【交易公告】平潮镇通平路原南通包装机械厂铸造车间东起第4间、第5间（通平路177-6）招租项目交易公告

平潮镇通平路原南通包装机械厂铸造车间东起第4间、第5间（通平路177-6）招租公告

一、项目编号：****

二、招租内容

本次出租房屋位于南通市****

三、招租要求

1、最低限价：16100元/年，投标报价低于最低限价的作无效标处理。

2、房屋出租期限：招租期限5年，租金满三年后上浮5%,即第一年、第二年、第三年租金同样价格，第四年上涨5%，第五年租金价格同第四年。投标人中标后在租赁合同签订之前缴纳合同履约保证金和第一年租金。

3、招租声明：出租的房屋内无水无电，屋顶漏水以及排水需承租方自行解决。本次出租标的整体出租不拆分，出租的房屋未领取产权登记证书，出租方不承诺承租方能够取得与此相关的经营许可证。

4、租金支付方式：租金实行先交款后使用原则；租赁期限为5年，每12个月为一个计租周期；前三个租期的租金为中标租金，后两个租期的租金均为中标租金的105%。承租人需在每个支付周期开始前7天内将租金足额支付至村集体指定账户，如租赁期不满一年期限的，按照实际使用月份等价支付。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提，未能如期缴纳租金的视同放弃承租权并自行承担相关责任。

5、经营范围：经营项目必须符合国家法律法规，承租方不可涉及化工、噪音等污染、封建迷行及非法的项目，不可用于经营堂食餐饮、各类培训、电瓶车产销维修等项目，未经招租人许可不得私自转租分租。违反上述要求，招租人有权无条件收回租赁权，并没收租赁履约保证金。

6、承租人取得承租权后自行装修，装修时不得破坏主体结构影响房屋质量。租赁期间内，承租方发生的水、电、卫生、物业管理等一切费用自行承担，租赁期满如有相应欠款扣除履约保证金。租赁期满后承租方不得拆除固定装修，可移动的经营设施承租人自行运走，出租方对装饰装修不予补助。承租地块如遇拆迁等特殊情形，承租方须无条件撤出，承租方的装修、搬运等费用自行承担，出租方无需赔付。

7、承租人自行负责办理营业执照或者其他相关证件，并须在取得相应许可手续后方可经营，否则后果自负。承租人取得承租权后，广告牌制作必须得到政府相关执法部门审批。

8、承租人在承租期间保护好自己的人身财产安全，所有安全责任均由承租方自行负责，出租房不承担任何赔偿、补偿责任。

四、承租响应人应具备的条件

1、具有独立承担民事责任能力的自然人、法人或其他组织。

2、承租响应人必须是经营活动的法人或实际控制人，具有独立订立合同的能力，必须具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

4、承租响应人需书面如实告知其经营项目，凡招租方认为承租响应人经营的业务存在较大安全隐患或可能影响周边群众日常生活及交通的，招租方有权拒绝其参与招租活动。

5、在平潮境内没有欠租行为（与平潮镇人民政府或平潮镇集体资产管理委员会签订的合同）。

6、本项目不接受任何形式的联合体投标。

五、现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在竞租之日前，对本招租项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

六、承租响应保证金

1、承租保证金：壹仟陆佰元整，承租方于报名时间截止前将保证金汇入指定账号。竞租企业（经营者或自然人）投标竞租保证金缴纳方式为非现金方式：包含银行转账、网银、电汇等，以银行转账、网银、电汇或者支票形式提交的竞租投标保证金应当从竞租单位基本账户转出，如竞租单位未从企业法人基本存款账户办理竞租保证金缴纳手续，否则不予接受；以自然人或个体户投标竞租保证金缴纳方式包括个人（竞租人）银行转账、网银等，证明材料中的转账记录与投标人（竞租人）一致，否则按竞租保证金无效，作自动放弃处理，也不得参与竞租。

竞租保证金账户名称： 点击登录查看南通农商行平潮支行 ，保证金交纳账户： ********，保证金账户开户行： 南通农商行平潮支行 。

2、竞租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

3、竞租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其竞租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

七、履约保证金：2000元

1、承租方在中标后7个工作日内，将合同履约保证金汇入出租方账户，合同期满由出租方验收达到合同约定的要求后，两个月内无息退还履约保证金；如果有质量问题或其他欠交费用等，从履约保证金中扣除，退还剩余的履约担保金。

2、有下列情形之一的将被视作承租方违约，出租方有权解除合同且全额没收履约保证金：

(1)本项目成交后,由于承租方原因不签订或在签订合同后出现不按合同履约的情况，招租方有权将履约保证金作为违约金全额没收并同时解除合同，承租方还须承担由此产生的法律责任。

(2)承租方承租期间，未经出租方书面同意进行转租。

(3)合同履约期间有违法情形出现，利用标的物或在标的物内从事非法活动。

(4)租赁期满，未在规定期限内移交房屋。

(5)其他违反合同约定的行为。

八、招标代理费

本项目招标代理费为中标价（按五年租金总价）的0.78%，不足600元按600元计算，超过2000元按2000元计算，由中标人代为支付代理费用，中标人在领取中标通知书时支付于招标代理机构，报价时综合考虑。

九、竞租活动时间及需递交的材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；****至****14时00分。

2、报名地点：“新点电子交易平台http:****:8090/TPBidder”；

竞价开始时间：2025年08月22 日14时00分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台http:****:8090/TPBidder”：

一、企业法人（个体户）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（5）

（1）竞价报名表

（2）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（3）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（4）竞租人声明函；

（5）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

二、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（4）

（1）竞价报名表

（2）身份证正反面扫描件；

（3）竞租人声明函；

（4）提交竞租保证金缴纳成功的截图。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

十、成交原则

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

十一、竞租交易程序

1、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

2、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台”http:****:8090/TPBidder进行报价。

3、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。

竞价时长20分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段60秒，加价幅度（竞价步长）人民币100元。

4、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

5、承租人需在竞租活动结束且公示满期满10日内与招租方签订租赁合同，租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，并且合同履约保证金不予退还，还需赔偿由此对业主造成的损失，拉入平潮镇黑名单、两年内不得在平潮镇进行招投标及招租活动。

十二、其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：http:****:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/bszn/008004/****/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角按钮退出重新登录即可。

十三、特别提示

意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

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联系人：张女士、邵女士
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