2小时。红岗、大同、四县不得多于4小时，售后服务问题响应及进场处理的时限不得多于4小时。

2.8.12、项目机构人员配备必须满足如下要求：项目经理1人；技术负责人1人;安全员1人；质检员1人；施工员1人；材料员1人。要求以上人员具有住房和城乡建设领域专业人员《岗位培训考核合格证书》，同时要求有《特种作业操作证》的电工1人，《高空作业证》1人，在施工现场人证相符。

2.8.13、投标人中标后，严格按甲方安排项目及内容施工，不允许选择性施工，对于施工质量出现问题需整改情况超过两次的供应商取消中标资格，解除合同。

2.8.14、投标人在招标人所在地市区内设有常驻机构且有固定办公场所（固定办公场所以房屋权属证明或房屋租赁合同为准），或承诺中标后（合同签字之日起20个工作日内）在招标人所在地市区内设立机构及固定办公场所，并具备足够的施工维修人员。（提供房屋权属证明或房屋租赁合同或承诺书）

2.8.15、工程质量要求：达到国家建筑工程施工验收规范规定优良标准。

2.8.16、本项目最高限价为：90%折扣。

2.8.17、投标人必须与招标人签订服务承诺书。

2.8.18、本项目采购数量为预估采购量，实际采购量以实际发生为准。

2.8.19、施工单位中标后需缴纳预算金额（不含税）的3%作为履约保证金或缴纳等额履约保函，中标后在收到中标通知书后7日内将履约保证金存入招标人账户或将履约保函原件递交至招标人，在约定履行服务期限结束后按实际发生施工费用留取履约保证金，未使用部分施工费的履约保证金退还，实际发生施工费用履约保证金，在保修期结束后经二次验收按实际情况退还。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：****09时00分至****13时00分（北京时间，下同）。

4.2 招标文件获取方式

4.2.1投标人中国联通合作方自服务门户注册及IPASS办理：由于本项目采用电子招投标的方式，投标人必须接受电子招标流程，须在报名截止时间前完成中国联通采购与招标网的电子交易平台供应商注册（联系电话：****-3-8-2）、IPASS（联系电话：10019-7）办理及绑定联系人等所有手续、IPASS升级等所有手续，否则将无法报名、接收并下载电子招标文件等操作。由于投标人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由投标人自行承担。

4.2.2投标人访问中国联通合作方自服务门户（https：//www.cuecp.cn）登录后，进入“电子招投标平台—联通智慧供应链招标采购中心”，点击“招标项目管理→寻找商机→我要参与”，在售标时间内，填写并提交购买标书申请，选择网上支付。

4.2.3投标人进入沃支付界面在售标时间内结算支付，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：****-2）；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。支付成功后可直接下载招标文件。

4.3招标文件费用

招标文件每套售价人民币500元整，售后不退。超过购标截止时间平台自动关闭购标通道，将无法提交购标申请或支付标书款。标书费、中标服务费发票开具增值税电子发票（标书费发票默认开具增值税电子普通发票），开票信息、接收邮箱请供应商仔细填写《发票填开明细表》,详见招标文件附件。

5．投标文件的递交

5.1电子投标文件的递交（电子招标适用）

5.1.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间，下同）为****14时00分。电子投标文件须通过“联通智慧供应链招标采购中心投标文件制作系统”制作并生成符合联通电子招投标系统要求的格式，通过登录“中国联通合作方门户（www.cuecp.cn）”，使用iPASS加密上传至“联通智慧供应链招标采购中心”。

5.1.2投标截止时间未完成电子投标文件上传的，视为撤回投标文件。投标截止时间后，电子投标文件无法上传。如投标人在投标截止时间未在系统中填写报价、未上传投标文件或上传的投标文件有缺漏，将可能导致投标被否决。

5.1.3本项目开标将于投标截止时间在“联通智慧供应链招标采购中心”开标大厅进行，采用线上开标的方式。邀请投标人的法定代表人或其委托代理人登陆平台准时参加，请在30分钟内确认开标结果，如对开标情况有异议，请在上述时间内以书面形式递交招标代理机构，超时未进行确认或未提交异议将视为同意开标结果。

5.1.4当电子投标文件出现投标异常时，应及时联系技术支撑人员解决（联系电话****-3-3-1、在线客服、联系邮箱****@chinaunicom.cn）。

5.2请供应商注意工商年度报告中的登记电话及邮箱等信息是否为自己企业的联系方式，如发现与其他供应商的工商注册联系方式一致，后果自负。

6．样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：本项目不适用。

6.2 测试相关费用：本项目不适用。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（ http：//www.cebpubservice.com）、中国联通采购与招标网（http：//www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。

8．联系方式

招标代理机构：点击登录查看

招标代理机构地址：哈尔滨市****

联系人：和女士 史先生

电 话：**** ****

电子邮件：****@126.com

招标人：点击登录查看

地 址：大庆市****

联系人：点击登录查看

招标人联系方式：****

监督部门：点击登录查看 财务部

如对公告内容有异议，请与招标代理机构联系人联系。

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