信息详情

温州市核心片区蒲州单元C-01、C-03a地块建设项目答疑澄清公告

全部类型浙江温州2025年11月03日

公告详情

**** ****

****

**** **** ****

****

**** **** ****

**** ****

温州市核心片区蒲州单元C-01、C-03a地块建设项目****招标控制价编制说明****

一、工程概况****

工程名称：温州市核心片区蒲州单元C-01、C-03a地块建设项目****

工程概况：

项目概况：本项目位于温州市核心片区蒲州单元C-01、C-03a地块，东至蒲源路、蒲州****街，南至恒蒲路，西至蒲州河，北至陡门河。项目总用地面积24281.69平方米（其中C-01地****块用地面积6562平方米、C-03a地块用地面积17720平方米）；项目拟建总建筑面积39651.37****平方米（其中C-01地块地上建筑面积6562平方米、地下建筑面积8851.91平方米；C-03a地块****地上建筑面积16518.3平方米、地下建筑面积7719.16平方米）。本项目地上最高4层（C-03a****地块5#楼），地下最深2层（C-01地块）。

**** ****

二、招标范围****

包括但不限于完成开工前准备施工内容（含临时水电接驳、现场围墙（若需拆改）、场****地平整等）、土建工程（含桩基工程、结构工程、基坑支护、建筑工程等）、安装工程（强****电、消电、给排水、消水、暖通等）、抗震支架（若有）、亮化工程（若有）、智能化、室****外附属景观工程（绿化、景观给排水、景观强电）、发电机组、充电桩等，具体以工程量清****单和施工图纸为准。

**** ****

不在本次招标范围：

1、变配电工程。

**** ****

2、幕墙工程：包括铝镁锰屋面、玻璃幕墙、铝板幕墙、立面铝格栅及屋面镂空铝格****栅、钢结构铝板外包、轻钢铝板雨蓬、夹胶玻璃栏板、幕墙护窗栏杆、室外楼梯穿孔铝板防****护栏杆、二装面层做法。

**** ****

****

**** **** ****

**** ****

三、清单编制依据****

1、清单规范：《建设工程工程量清单计价规范****GB50500-2013》。

**** ****

2、参考的定额标准：《浙江省建设工程计价规则》（2018****版）、《浙江省房屋建筑与****装饰工程预算定额》（2018****版）、《浙江省通用安装工程预算定额》（2018****版）、《浙江****省市政工程预算定额》（2018****版）、《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（2018****版）、《浙江省建筑安装材料基期价格》（2018****版）、《浙江省建设工程施工机械台班费用****定额》（2018****版）。

**** ****

3、文件要求：浙建建〔2018〕61****号文件《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018****版）的通知》、温住建发〔2018〕299****号《转发关于浙江省建设工程计价依据（2018****版）的****通知》、浙建站信〔2018〕52****号《关于发布浙江省房屋建筑人工综合价格指数的通知》、温****建价〔2018〕42****号转发《关于发布浙江省房屋建筑人工综合价格指数的通知》、温住建发〔2019〕13****号《温州市****浙建建发〔2019〕92****号《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调****整的通知》、温住建发〔2020〕127****号《关于全面实施危险性较大的分部分项工程安全管理****规定的通知》、浙建建发〔2022〕37****号省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知、浙建站计〔2024〕4****号关于印发《工具式外墙脚手架浙江省补充定额》的通知、浙建站计〔2024〕3****号关于印发《静钻根植桩补充定额》的通知等。

