武汉市洪山区珞喻路461号5471.29㎡房地产三年承租权招标公告（原标题：武汉市洪山区珞喻路461号5471.29㎡房地产三年承租权）

武汉市****
正式披露 项目编号：LG2025HB**** |未关注|
租赁底价196.97 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
其他
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 乔经理 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息项目附件
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 LG2025HB****
标的名称 武汉市****
租赁底价 196.97万元(首年)
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 武汉市
出租方统一社会信用代码 ****87786L
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 三年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 每年租金单价在上一年租金单价基础上递增1元/㎡/月
是否有免租金装潢期 是
免租期 3
免租金装潢期时间单位 月
装修期 免租金装修期不在本次租赁期限范围内
租赁用途 其他
租赁用途其他说明 酒店
目前状态 空置
资产概述
看样（踏勘）时间 ，在正式挂牌第5个、第8个工作日上午9点开始。
交易服务费付费主体 承租方
交易服务费说明 本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由承租方承担。
其他招租条件
一、根据公开招租及本项目实际要求：
（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到点击登录查看指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。
（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。
（三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金（保证金转为首期租金一部分）及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用一次性足额交至点击登录查看指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金和承租方应支付的交易双方全部产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意点击登录查看在收到首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用之后5个工作日内，由点击登录查看将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。
（四）出租方提出：
1、本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由承租方承担。
二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还需提交以下报名资料：
1、《意向承租申请书》，该申请书在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。
2、意向承租方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并于报名时提供相关承诺书。
3、意向承租方须提供近六个月内任意一个月缴纳社保及纳税证明。
4、意向承租方参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，并于报名时提供相关承诺书。
5、意向承租方须提供未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单查询截图。
三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：
1、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：
（1）出租资产租期为三年，先付后用。在下一个缴款周期开始前10个工作日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费、物业管理费等由承租方自行缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。
（2）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。
（3）出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。
（4）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。
（5）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
（6）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。合同履行过程中，非出租资产（建筑）结构问题，出租资产的日常维修由承租方自行负责。
（7）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。
（8）承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。
（9）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对出租方要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。
（10）合同履行过程中，因发生政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门或出租方相关主管单位决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。
（11）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。
上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。
承租资格条件
意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组织。本项目不接受联合承租。
重大事项披露
一、根据本项目《资产评估报告》（中达致远（咨）评报字【2025】第1778号）显示：
（一）评估方法：市场法。
（二）本次评估对象房屋位于武汉市****
（三）评估对象房屋处于空置状态。评估对象所在大楼外墙为涂料外墙，走道地面铺设地毯，室内地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶，卫生间地面铺防滑地砖，墙面为墙面砖，扣板吊顶；另大楼内配备供电、供水、排水、通讯、消防、闭路电视监控系统等设施，设施设备状况完善；
二、出租方提示：
（一）根据相关资料显示，本次出租资产空置无承租方，不存在租赁关系及优先承租权。
特别提示：各意向承租方在项目公开挂牌期间请自行做好各项尽职调查（包括但不限于现场踏勘等），分析各类投资成本。
（二）看样（踏勘）时间 ，在正式挂牌第5个、第8个工作日上午9点开始。请向本项目公告的交易机构联系人咨询。
（三）因本次出租房屋地理位置原因，最终承租方不得使用出租资产用于娱乐、高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
（四）配套设施：本次评估报告中显示出租资产楼层为4-15层，大楼配备两台电梯供出资资产使用，电梯按键显示楼层为“-1至2、5至13、15-16”。
（五）租金增幅：每年租金单价在上一年租金单价基础上递增1元/㎡/月。
（六）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。
三、其他相关提示事项
（一）交易竞价方式重要提示：本项目采用综合评议。
（二）本项目递交资料分为两个环节：第一环节为“报名登记”，意向承租方从项目挂牌公告之日起至项目挂牌截止之日17:00前止在项目挂牌网站上传报名登记资料（电子扫描版）并同时在报名截止时间前向点击登录查看提交纸质版报名登记资料（报名登记资料清单请点击“项目附件”的链接进行下载查看。请务必注意电子版资料的上传和纸质版资料的提交时间节点，意向承租方须确保提交资料的真实性，完整性，有效性，一致性）；第二环节为“递交申请材料”，该环节在公开挂牌截止之后（递交的具体地点及时间另行通知），意向承租方须按照《武汉市****招租文件》（简称“《招租文件》”，详见挂牌公告中“项目附件”）的要求准备相关申请材料。
（三）本项目若仅有1个符合报名登记条件的意向承租方办理承租登记手续，在公告截止后仍须按照《招租文件》的要求提交相关申请材料至出租方（递交的具体地点及时间另行通知），由综合评议小组审核后经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交；若征集到2个及以上符合报名登记条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易确认最终承租方。（综合评议内容详见《招租文件》，在综合评议的“递交申请材料”环节所提交报价一览表时报价不得低于在点击登录查看报名登记时所承诺的价格。）
（四）请各意向承租方务必自行下载查看《招租文件》的全部内容，认真分析投资成本（其中含承租方须一次性向招租代理机构湖北昱鸿信招标咨询有限公司支付代理服务费，代理服务费详见《招租文件》第二章意向承租方须知）及可能面临的风险，根据文件要求做好充分的准备，以免在综合评议时出现失误，影响承租资格或造成不必要的损失。
（五）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。《武汉市****招租文件》中有关于“招租需求”的描述，在《房屋租赁合同》签订时，出租方有权将相应的要求作为合同的完善条款。
（六）关于租金交纳：承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入点击登录查看指定的结算账户进行统一结算。租期三年，租赁合同一年一签，经考核合格后可续签下一年合同，最多续签2年。租金按半年支付。先付后用，免租装潢期3个月（在租赁期限范围外）。
（七）本项目设履约保证金30万元。
（八）关于票据：产权交易费用的发票由点击登录查看向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具普通增值税发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格。
（九）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。
（十）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至点击登录查看现场进行查阅。
租赁面积（平方米）/数量（台） 5471.29
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长24个周期
延牌情况 目前已延长0个周期
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 综合评议
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资金转出至已绑定的银行账户；
（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，经由综合评议小组审核后经出租方书面同意确认承租方资格，最终采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资金转出至已绑定的银行账户；
（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，点击登录查看将直接从该保证金中先扣取点击登录查看按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和点击登录查看的经济损失，出租方和点击登录查看还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方被确认为最终承租方不签订《资产租赁合同》的；③以综合评议方式成交的，意向承租方未按要求参与综合评议及应价，或者在被确认为最终承租方（中选承租方）后不签订《资产租赁合同》的；④经确认的承租方未按照公告要求支付交易价款（租金）的。
（四）除非出租方和承租方另有明确约定，否则从资产租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款（租金）的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
评估信息
评估机构 中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司
租赁价格评估值 196.97万元/首年
评估基准日 ****