台江区下杭路231、233号

台江区****

发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金收缴遵循先交租后使用的方式，按月收取。

2、租金递增方式：第一、二年月租金按最终中选竞租价计收；第三年起月租金以上年月租金为基数递增3%，逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：第五年月租金的三倍。

4、装修免租期：1个月（从第一年首月执行）。

5、培育免租期：2个月（分别从第二年首月和第三年首月执行）。

（若在第一年首月的装修免租期内提前终止合同，将不享受第一年的装修免租期；若在第二年或第三年首月的培育免租期内提前终止合同，将不享受当年培育免租期）。

6、租赁用途：商业（易燃易爆、化学危险品行业除外）。未经出租方书面同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：40,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起五个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的十个工作日内移交房屋，并按实际交付房屋时间计算租期。

10、发票开具约定：因出租方已向税务部门申请适用简易征收办法，适用5%的增值税率。租赁期限内，出租方对承租人为一般纳税人的客户仅开具增值税为5%的增值税发票，若承租人为个体工商户和小规模纳税人的，则开具增值税普通发票。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（131.3平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、本轮中选者合同起始时间以实际交付房屋时间为准。

5、中标人须在竞价结果成交公告结束之日起五个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同》，并在竞价结果成交公告结束之日起五个工作日内将合同的履约保证金（为最后一年月租金的三倍）和第一年第一个月的租金一次性缴付至出租方指定的账户，并备注用途“履约保证金”、“租金”，逾期未缴或不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，竞价保证金归出租方所有。租金收缴遵循先交租后使用的方式，按月收取。

账户名：福州民天糖酒副食品有限公司

帐号：********

开户行：工行福州市五一支行

6、承租人应与出租方签订《治安、防火安全责任书》和《食品安全责任书》并认真贯彻执行。出租方在例行安全检查时，若发现承租人违反上述安全责任书条款规定，对安全隐患屡教屡犯不整改的，出租方有权提前终止租赁合同并不承担赔偿责任。承租人逾期三次缴交租金，或对安全隐患通知三次不整改的，出租方有权单方面解除合同、有权取消其下一轮招租的竞租优先权，情节严重的取消竞租资格。

7、承租人从事经营前须对租赁物进行装修装饰（如确有必要，含改造），且应提交装修装饰改造方案并获得出租方书面同意方可施工，并由承租人自行申报消防单位验收。承租人违反装修装饰改造方案进行施工或擅自改变租赁物主体结构的，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成租赁物损坏的，出租方有权责令承租人停止施工，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额充抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

8、承租人应负责缴纳房屋租赁期限内发生的物业费、消防、水电等相关费用。

9、承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。

10、合同租赁期间如市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人。因租赁物在租赁期间被政府拆迁、征用、拆除和改造等而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋原则上全部归出租方所有，对承租人不予安置。承租人在签约期内搬离且结清租金的，若承租人在承租期间对租赁物进行二次装修且拆迁安置补偿款中对于该二次装修给予专项补偿（该项补偿款必须是明确且单列的），在扣除政府应扣费用后，该专项款项可归承租人所有。租金收取的截止日应以承租人实际交还租赁物的时间为准。

11、租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止，承租方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起三天内向出租方交还租赁物及钥匙。若在规定期限内未搬离，承租方应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金标准的占用费，并加收应付租金总额30%的违约金。若下一轮竞租承租人未中选，且上述每月占用费与违约金之和小于下一轮竞租中标租金标准的，承租人应按照下一轮竞租中标租金标准支付占用费及违约金。

12、本次《台江区****招租公告》最终解释权归福州****

13、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）同意并认可本次《台江区****

（3）仅限商业使用（易燃易爆、化学危险品行业除外）。未经出租方书面同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。

（4）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或自然人，不得参与本项目的竞价(最终解释权归福州****

（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将第一年第一个月租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（6）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为3（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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业务咨询电话：****

传真：****

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