中国人民银行珠海市分行香洲区景山路196号办公楼及配电房物业租赁（共1个标的）公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，建筑面积合计为 7857 平方米，实际出租使用面积为 7650平方米。如面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人报名前须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的账号缴纳竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公告，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起 30个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁费用，并遵守合同有关条款，中标人根本违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，解除合同，要求中标人按合同约定承担违约责任。

8、中标人应按合同约定时间向委托方指定账户缴纳相当于3个月的租金作为履约保证金。

9、中标人凭《房屋租赁合同》原件到交易中心办理竞价保证金退还手续。

10、中标人承租租赁物若用于经营，中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

11、租赁期共10 年。其中，租期前6个月为租赁物修复期，租赁物修复期中标人无需支付租金。计租期暂定从租期第7个月的首日开始计算。

12、第1-5年（不含租赁修复期6个月）按成交月租金额支付，第6-10年月租金在第五年的租金基础上递增 2 %支付。

13、委托人于****，委托珠海市房屋安全鉴定所对标的物进行房屋危险性鉴定，根据珠海市房屋安全鉴定所出具的《点击登录查看办公楼主楼危险性鉴定报告》（编号：EA24068-24141） ，在剩余设计工作年限内,不改变用途的情况下，房屋危险性等级评为B级，不构成危险房屋，但该房屋大部分柱抗震承载力不满足规范要求，应根据《建筑工程抗震管理条例》等规定要求应对其进行抗震加固。

14、租赁中标人应组织有资质的单位按委托人提供的设计方案对标的物进行主体结构抗震加固（委托实施内容包括但不限于：组织参建方进行初步及施工图设计、施工、造价咨询及监理，与参建方签订相应的参建合同，组织办理相关建设手续，组织竣工验收等），费用由委托人承担。根据委托人委托设计单位出具的设计方案，标的物主体结构抗震加固的投资估算费用人民币762.55万元，租赁中标人根据委托人提供的设计方案完成施工图纸及施工工程预算造价，但施工工程预算造价不得超过投资估算价费用762.55万元，若在施工过程中发现有重大项目遗漏，必须报委托人审核批准后方能施工，最终结算费用以委托人委托点击登录查看审核确定的租赁物主体结构抗震加固工程结算价为准。经点击登录查看审核确定的结算价超过投资估算工程款的由租赁中标方承担。

15、完成标的物主体结构抗震加固后，由租赁中标人委托珠海市房屋安全鉴定所对租赁物再次进行房屋危险性鉴定，鉴定费用由租赁中标人承担。鉴定结果显示标的物已满足抗震加固规定要求或明确可使用等后，方可使用标的物，进入计租期。

16、租赁中标人完成标的物的主体结构抗震加固的相关费用，由租赁中标人先行垫付。委托人同意，租赁中标人垫付的前述租赁物主体结构抗震加固相关费用，从租金中抵扣，直至抵扣完成为止。

17、中标人在装修前，应向委托人提交规范的装修施工图，经委托人书面同意后，中标人方可施工。

18、租赁期间，中标人拖欠租金及合同约定的其他应向中标人支付的费用达30日仍未足额交纳的，委托方有权解除租赁合同，要求中标人按合同约定承担违约责任。

19、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

20、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》范本。

21、现场勘探时间为2025年1月 10日、17日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为吉大景山路196号 ，联系电话：**** ；联系人：黄先生。

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