海口市大同路10号人行宿舍602房等31套房产分别挂牌转让
全部类型海南海口2024年12月19日
| 项目 名称 | 海口市**** | ||
| 项目 编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** |
| 标的简况 | |||||||||||
| 标的 坐落 | 海口市**** | ||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 建筑面积/套内面积（㎡） | 权证编号 | 用途 | 土地出让金 | 挂牌价格（元） | 保证金（万元） | ||||
| 1 | 海口市**** | 57.44 | 琼(2018）海口市**** | 住宅 | 买方 缴交 | 291769.20 | 15 | ||||
| 2 | 海口市**** | 57.44 | 琼(2018）海口市**** | 住宅 | 买方 缴交 | 289464.30 | 15 | ||||
| 3 | 海口市**** | 17.98 | 琼(2018）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 买方 缴交 | 92772.00 | 5 | ||||
| 4 | 海口市**** | 57.44 | 琼(2018）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 买方 缴交 | 289464.30 | 15 | ||||
| 5 | 海口市**** | 17.98 | 琼(2018）海口市**** | 住宅 | 买方 缴交 | 92772.00 | 5 | ||||
| 6 | 海口市**** | 17.98 | 琼(2018）海口市**** | 住宅 | 买方 缴交 | 92772.00 | 5 | ||||
| 7 | 海口市**** | 12 | 琼(2018）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 卖方 缴交 | 73310.40 | 3 | ||||
| 8 | 海口市**** | 64.78 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 405840.60 | 20 | ||||
| 9 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 456248.70 | 20 | ||||
| 10 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 451687.50 | 20 | ||||
| 11 | 海口市**** | 64.78 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 410504.40 | 20 | ||||
| 12 | 海口市**** | 70.45 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 436289.40 | 20 | ||||
| 13 | 海口市**** | 64.78 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 405840.60 | 20 | ||||
| 14 | 海口市**** | 64.78 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 401175.90 | 20 | ||||
| 15 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 478856.70 | 20 | ||||
| 16 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 442563.30 | 20 | ||||
| 17 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 483843.60 | 20 | ||||
| 18 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 493819.20 | 20 | ||||
| 19 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 456248.70 | 20 | ||||
| 20 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 488831.40 | 20 | ||||
| 21 | 海口市**** | 71.44 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 499001.40 | 20 | ||||
| 22 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 447125.40 | 20 | ||||
| 23 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 478856.70 | 20 | ||||
| 24 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 442563.30 | 20 | ||||
| 25 | 海口市**** | 69.27 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 473868.90 | 20 | ||||
| 26 | 海口市**** | 63.36 | 海口市**** | 住宅 | 卖方 缴交 | 438001.20 | 20 | ||||
| 27 | 海口市**** | 325.83 | 琼（2018）海口市**** | 住宅 | 无 | ****.60 | 100 | ||||
| 28 | 海口市**** | 214.72 | 海口市**** | 住宅 | 无 | ****.20 | 110 | ||||
| 29 | 海口市**** | 214.72 | 琼（2018）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 无 | ****.20 | 110 | ||||
| 30 | 海口市福海花园海丰阁4、5层3305房转让 | 104.90 | 琼（2018）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 无 | 733187.70 | 35 | ||||
| 31 | 海口市**** | 73.93 | 琼（2019）海口市不动产权第****号 | 住宅 | 无 | 582398.10 | 25 | ||||
| 标的情况 | 1.大同路10号省人行宿舍为7层中高层建筑物，1982年建成，混合结构，走梯，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地，未设立土地使用权终止日期。 2.龙舌坡437号人行宿舍为8层中高层建筑物，建成于1992年，混合结构，楼梯房，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地。 3.顺发新村 B7 幢为9层中高层建筑物，1996年建成，钢混结构，走梯、电梯各1处，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为****，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。701房、702房原证载面积均为346.33㎡，由于房改原因，现有的产权证证载面积均为214.72㎡。 4.盐灶路174号B幢为8层中高层建筑物，1995年建成，框架结构，走梯，简单装修，土地使用权终止日为****，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。 5.福海花园海丰阁4、5层3305为多层建筑物，1994年建成，走梯，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为****，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权。 6.以上房产所处区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边公共配套设备完善，均空置。 | ||||||||||
| 特别告知 | 1.大同路10号人行宿舍7套房产项目土地权利性质为划拨，除709房外，土地出让金由受让方承担。 2.龙舌坡437号人行宿舍19套房产项目土地权利性质为划拨，土地出让金由转让方承担。 3.海口市**** 4.意向受让方在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策，确认具备标的房产的过户资格。成交后若交易双方因无法过户等原因取消交易，所交的交易服务费不予退还。 | ||||||||||
| 评估 情况 | 评估价 | 详见评估报告 | |||||||||
| 评估基准日 | **** | ||||||||||
| 评估机构 | 海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司 | ||||||||||
| 转让方基本情况 | |||||||||||
| 转让方 情 况 | 基本情况 | 转让方名称：点击登录查看 统一社会信用代码：****7390XC 注册地：海口市**** 法定代表人：陆巍峰 | |||||||||
| 转让方 决策文件 | 批复文号：银办函〔2023〕10号 内部决策文件：会议纪要（2024年第22期） | ||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 中国人民银行办公厅 | ||||||||||
| 转让方承诺 | 1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权； 2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。 | ||||||||||
| 受让方资格条件与交易条件 | |||||||||||
| 受让方 资格条件 | 1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任。 | ||||||||||