**** ****

4、施工图纸：由温州设计集团有限公司设计的招标版图纸（对应图纸版本****24-JGC-090）。

**** ****

5、其他要求：本项目的施工招标文件及招标答疑。

**** ****

6、国家有关施工验收规范、标准图集、工程施工规范及相关的标准。

**** ****

7、本编制说明不作为施工依据，具体施工时由建设单位、施工单位及设计单位经过施****工图会审后施工。

**** ****

8、材料选用及技术要求详见图纸、招标文件及相应附件等。

**** ****

9、由温州勘察测绘研究院提供的《温州市核心片区蒲州单元****C-01、C-03a****地块建设项****2

****

**** **** ****

**** ****

目岩土工程勘察报告（详细勘察）》（工程编号：****2024-053）。

**** ****

10、温州市核心片区蒲州单元****C-01、C-03a****地块建设项目编制疑问记录表。

**** ****

四、招标控制价编制依据：

1.《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》2018****版、《浙江省通用安装工程预算定****额》2018****版、《浙江省建筑安装材料基期价格》2018****版、《浙江省工程施工机械台班费用****定额》2018****版、定额勘误等；

2.《浙江省建设工程计价规则》2018****版；

3.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释》（一）的通知；

4.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》的通知；5.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（二）的****通知****；

6.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（三）的****通知****；

7.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（四）的****通知****；

8.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（五）的****通知****；

9.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（六）的****通知****；

10.关于印发《浙江省建设工程计价依据（2018****版）综合解释及动态调整补充》（七）的通知****；

11.浙建建发〔2022〕37****号省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知；12.主要材料市场信息价按《温州建设工程造价信息》综合版****2025****年****9****月刊（温州市）计取，温州造价信息缺项材料按****2025****年****9****月刊的《浙江造价信息》计取，无价材料采用市****3

****

**** **** ****

**** ****

场价；

**** ****

五、招标控制价说明：

1.计价模式：国标清单。

**** ****

2.企业管理费和利润：土建工程按房屋建筑及构筑物工程中值费率计取；安装工程按通****用安装工程中值费率计取；室外附属按仿古建筑、园林绿化及景观工程中值费率计取；3.施工组织措施费计取安全文明施工基本费（按“市区工程”计取）、二次搬运费（不****计取）、冬雨季施工增加费、提前竣工增加费（不计取），标化工地增加费（按“市级标化****工地”计取）；

4.优质工程增加费：暂不计入，结算按实调整****

5.规费：土建工程按房屋建筑及构筑物工程****25.78%；安装工程按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程****30.63%；室外附属园林绿化及景观工程****30.97%；室外照明、给****排水工程****30.63%；仿古建筑工程****31.75%；

6.采用一般计税法，税金按****9%计取。

**** ****

六、编制说明：

（一）通用部分****

1.工程量按照建设单位提供的施工图纸计算。

**** ****

2.本工程砂浆均按预拌砂浆计入；投标单位应根据图纸设计要求，选择预拌砂浆规格型****号，并结合市****

**** ****

3.本说明不作为施工依据，具体施工时应以施工图会审纪要为准。

**** ****

4.对于本工程的个别节点做法，本清单只描述了主要要素，如有描述不清处，投标单位****需根据设计图纸及施工工艺全面考虑，并将相关造价计入综合单价内。

**** ****

5.除清单中有单独列项并注明使用部位的预埋铁件外，未单列的预埋铁件均包含在其所****依附的项目内，投标单位应合并在该项综合单价中报价。

**** ****

****

**** **** ****

**** ****

6.抹灰中的挡水线、滴水线、分格线、护角等施工规范要求的施工内容（清单中有单独****列项或有特别说明的除外），投标单位报价时需综合考虑，合并在相应的综合单价中报价。

**** ****

7.本清单提供的模板数量按照混凝土接触面积计算，高支模应由施工单位编制专项施工****方案并经专家论证通过，投标人应按综合报价，一次性包干，今后不再调整。

**** ****

8.本清单所有未涉及颜色和规格的项目或材料，其最终采用何种颜色和规格由建设单位****确定，由此增加的费用考虑在各项目的报价中，今后不再调整。

**** ****

9.上部单体工程的楼梯通往地下室的，其地下室部分的楼梯工程量（含砼、模板、钢****筋、装饰面层、栏杆）并入上部相应单体工程内。

**** ****

10.投标人报价时同一型号、规格材料应统一单价。在项目变更时，只采用中标人报价中****同一型号、规格材料的最低价格。

**** ****

11.除编制说明另有注明外，建筑说明与节点说明不一致的以节点说明为准，结构图与建****筑图中有不符之处以结构图为准，平面图与详图不符的以详图为准，施工图、编制说明与图****集不一致的以编制说明为准。

