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广东天庄冷链物流有限公司粤港澳大湾区民生保障冷链物流园区（二期）
全部类型广东佛山2025年03月25日
公告详情
基础信息
| 项目统一名称 | 点击登录查看粤港澳大湾区民生保障冷链物流园区（二期） | ||
| 总投资（万元） | 40000.0 | 区划 | 广东省 |
| 地市 | 广东省本级 | 区县 | |
| 不含专项债的资本金（万元） | 8000.0 | 项目领域 | 城乡冷链等物流基础设施 |
| 申请专项债总额（万元） | 32000.0 | 项目业主 | 点击登录查看 |
| 其他债务融资（万元） | 4000.0 | 建设期 | 2022—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2026—2055 |
| 预期收入（收益）（万元） | 186032.65 | 成本 | 283249 |
| 收入来源 | 本项目运营收入来源主要有仓储冷藏收入、冷库急冻收入、冷库预冷收入、其他杂费收入、综合楼出租收入、冷链央厨收入、农产品贸易收入等。（1）仓储冷藏收入本项目预计出租的冷库冷藏面积约7490平方米，其余用于加工贸易配套。冷库租金单价按市场均价150元/平方米/月计算，租金单价每3年递增5%，第4年按出租率60%计算，第5年出租率为60%，第6年出租率为70%，第7年为80%，第8年为90%，第9年为95%，此后出租率均稳定在95%。（2）冷库急冻收入冷库每年急冻数量按15000吨计，单价为500元/吨，单价每3年递增5%，第5年开始运营，按使用率60%计算，第6年使用率为70%，第7年使用率为80%，第8年使用率为90%，第9年为95%，此后使用率均稳定在95%。（3）冷库预冷收入冷库每年预冷数量按8000吨计，单价为400元/吨，单价每3年递增5%，第5年开始运营，按使用率60%计算，第6年使用率为70%，第7年使用率为80%，第8年使用率为90%，第9年为95%，此后使用率均稳定在95%。（4）其他杂费收入其它杂费收入主要包括装卸费、搬运费、打膜费、信息化服务和其他综合管理费等，根据经营冷库经验，其他杂费收入一般为仓储冷藏收入的35%。（5）70%综合楼租金收入综合楼出租面积为15890平方米，其余用于加工贸易配套。租金单价为30元/平方米/月，价格每三年递增5%，出租率从计算期第5年60%计算，第6年出租率为70%，第7年出租率为80%，第8年出租率为90%，第9年出租率为95%，此后出租率保持在95%计算。（6）冷链央厨收入本项目日工量按5000份计算，单价根据市场价标准按20元/份（含税）计算，单价每3年递增5%。（7）农产品贸易收入本项目年贸易量按15000吨计算，单价根据市场价标准按12000元/吨（含税）计算，价格每三年递增5%，按第5年生产率60%计算，第6年生产率为70%，第7年生产率为80%，第8年生产率为90%，第9年为95%，此后生产率保持在95%。 | ||
| 建设内容 | 项目总用地面积约99.19亩，拟分期建设，二期总建筑面积33400平方米，主要计划建设自动化仓配中心冷库、冷链骨干网大数据中心，并购置冷链仓储物流设施设备等。项目建成后预计可保鲜冷藏各种禽肉类、水产品、果蔬等农产品及农副产品2万吨。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 市场化融资 | 主管部门 | 广东省供销合作联社 |
| 成本/收入 | 152.26% | 会计所 | 广东诚安信会计师事务所(特殊普通合伙) |
| 覆盖倍数 | 1.88 | 律所 | 广东胜伦律师事务所 |
发行明细
截止 **** ，该项目共发行3批次，累计发行金额14800.0万元。 | 发行时间 | 批次 | 发行额 | 发行利率 | 所属债券 | 专项债作资本金发行额 | 调整记录 |
|---|
| **** | 第3批次 | 2800.0 | 2.23% | 2025年广东省专项债券十三期（普通专项债） | 0.0 | |
| **** | 第2批次 | 2000.0 | 2.99% | 2023年广东省专项债券三十五期（普通专项债） | 0.0 | |
| **** | 第1批次 | 10000.0 | 3.16% | 2022年广东省专项债券二十九期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 30 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | **** | 付息日 | 9月26日 3月26日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | ****（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 185 |
| 到期日 | **** | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 30+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2025年广东省专项债券十三期（普通专项债） | 债券简称 | 25广东省00041普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | 广东省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 27.71 |
| 发行日期 | **** | 发行场所 | 深圳证券交易所 |
| 发行期限（年） | 30 | 发行利率（%） | 2.23 |
| 发行期数 | 13 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 27.71 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 30+0+0 |
| 起息日 | **** | 到期日 | **** |
| 付息日 | 9月26日 3月26日（节假日顺延） | 最近付息日 | ****（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 185 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
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