（2024年第1492号）大连市企业信用融资担保有限公司持有的位于普兰店市双塔镇邓店村的保护地大棚及棚内樱桃树（抵债资产）转让项目（第四次）

1.根据《大连市融源资产管理有限责任公司受托清收普兰店市双塔镇邓店村抵债资产项目资产评估报告》显示： (1) 委估资产包括27栋保护地大棚及棚内1000余棵樱桃树，大棚原物权人为于文杰，物权证号：普兰店市农字第0023号，钢架结构，建成于2012年3月。大棚为毛石及空心砖砌筑墙体，高度约5米，骨架采用镀锌钢管，上覆塑料薄膜。棚内有樱桃树1000余棵，品种为美早，现由原物权人维护。承包地面积102.07亩，承包期限自****至****，经现场了解，该承包地已由占用人续期。 (2)未发现上述资产存在抵押、担保及其或有负债（或有资产）等事项，大棚占用土地为租赁承包地，占用人已续期，未提供租赁合同。目前大棚及棚内樱桃树中第三方占用使用。 2.根据《大连市中山区人民法院执行裁定书》（（2021）辽0202执恢610号），裁定将被执行人于文杰名下位于普兰店市双塔镇邓店村大土城子屯建筑面积为24940平方米的保护地大棚及棚内农作物的所有权人转移至点击登录查看。 3.本项目标的资产为转让方抵债资产，目前尚未办理相关产权过户登记手续。本项目成交后，由受让方负责办理相关产权过户登记手续，所涉及的费用由受让方承担。 4.本项目目前已知瑕疵及风险： (1)本次转让标的资产不包含土地承包经营权，土地承包经营权与本次转让标的即地上建筑物所有权分离，标的所占用的农业土地共102.07亩，原承包人于文杰与发包方签署的土地承包合同截至****。目前该处土地已由第三人承包至****。本项目成交后，由受让方自行负责与土地承包经营权人确定土地使用相关事宜，相关费用由受让方承担。 (2)本次转让标的存在无法办理物权证的风险，该风险由受让方自行承担。 (3)本次转让标的资产现场存在第三人占用情况，本项目成交后，由受让方负责腾退，转让方配合。 (4)本次转让标的大棚所覆盖的棉被、塑料薄膜等状况不佳。 5、本项目标的资产涉及可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于：转让标的可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、物业费等费用、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有（被第三方占用、占有、购买、租赁等情况）、丧失使用价值或其他减损资产价值的相关情形。 该资产的其他瑕疵和隐患以转让标的资产现状为准，请意向受让方于办理意向报名手续并交纳交易保证金前与大连产权交易所及转让方联系进行充分的尽职调查及查阅相关备查文件。 6、其他披露事项详见《大连市****

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名； (2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续； (3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账户是意向受让方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费、履约保证金等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费标准详见网络竞价须知，全部由受让方承担，一次性支付。 3、本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。办理相关权证的费用等，由受让方承担。 4、本项目交易保证金为52万元。 5、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)承诺已经对转让标的情况做到充分的尽职调查，并自行承担债权能否实现的风险，转让方和大连产权交易所不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务； (2)承诺已经充分知悉，转让标的可能存在的瑕疵或尚未发现的缺陷以至于受让方预期利益无法实现的情形，受让方自愿承担所产生的一切风险及法律后果，保证现在或将来不以误解或转让方欺诈等理由予以抗辩。 (3)承诺已知悉并同意，本项目成交后，转让标的由于历史原因形成及转让期间可能形成的各项费用和所欠缴的全部费用依法由受让方自行承担。 (4)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。 (5)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (6)同意被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。 (7)同意在交易双方签订《产权交易合同》经大连产权交易所审核通过，受让方将交易价款、交易服务费交纳至大连产权交易所指定银行账户后，大连产权交易所在3个工作日内向交易双方出具《交易凭证》。 (8)同意在大连产权交易所出具《交易凭证》后10日内，与转让方办理完毕资产交接手续，交易双方自行明确交接时点相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等，交易双方核查验收后均在《资产交接单》会签即视为交接完成。 (9)同意大连产权交易所在收到《资产交接单》后20个工作日内，将交易价款划转至转让方指定结算账户。 (10)同意本项目成交后，转让标的可能无法办理相关权属证明或权属变更手续，若受让方需办理相关权属证明及变更手续，由受让方自行负责办理，全部相关费用受让方承担。 (11)同意并知悉本项目已知瑕疵及风险： ①本次转让标的资产不包含土地承包经营权，土地承包经营权与本次转让标的即地上建筑物所有权分离，标的所占用的农业土地共102.07亩，原承包人于文杰与发包方签署的土地承包合同截至****。目前该处土地已由第三人承包至****。本项目成交后，由受让方自行负责与土地承包经营权人确定土地使用相关事宜，相关费用由受让方承担。 ②本次转让标的存在无法办理物权证的风险，该风险由受让方自行承担。 ③本次转让标的资产现场存在第三人占用情况，本项目成交后，由受让方负责腾退，转让方配合。 ④本次转让标的大棚所覆盖的棉被、塑料薄膜等状况不佳。 (12)同意并知悉本项目标的资产涉及可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于：转让标的可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、物业费等费用、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有（被第三方占用、占有、购买、租赁等情况）、丧失使用价值或其他减损资产价值的相关情形。 (13)知悉并接受本次转让资产为转让方通过法院裁定取得，同意相关税费由受让方自行了解并承担。该资产的其他瑕疵和隐患以转让标的资产现状为准，请意向受让方于办理意向报名手续并交纳交易保证金前与大连产权交易所及转让方联系进行充分的尽职调查及查阅相关备查文件。 (14)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。 6、本次转让标的以现状进行转让，大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。 7、本项目信息公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将转让标的重新公告。