| 与转让相关的其他条件 | 1.报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若10个工作日内不与转让方签订《房产交易合同》或者合同生效之日起20个工作日内未付清房款或首期付款的，视为违约，所交竞买保证金不予退还。 2.成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续。办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担（除顺发新村B7幢701房、702房办理增加未计入产权证面积外）。其中①龙舌坡437号人行宿舍19套房的土地出让金由转让方承担；②大同路10号人行宿舍7套房产（除709房外）的土地出让金由受让方承担。 3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。 4.房屋的清场由转让方负责。 5.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。 | ||||||||||
| 标的 交割 | 不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理。 | ||||||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||||||
| 交易价款及保证金 | 1.保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。 户名： 海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 保证金缴纳截止时间：****17:00（以到账时间为准） 2.成交价款支付方式： ①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。 ②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若自《房产交易合同》签署之日起超过3个月的，则视为受让方违约，转让方可以单方面解除合同并另行处置，受让方应承担给转让方造成的所有损失。 | ||||||||||
| 竞价 规则 | 1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。 2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。 3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。 4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||||
| 现场 展示 | 集中查勘时间：****上午9点在大同路、10点半在龙舌坡 | ||||||||||
| 报名 时间 | ****至 **** | ||||||||||
| 报名 手续 | 意向受让方须在****17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面（复印件）； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.购房资格码； 6.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。 | ||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还。 2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）： （1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的； （3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的； （4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的； （6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的； （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||||
| 服务费 | 受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳，即成交价款的2.5%。 | ||||||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始 时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:00 | 500元 | 120秒 |
| 2 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:10 | 500元 | 120秒 |
| 3 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:20 | 500元 | 120秒 |
| 4 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:30 | 200元 | 120秒 |
| 5 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:40 | 300元 | 120秒 |
| 6 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 9:50 | 500元 | 120秒 |
| 7 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:00 | 300元 | 120秒 |
| 8 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:10 | 300元 | 120秒 |
| 9 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:20 | 200元 | 120秒 |
| 10 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:30 | 500元 | 120秒 |
| 11 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:40 | 500元 | 120秒 |
| 12 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 10:50 | 500元 | 120秒 |
| 13 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:00 | 500元 | 120秒 |
| 14 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:10 | 500元 | 120秒 |
| 15 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:20 | 500元 | 120秒 |
| 16 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:30 | 500元 | 120秒 |
| 17 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:40 | 500元 | 120秒 |
| 18 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 11:50 | 500元 | 120秒 |
| 19 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:00 | 500元 | 120秒 |
| 20 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:10 | 500元 | 120秒 |
| 21 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:20 | 500元 | 120秒 |
| 22 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:30 | 500元 | 120秒 |
| 23 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:40 | 500元 | 120秒 |
| 24 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 12:50 | 500元 | 120秒 |
| 25 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 13:00 | 500元 | 120秒 |
| 26 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 13:10 | 500元 | 120秒 |
| 27 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 13:20 | 500元 | 120秒 |
| 28 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 13:30 | 500元 | 120秒 |
| 29 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 13:40 | 500元 | 120秒 |
| 30 | 海口市福海花园海丰阁4、5层3305房转让 | 12月19日9:00 | **** 13:50 | 500元 | 120秒 |
| 31 | 海口市**** | 12月19日9:00 | **** 14:00 | 500元 | 120秒 |
| 附件 下载 | |||||
| 咨询 电话 | 项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 **** 陈先生**** 技术支持：信息部刘先生 **** | ||||
| 单位 地址 | 海口市**** 海南省海口市**** 三亚市**** | ||||
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