大北溪公园建筑点位一

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福清市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为每年预付一次，按年支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的3个月租金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：结合公园及建筑属性，建议经营水吧、茶咖、餐吧、轻餐简餐、演绎吧等。承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

6、计租面积说明：总计租面积为199.7平方米，建筑共三层，一层室内面积70.3㎡，一层外摆空间面积52㎡；二层面积（含观景台）77.4㎡，其中三层露台面积46.3㎡不计租金。建筑配套水电有预留，有污水排放口。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：15,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内（不含当日）签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

10、租赁期限从移交承租之日起5年，无免租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、场地使用范围以现状为准，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。承租方应在竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定账户，并签订《国有资产租赁合同》，此后承租方必须在每个计费周期届满之日的10个自然日前足额缴付下一计费周期的租金，承租方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租方应按逾期租金的万分之五向出租方支付滞纳金。承租方逾期未缴纳租金及未签订合同的按违约处理，承租方竞价保证金不予退还，归出租方所有，并视情况进行新一轮竞价。

6、根据市场需求，按照现状对外公开竞租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞价人参与竞价前应自行对租赁物进行全面了解，竞价人参与竞价的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

7、场地移交期限及处理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给承租方，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交后6个月不能移交标的物的，承租方可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金，出租方在15个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

8、该资产以现状移交，承租方需根据资产情况自行负责该资产结构安全、补漏、防水、隔热及外立面等的提升改造及后期修缮维护工作，确保资产安全符合条件后投入使用。提升改造及修缮维护方案需经过出租方及相关行业主管审批后方可实施，所需费用由承租方承担。

9、资产竞得后1个月内承租方要提供运营及装修设计方案，若方案需修订的，承租方需在10日内完成方案修订工作，逾期将扣除履约保证金(每逾期一日扣除履约保证金5%),限期超过一个月内仍无法提交及整改方案的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

10、方案经审核通过后，所承租资产需在****前完成装修并开业(需确保与报审方案一致),逾期或不按方案进行装修的将扣除履约保证金(每逾期一日扣除履约保证金5%),限期超过一个月内仍无法建成或整改的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

11、承租方需无条件配合相关部门安全巡查，包含但不仅限于门前屋后监控安装等。承租方不得占道经营，不得影响周边环境卫生，且无条件配合各项创城检查等。

12、承租方不得将承租场所作为私人会所，所有承租场所及室外空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁在承租区域及外围区 域内违章搭盖，店牌店招应按要求规范设置。在非行业主管、出租方通知停业的情况下，场馆外围部分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化，若需使用外围空地举办活动使用的，需提前报备出租方及行业主管部门，未经同意私自举办的，视为违约，经函告督促仍不整改的，出租方则有权单方解除合同，无条件收回租赁物若给出租方造成损失，承租方还应承担全额赔偿责任。

13、承租方应确保租赁场所安全、整洁、卫生。鉴于公园环境的特殊性，租赁场所内产生的垃圾，承租方需自行进行清运，如有产生垃圾清运费用，由承租方自行承担。租赁场所产生的垃圾不可投放在公园的垃圾桶内，如有发现并受上级主管部门及以上单位通知的，处违约金200元/次，拒不整改的，承租方将承担违约责任。

14、承租方需遵循公园管理规定，经营活动的广告牌匾、装饰装修、物品陈列等，应与公园性质、功能、整体环境等相协调；不得擅自新建、改扩建场馆、违规占用公共场地；不得因经营而改变或破坏公园内建（构）筑物的原有风貌和格局。满足合同约定的运营时间外，运营时间段不得超出所属公园的开闭园时间，并明确对外公示。

15、承租方需配合举办人气类活动，提升公园经营氛围，活动频次每三周不少于1场，可举办如围炉茶话会、新品试饮品鉴、民谣音乐会等公益性聚客主题活动，活动所需费用由承租方承担。

16、节假日期间，承租方需按照全市氛围布置需要，无条件配合对场馆进行节假日氛围布置。如出租方或行业主管需使用场地举办活动的，承租方需配合提供场地，并无条件配合参与活动并提供服务。

17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织或个体工商户。

19、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）结合公园及建筑属性，建议经营水吧、茶咖、餐吧、轻餐简餐、演绎吧等。承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

（3）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本处（地址：福清市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福清市城投园林建设有限公司所有。

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业务咨询电话：****

传真：****

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