山东济铁资产运营有限公司济南市历下区共青团路10号办公楼租赁项目招商公告（项目编号JTZB2024ZS-047）

我公司拟在全国范围内就点击登录查看济南市****进行公开招商，具体事项公告如下：

一、招商项目

1.招商项目名称：点击登录查看济南市****

2.招商文件编号：****

二、招商人

1.招商人名称：点击登录查看

2.招商人地址：山东省济南市****

3.联系人：点击登录查看

4.联系方式：**** ****

三、招商项目概况：

1.项目位置：山东省济南市****

2.项目概况：本项目位置为7层框架结构房屋，其中地上6层，地下1层，建筑面积约为3929.53平方米。一层现有济南火车站剪子巷团体票受理室及中铁国旅旅游咨询服务台（面积约150㎡），不在本次招商范围内。

3.项目面积：3779.53平方米（具体面积数量以现场实际为准）。

4.经营业态：酒店、办公，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

5.招商底价：180万元/年

6.租金年递增比例：前5年从第二年开始递增2%

7.租赁期限：60个月+60个月 装修免租期6个月（计入租期）。

8.包件号：1

备注：1.本次招商项目不允许拆包报名。

2.规划点位业态面积仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。

四、竞商人要求

1.竞商人资格要求：

1.1竞商人应为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，具有一般纳税人资质，处于正常经营状态。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围，同时需提供相关经营项目的前置许可证明文件。若竞商人为加盟品牌竞商时，应出具加盟品牌的授权书。

1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。

1.3竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.4竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询。

1.5竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询。

1.6竞商人依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询。

1.7竞商人近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。

1.8竞商人通过“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/）查询近一年内参与企业及参与企业的法定代表人无被司法机关认定的行贿犯罪行为。

1.9竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

2.0竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于中国铁路济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

2.1本次招商不允许联合体参与。

2.1所从事经营活动业态必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2不得利用承租房产资源开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院。

2.3不得将承租的生产、经营、办公性用房，用于家庭日常居住。

2.4服从招商人的安全管理，必须严格遵守各项消防法律法规及有关安全管理规定。承租房屋内不得明火作业，不得擅自生产、存放和经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源。

2.5国家、地方政府和铁路各级组织严令禁止不得在该类场所从事经营的其他业务。

2.6房产资源不出租给现职铁路职工（含集体企业职工）从事经营活动。

2.7未经招商人书面许可，竞商人（中商人）不得将承租房产资源转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.8其他限制性条件

2.8.1本次招商的房产资源，经营房产中介业务的公司或相同业务的公司，除用于本公司或个人租赁经营使用的，严禁报名参加招商人招商评审及竞商。

2.8.2本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

2.8.3竞商(谈判)或租赁过程中有非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格。竞商人或中商人1年内(不低于 1 年)禁止参与招商人在济南局集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁项目;竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

3.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人，下同）在承租房产资源等房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关法律法规及招商人管理要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在房产资源租赁期内对承租房屋（或场地）不得私自进行装修改造、扩建等，确需经营必要，须符合《房屋租赁合同》中有关条款约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使所承租房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋（或场地）期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定，及时缴纳规定相关费用。

中商人签订《房屋租赁合同》时，须同时签订《房产资源承租业主承诺书》，并对所承诺事项后果负责。

五、竞商报名及招商文件的获取方式：

1.报名时间：****至****9时00分至17时00分（节假日及双休日除外）。

2.竞商报名方式：互联网报名，线下确认：

2.1互联网报名。

由竞商人自行网上注册报名（国铁招商平台https://zs.95306.cn）。网上报名后无须等待网上审核，直接进行线下确认环节，未进行线下确认的潜在竞商人将被认定为报名不成功。

2.2线下确认。

将填写完整的竞商报名表（见附表2，加盖单位公章）和网上报名成功截图（截图须体现报名的竞商人名称，否则将视为无效）及招商文件费用汇款凭证（汇款账户名称须与国铁招商平台报名名称一致）发送至电子邮箱****@163.com，并电话确认收到。

3.招商文件发售时间：****～****（9时00分至11时00分；14时00分至17时00分）。

4.购买文件联系人：王女士、尹先生

电话：****、82424302

5.招商文件费用：伍佰元整（￥500.00元），售后不退。

6.缴纳竞商保证金：竞商人须缴纳竞商保证金壹佰伍拾万元整（￥150.00万元），于****17时00分前存入点击登录查看指定银行帐户。

中商人的装修方案须报点击登录查看审核备案，经同意后方可进行，否则点击登录查看有权要求恢复原状。中商人参与竞商时缴纳的装修押金在中商后自动转为装修押金，待中商人在装修施工完毕经招商人验收合格后予以无息退还。如因中商人原因无法完成装修，对点击登录查看带来的损失，由中商人负责赔偿，点击登录查看有权使用中商人的装修押金用于房屋修复，装修押金不足以弥补损失的，点击登录查看有权继续追偿。未中商，在招商项目结束后10个工作日内，无息退还。

竞商人存在以下情形之一者，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还，五年内不得参与招商人组织的招商活动：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。

（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。

（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

（5）单一竞商人经审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因自行放弃中商。

7.本次招商项目中商后须缴纳履约保证金，履约保证金为中商年化租金的25%。

8.招标代理机构收款信息：

开户单位：点击登录查看

开户行：建行济南车站支行

银行账号：********

须使用国铁招商平台报名名称账户转账，汇款时须注明项目编号（例：****），不接受现金存款方式。

9.招商文件费用发票的获取

招商文件费用一律开具增值税电子普通发票，请将开票信息按以下格式发至邮箱****@126.com，邮件主题为XXX企业增值税普通发票开票信息。

（请务必发送word格式文件）

电子发票一旦开具不可更改或作废。开具发票联系人：范女士 电话：****。

备注

1.招商文件费用、保证金和中商单位的代理服务费汇款账户名称必须和国铁招商平台报名的名称保持一致。

2.竞商人应仔细阅读和检查招商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招商人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招商人规定的竞商人书面要求澄清的截止时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式），要求招商人对招商文件予以澄清。

3.竞商人踏勘现场发生的费用自理。除招商人的原因外，竞商人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

附表2 竞商报名表

竞商人名称（加盖单位公章）

日期：

六、竞商文件的递交时间及地点：

1.递交时间：****上午9﹕00～9﹕30 (逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。

2.递交地点：山东省济南市****

3.竞商开始时间：****上午9﹕30。

4.竞商开始地点：山东省济南市****

七、招商方式：公开招商

八、资格审查方式：资格后审

九、发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商平台上发布（网址https://zs.95306.cn）。

十、招商代理机构：点击登录查看。

1.地 址：山东省济南市****

2.邮 编：250001

3.联系人：奚先生

4.联系电话：（****）

十一、本招商公告由点击登录查看负责解释。