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东方市滨海片区（一期）棚户区改造项目

全部类型海南东方2025年02月26日

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基础信息

项目统一名称	东方市滨海片区（一期）棚户区改造项目
总投资（万元）	953381.22	区划	海南省
地市	东方市	区县	东方市
不含专项债的资本金（万元）	353381.22	项目领域	保障性安居工程
申请专项债总额（万元）	600000.0	项目业主	点击登录查看
其他债务融资（万元）	/	建设期	2019—2026
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2027—2054
预期收入（收益）（万元）	****.0	成本	481993
收入来源	土地拍卖收入
建设内容	2024年东方市政府专项债券(一期)项目为东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目。四至范围为:东至西湖东侧环湖路、琼西路，南至解放西路，西至滨海景观路，北至二环北路。(1)滨海片区(一期)棚改红线范围内包含A、B、C区，涉及征收土地面积4766.89亩，征收房屋总面积91.97万米，5475户(未分户)，征收附物69.9万米。(2)根据原规划，滨海片区(一期)整理可挂牌土地面积1702.32亩，含安置地面积(安置地挂牌)242.87亩。扣除保留建筑物用地、安置地，以及办公、教育、图书馆、宗教、道路、绿化用地等公共配套用地外，实际可用于按市场价挂牌的净地面积约1459.45亩。已重新启动滨海片区概念性规划工作，***，滨海片区概念性规划及城市设计方案国际征集应征设计方案已经通过评审,明显提升了滨海片区及东方市城市品位和价值，《滨海片区概念性规划及城市方案整合及控制性详细规划方案》已形成成果，海南省自然资源和规划厅已经批复《东方市滨海片区控制性详细规划(修编)》。根据滨海片区控制性详细规划，滨海片区(一期)整理可挂牌土地面积2172.6亩，含安置地面积(安置地挂牌)162.2亩和填海地 392.37亩。扣除保留建筑物用地、安置地，以及办公、教育、图书馆、宗教、道路、绿化用地等公共配套用地外，实际可用于按市场价挂牌的净地面积约2010.4亩。(3)滨海片区(一期)安置地计划分为就地安置区(滨海改片区范围内)和就近安置区(市区内)共两处。其中:就地安置区规划土地面积242.87亩，就近安置区(市区内)规划土地面积约482.03亩(征收红线之外的政府储备地)，两处安置地面积共约724.90亩，建设安置房面积合计约109.11万平方米。安置区投资估算72.39亿元，以“定房价竞地价”的方式招拍挂公开出让，安置地竞得者建设安置用房。(4)施工计划:项目开工日期2019年9月，项目周期7年，预计完成日期2026年12月。(5)在谋划项目规划的同时，我市全力推进棚改安置区建设，确保居民早日入住新房。一期棚改项目6000套安置房已列入国家和省棚改年度计划(2018年200套,2020年4800套,2023年1000套)。目前，滨海一期(AB区)涉及6个单元格被征收户3052户(不含涉及铁路征收户)，已签约 3030户，签约完成率99.28%。共完成拆除907户，拆除面积11.7万平方米。第-批就近安置房建设3421套，目前已有21栋楼(3095套)封顶，工程形象进度 88%，累计拨付安置房(购买)进度款10.73亿元。其中04地块1669套已完成竣工验收，并按照相关程序交付了1354套，03地块1752套预计2024年底交付。第二批就近安房建设1579套，已拨付工程款5.52亿元，地块四1#楼施工至十层，2#楼施工至四层;地块三有4栋主体已封顶，有5栋平均施工至16层，预计2023年底全部封顶，计划2024年底交付使用。第三批就地安置房建设2400套，2023年10月份开工488套。滨海景观路先期启动段1.7千米设计方案已评审通过，2023年10月份开工建设。西湖水环境治理及生态修复综合整治提升工程正在修改完善初步设计，计划2024年7月份开工建设。同时，就近安置区市政配套工程河景路、竹根北路已经建成通车。(6)本项目以安置房实物安置为主，由被征收人自主选择安置房实物安置或者货币安置，预计选择安置房实物安置的户数比例在80%以上。被征收人选择就地安置的，按照被征收住宅房屋面积1:1.1给予安置房，选择就近安置的，按照被征收住宅房屋面积1:1.3给予安置房。
特殊情况备注
其他债务融资来源	无	主管部门	点击登录查看
成本/收入	47.96%	会计所	北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
覆盖倍数	1.3	律所	海南维特律师事务所

发行明细

截止 **** ，该项目共发行6批次，累计发行金额152000.0万元。

发行时间	批次	发行额	发行利率	所属债券	专项债作资本金发行额	调整记录

****	第6批次	20000.0	2.19%	2025年海南省专项债券六期（棚改专项债）	0.0
****	第5批次	0.0	2.02%	2024年海南省专项债券十八期（普通专项债）	0.0
****	第4批次	30000.0	2.63%	2024年海南省专项债券六期（棚改专项债）	0.0
****	第3批次	17000.0	2.58%	2023年海南省专项债券十七期（棚改专项债）	0.0
****	第2批次	50000.0	2.68%	2022年海南省专项债券一期（棚改专项债）	0.0
****	第1批次	35000.0	2.98%	2021年海南省专项债券七期（棚改专项债）	0.0

还本付息

发行期限（年）	30	付息方式	一年一次
起息日	****	付息日	8月26日 2月26日（节假日顺延）
最近付息日	****（节假日顺延）	提醒还款（天）	181
到期日	****	还本付息（万元）	/
赎回方式	30+0+0	累计付息（万元）	0
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2025年海南省专项债券六期（棚改专项债）	债券简称	25海南省00071棚改
债券编码	****	区划	海南省
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	棚改	发行金额（亿元）	2.0
发行日期	****	发行场所	银行间
发行期限（年）	30	发行利率（%）	2.19
发行期数	6	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	2.0	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	30+0+0
起息日	****	到期日	****
付息日	8月26日 2月26日（节假日顺延）	最近付息日	****（节假日顺延）
提醒还款（天）	181	上期已付息（亿元）	0
提前还本		累计付息（亿元）	0
柜台债	/	备注

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