茅箭区鸳鸯乡至G316战马沟连接线（标致路）工程(一期)征收补偿方案（征求意见稿）

茅箭区鸳鸯乡至G316战马沟连接线（标致路）工程已纳入《十堰市****

一、房屋征收范围和被征收房屋的基本情况

（一）征收范围

起点桩号K1+466.773东城开发区****

（二）被征收面积

本项目共征用土地187.7亩（含边坡临时用地），其中林地64亩，其他用地123亩（用地性质需与自规部门对接，含已收储批次土地及武当路复线已征用土地，部分土地现种有青苗，具体以征收规划红线实测认定户数为准)。

二、征收部门及实施单位

（一）征收部门：点击登录查看

（二）实施单位：十堰市****

三、征收实施时间

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准。

四、征收补偿原则

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿，补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使用证或不动产权证书上记载的内容为依据）。处理历史遗留问题，以国土资源和规划局、房管、住建部门认定为准。

2、对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价格以具有相应资质的房地产价格评估机构的评估结果为依据，补偿标准为1:1。

五、补偿方式、补偿标准和计算方法

(一)征收个人住宅房屋补偿方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置。

征收方式为货币补偿，其标准为：

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或不动产权证书或有效建房手续的，按市场评估价格给予货币补偿。

2、未登记建筑由房屋征收实施单位进行调查、认定。对于****《中华人民共和国城市****

3、房票结算方式、安置地点

结算方式：售房单位凭房票消费联消费金额、网签备案的《商品房买卖合同》、购房契税发票以及《房票购房款拨付申请表》，向房屋征收实施单位申请结算资金。经房屋征收部门、财政部门复核后，向区政府报告，9个月内予以拨付。

安置地点：被征收人购房时，房票使用可在区住建局建立的房源库中选择房源。

（二）企（商）业建筑补偿、结算方式

征收企（商）业单位生产、经营、办公、生活等建筑房屋和划拨、出让土地的，由评估机构根据征收评估办法，依法评估确定货币补偿金额和停产停业损失补偿。对生产经营性企业的房屋征收一律实行货币补偿。

（三）房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿和装饰装修部分评估报告给予补偿。

六、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补偿，也可选择房屋拆迁调换。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用，已依法取得营业执照的，对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，参照同地段租金标准，给予适当租金补偿。

3、出租房屋的处理

出租房屋用于居住或经营，由产权所有人负责与实际使用人租赁关系的解除及补偿等相关事宜，由被征收人在规定的时限内自行协商解决，房屋征收只对被征收人进行补偿安置。

七、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的，对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%，30日内奖励20%，45日内奖励10%，逾期不予奖励。

八、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后，被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销。

九、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表，由供电、供水部门派专业人员拆除，用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用，并办理报停手续，否则责任自负。

十、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除。

十一、签约期限

签约期限：自征收公告发布之日起45日内（评估时间和国家法定节假日除外）。

十二、权利救济

（一）被征收人与房屋征收部门签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又在补偿决定规定的期限内不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内协商选定；在7个工作日内协商不成的，在征收实施单位工作人员和被征收人、居民代表等到场人员监督下，采取抽签等方式确定。

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到申请之日起10日内进行复核，出具复核结果。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

十三、其他事项

（一）征收部门提供市房地产服务中心公开遴选的房地产评估机构目录，供被征收人选择。

（二）签订补偿协议必须以产权人签字为准，非产权人代签必须有经过公证的产权人的书面授权委托书，产权人必须在补偿协议中留置油泥手印。对产权人已故的，其继承人必须持继承权公证书或者全部产权继承人签字的公证委托书和本人的身份证明，才能办理房屋征收补偿的有关事宜。

（三）被征收人签订补偿协议后，应当将不动产证、土地使用权证、房屋所有权证等产权证件交给征收人，以便土地使用权收回、房屋产权注销及选择货币补偿金额部分免税等事宜。

（四）被征收人选择房屋产权调换的，办理房屋所有权证时，其办证税费缴纳按国家有关规定执行。

（五）被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施，否则征收人有权在补偿费中扣除相应损失。

（六）被征收房屋存在权属纠纷的，由被征收人在房屋征收签约的期限内自行解决，逾期不能解决的，按有关规定处理；征收设有抵押权的房屋，被征收人选择货币补偿的，由被征收人和抵押权人重新设立抵押权或由被征收人清偿债务后，方可给与补偿；

（七）征收范围内房屋被依法征收后，土地使用权同时收回。

（八）征收范围内涉及集体土地上的房屋征收，征收补偿标准参照本方案执行。

（九）本方案仅适用于，茅箭区****

本方案征求意见时间为30日（2025年11月10 日至****）。征求意见期间，有关单位和各界人士可以通过以下两种方式提出意见：（一）登陆茅箭区****点击登录查看 **** ，东城开发区联系人王志****。