**** ****

12.投标单位应综合考虑砌体拉结筋的施工方式（如预埋或植筋）计入报价****，今后不做****调整。

**** ****

13.根据砌筑规范要求的砼配筋拉结带（不含钢筋）的报价统一并入砌体中考虑（工程量****已含在砌体中），清单不另立项目，投标人需要综合考虑报价。

**** ****

14.施工机械：塔吊基础费用自行测定包干计入，今后不再调整）；投标单位根据各自综****合实力，合理安排，综合考虑施工机械的数量和变压器费用，一次性包干，今后不再调整；15.清单中未列出的措施费项目，施工单位根据图纸结合施工现场在其他施工技术措施费****综合考虑。

**** ****

16.土方、泥浆、建筑垃圾等外运及消纳费用必须符合市政府有关建筑废土运输要求，并****按规定办理相关手续。土方外运运距及消纳，泥浆处理、外运及消纳，由投标单位综合考****虑，今后不做调整。

**** ****

17.室外工程如台阶、散水、坡道计入附属部分；5

****

**** **** ****

**** ****

18.本工程水泥采用散装水泥计入。

**** ****

19.本工程中的不锈钢栏杆均应采用****304#。

**** ****

20.本工程主体混凝土采用泵送商品混凝土，桩、圈梁、压顶、构造柱、垫层、楼地面及****屋面细石砼等采用非泵送商品混凝土（包括地下室垫层），具体见清单描述。梁板与墙柱交****接处或延伸处混凝土标号增加导致的费用增加综合考虑在相应报价中；泵送砼塌落度按****JGJ/T10-2011****规范要求进行调整，一次性报价，今后单价不再调整；根据施工组织，自行安****排泵送机械，泵送砼泵送费列入砼单价内，无论是否采用汽车泵，费用均不调整。

**** ****

21.桩基检测费、基坑围护监测费、空气污染检测费、消防检测费、防雷检测费、智能检****测、材料检测等第三方检测费用不计入。

**** ****

22.以下费用包括整个招标范围内的地块，由各投标单位根据各自综合实力结合现场踏****勘，综合报价，一次性包干，今后不再调整：①基础（含桩基础（如有））等地下障碍物处****理（含砼路面破除、基础、桩、地下管线等）；②施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构****筑物、古树名木的保护；③现场垃圾清理外运；④建设单位已经提供三通一平，现有围墙的****利用，如施工单位认为不够由施工单位负责完善完成，包括临时用电变压器安置费用、进场****道路（含施工期间交叉路口的安全设施配置、修理修复等）等所有费用；（施工现场发包人****提供的变压器情况），用水、用电的容量如不满足施工所需，需自行解决并承担相关费用。

**** ****

23.投标单位需根据防火门功能特点，工程量清单报价时应综合考虑相应防火门上如需设****置闭门器、顺位器、信号控制开关及反馈装置等五金装置，防火门、防火卷帘等采用温州市****消防部门认可的合格产品。

**** ****

24.地下室和上部工程量以地下室顶板为界分别列项。

**** ****

25.由于设计试桩可能引起的桩基机械窝工，窝机等产生增加的费用，投标单位在相应泥****浆护壁成孔灌注桩清单综合考虑报价，今后不给予调整。

**** ****

26.钻孔灌注桩设计充盈系数是本工程的最低要求，无论因何种原因（如地质原因、场地****原因、施工技术原因等）导致实际充盈系数高于该数值均不得调整。

**** ****

27.根据住建部《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（2018****年****37****号令），以及****6

****