厦门盛源吉兴商业发展有限公司关于厦门市思明区嘉禾路267号惠元大厦1304单元招租公告

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关于厦门市****

1304单元招租公告

厦吉兴招〔2025〕16号

招租人点击登录查看拟对厦门市****1304单元以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的信息

标的房产	建筑面积（㎡）	租赁用途
嘉禾路267号惠元大厦1304单元	179.22	办公
说明： 1. 标的房产以建筑面积为计租面积，作为租金、物业服务费及其他需要按照面积计算费用或款项的计算单位。 2. 附件1《位置示意图》仅作参考识别之用。

二、租赁条件

租金底价	7528元/月，含税
租赁期限	2年，自房屋交付之日起计
加价幅度	按照月租金底价标准，每次加价不低于100元/月
递增率	无
租金支付原则	先付后用，按3个自然月为一个支付周期
履约保证金	按最后一个租赁年度的月租金标准的三倍计算
租赁优惠	首年免租期2个月，自交付之日起计，免租期内免缴租金，但物业管理费、日常专项维修资金及水电等费用应按正常标准缴纳
交付	该房屋目前为在租状态，交付时间不晚于原承租人向招租人交还标的房产之日起15日内，具体以租赁合同约定的交付日为准；租赁房屋按原承租人交还现状交付
装修	承租人应按规定自行办理装修改造涉及的相关报批及验收手续，并自行承担相应费用。
返还	恢复原状，经招租人同意保留现状的除外
其他	详见附件4租赁合同

三、物业管理

标的房产所在的惠元大厦公共区域的物业管理单位为厦门威鸣物业管理有限公司，中选人须接受该物业管理单位的管理。物业管理费为2.6元/㎡/月（含税）、日常专项维修资金为0.9元/㎡/月（含税），公摊水电费、自用水费、自用电费据实结算。物业管理费、日常专项维修资金、水电费、公摊水电等均自租赁房屋交付之日起计算，具体由中选人自行向物业管理单位或相关收缴单位缴交。租赁期间，若物业管理费等费用标准调整或物业管理单位更换的，中选人应按调整后的费用标准缴交。

中选人自行承担租赁范围内的物业管理责任。

四、费用支付

1.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金中支付，竞租保证金不足以支付履约保证金的，中选人应当于租赁合同签订之日起5日内补足。

2.租金：先付后用。首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，中选人应于租赁合同签订之日起7日内补足。除首期租金外，其余租金按每叁个完整的自然月为一个支付周期，先付后用，中选人应当于每个支付周期最后一个月的25日前向招租人一次性足额支付下一个支付周期的租金。

五、招租方式

公开招租，通过资格审查的竞租人，由招租人组织其通过网上竞租管理系统进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。

六、招租平台

1.公告发布：厦门市国资委官网（http:****://www.xmgdjt.com.cn/）以及厦门市产权交易中心（https://www.xemas.com.cn）。

2.竞价平台：招租人网上竞租管理系统。

3.结果公示：招租人确定中选人后，将在轨道集团官网进行公示，并向中选人发送中选通知书，未中选竞租人不再另行通知。

七、竞租人资格条件

（一）竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

1.曾与招租人有拖欠租金等违约情形且尚未支付的；

2.曾与招租人或其关联公司有诉讼未解决的；

3.曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚的；

4.被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

5.竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

6.近五年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

7.被列入招租人企业内部承租信用负面名单的。

八、竞租竞价

（一）竞租保证金

标的名称	竞租保证金
惠元大厦1304单元	人民币肆万伍仟壹佰陆拾捌元整（￥45168.00）

2.缴交时间：竞租人应在****17:30前向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金。

3.竞租保证金收款账户：

开户名称：点击登录查看

开户银行：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行

账 号：********

4.注意事项：

（1）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

（2）竞租保证金转账时应注明“标的名称+竞租保证金”，竞租保证金均须存入或转入招租人指定收款账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

（二）报名确认

1.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，一旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《租赁合同》（详见附件2-4）。

2.竞租人须在****17：30前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第三条“报名确认”规定的报名材料及资格证明材料。

3.材料提交地址：厦门市****

4.联系电话：点击登录查看****。

（三）竞租资格审核

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料后根据本公告的规定对竞租人的竞租资格进行审查。招租人将通过手机短信的形式向通过资格审查的竞租人提供网上竞租管理系统的网址及账号，未通过资格审查的竞租人将不再另行通知。

（四）网上竞租须知

1.网上竞租管理系统操作培训时间：****10:00-11:30。

2.网上竞租时间：**** 15:00-15:30。其中，15:00-15:15为自由竞租阶段:15:16-15:30为限时竞租阶段。

九、其他

（一）标的房产权属方为厦门市特房筼筜开发有限公司，未办理房屋产权，未设立抵押。

（二）标的房产按现状移交，承租人应自行勘察现场，了解现状装修及消防设施设备等配置情况。承租人应知晓其装修所须的相关证照并应当能否实际办理相关证照的现实可能性进行核实，自行负责依法依规办理施工、消防等报建、验收手续，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由向出租人主张任何权利及责任。

（三）招租人按标的房产现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，竞租人须自行评估并充分了解招租标的现有质量、现状设施条件、用途以及其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身办公需求，并自行承担由此产生的风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。

（四）在开展经营活动前，承租人应知晓其经营范围所需的相关证照并应当对其承租的标的房产能否实际办理相关证照的现实可能性进行核实，自行负责依法依规办理经营所需的消防报建（如有）等各项许可手续及法定执照，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。

（五）标的房产仅限于承租人使用，未经招租人书面同意，承租人不得以任何形式将标的转租、部分转租或分租，否则视为承租人根本违约。

（六）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（七）承租人的其他相关权利义务（包括维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件4《租赁合同》。本招租公告与《租赁合同》不一致的，以《租赁合同》约定为准。

（八）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与中选人签订租赁合同的，招租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。

（九）若竞租人被确认为中选人后，未在15个工作日内签订《租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

附件：

1.《位置示意图》

2.《网上竞租管理系统竞租规则》

3.《网上竞租管理系统用户操作手册》

4.《房屋租赁合同》

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