金湾名悦雅苑物业服务项目招标公告

金湾名悦雅苑物业服务项目招标公告

（招标编号：****）

项目所在地区：江苏省,苏州市,常熟市

一、招标条件

本金湾名悦雅苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：占地面积：58556平方米。总建筑面积：165426.70平方米。

范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：

(001)常熟市金湾名悦雅苑物业服务项目;

三、投标人资格要求

(001常熟市金湾名悦雅苑物业服务项目)的投标人资格能力要求：

• 具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力。
• 营业执照范围包含物业服务，且在有效期内。
• 投标物业公司或其母公司为 2023年或 2024年全国物业服务综合实力百强企业（依据克而瑞·物管、中指研究院、亿翰物研发布的排名）。
• 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，在苏州市范围内服务的住宅小区（全委）项目总建筑面积不低于 100 万平方米且苏州大市范围内有单个总建筑面积 15万平方米及以上的全委住宅项目（提供合同复印件）。
• 遵守中国法律、法规和规章条例，认同金湾名悦雅苑《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。
• 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
• 依法注册登记，物业公司或其母公司注册资金在 1亿元人民币（或等额外币）及以上。
• 项目经理大专以上学历，取得物业经理证书，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满三年以上（提供相应履历及相应社保证明）。
• 供应商承诺如下内容：
  • 承诺如中标将严格按照金湾名悦雅苑业主大会决议、《业主大会议事规则》、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题。
  • 承诺禁止将本项目挂靠；如需要分包项目（包括不限于电梯、消防等检测、维保、保安、保洁、绿化等）必须在投标文件中明确说明。
  • 承诺在近三年管理项目中无发生因管理缺失造成重大安全事故。
  • 承诺与本选聘项目其他报名的投标人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系。
  • 承诺如中标，需承担本次招标代理服务费及选聘物业相关的业主大会服务费用。
  • 投标单位在递交报名资料前以银行转账方式向代理机构账户缴纳投标保证金 180000元（人民币壹拾捌万元整），并自行打印投标保证金缴纳凭证以供代理机构查证（代理机构账户名称：点击登录查看，银行账号：****，开户银行：中国银行苏州****

投标单位须根据上述要求按顺序提供相关资格证明文件进行报名。报名资料一式二份，并加盖投标单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及邮箱。

上述报名资料纸质件需在公告报名时间内提交到代理机构。上述资料如有任何一项缺陷，代理机构有权不予受理。投标单位应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标单位承担;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2024年 12月 24日 09时 00分到 2024年 12月 31日 17时 00分

获取方式：报名地址：苏州市****

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年 01月 20日 13时 30分

递交方式：常熟市****

六、开标时间及地点

开标时间：2025年 01月 20日 13时 30分

开标地点：常熟市****

七、其他

点击登录查看委托点击登录查看协助组织金湾名悦雅苑的物业招标活动，就金湾名悦雅苑物业服务项目面向社会公开招标，现欢迎符合条件的物业企业前来参加。

一、招标项目概况

项目名称	金湾名悦雅苑
项目编号	****
物业类型	住宅
座落位置	江苏省 常熟市****
物业管理区域四至范围	东至常昆路；南至金湾路；西至永青路；北至庙港路
占地面积	58556平方米
总建筑面积	165426.70平方米
住宅面积	114624.97平方米
停车场（库）	48417.40平方米
物管用房	1036.32平方米
养老用房	259.62平方米
其它综合用房	1088.39平方米
小区总户数	792 户
出入口	2 个
电梯	44 部
监控室	1 个
游池	/ 个
小型儿童游乐场	1 个
小型足球场	1 个
小型篮球场	1 个
绿化率	30.1%
机动车停车位	共约 1685个，其中地面车位约 265个，地下车位约 1420个（含人防车位 240 个）

以上辖区物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。

4、物业服务费标准：

高层住宅：实行一费制，物业服务费不高于 3.36元/月·平方米（含公共能耗）。

5、车位及其它收费标准如下：

汽车室内车位租金	250元/月·个
停放服务费	50元/月·个
人防汽车车位租金	250元/月·个
室外专用停车场车位租金	100元/月·个
零散性占地停车（含道路两侧停车）租金	80元/月·个
汽车车库停放服务费	/ 元/月·个
共有的摩托车车位租金	15元/月·个
共有的三轮车车位租金	10元/月·个
临时停车等其他	按《常熟市车辆停放服务收费管理暂行办法》执行

6、项目资金情况：

由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用。

7、项目合同期限：

合同服务期限为 3年（1年试用期+2年正式期）。

8、本项目的物业服务标准：

参照《关于制定公布常熟市****

八、监督部门

本招标项目的监督部门为常熟市****

九、联系方式

招 标 人：点击登录查看
地 址：常熟市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：****@126.com

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 苏州市****
联 系 人： 邵先生
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）