12月6日唐山钢管公司土地使用权、房屋建筑物、无证建筑、机器设备等动产和不动产网络拍卖公告

12月6日唐山钢管公司土地使用权、房屋建筑物、无证建筑、机器设备等动产和不动产网络拍卖公告

****，舟山市定海区人民法院裁定受理了唐山市丰南区增洲钢管有限公司（下称“债务人”或“丰南增洲”）与点击登录查看等七家公司实质合并破产重整一案。

为确定重整投资人，管理人将于****8时起至****16时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清拍卖平台（处置单位：点击登录查看管理人，监督单位：舟山市定海区人民法院，网址：https:****：

一、特别提醒

1.本竞价系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等相关规定，依法独立履行职责，开展公开竞价活动。

2.竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》，理解投资过程中可能存在的风险，并按照要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。一旦参与竞拍即视为完全认同本次重整投资人招募程序并同意承担所有风险。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本竞买公告的编制目的是向竞买人披露丰南增洲的基本信息。管理人披露的信息未必能够完整描述丰南增洲的实际状况及全部瑕疵，亦不视为管理人对竞买标的的承诺及质量保证。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实，承担投资风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务风险、无法办理产权登记的风险、或有债务风险、企业信用修复风险等。

6.竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市****

7.竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及全部事项的现状（包括但不限于丰南增洲股权状况、资产负债、涉诉情况、投资资格、投资风险、场地占用及腾退情况等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价。

8.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此而造成的一切损失。

9.本次竞品交付为重整投资人受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。竞买人支付完毕所有价款后，自行到相关部门办理变更手续，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担，管理人予以协助配合。同时需重整投资人注意的是，如有股权限制转让、质押或法院查封等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长。

10.竞买人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

二、竞价标的

（一）竞价标的说明

本次公开竞价标的为丰南增洲重整投资人资格。即丰南增洲重整投资权益，该权益包含丰南增洲100%股权及对应的纳入重整范围的资产和权益，包括：土地使用权、房屋建筑物、无证建筑、机器设备等动产和不动产，主要重整资产包括：

1.不动产情况

表一：有证工业用地及地上建筑物

土地权证号	土地使用权基本情况	土地使用权面积（㎡）	房产证号	房屋建筑物面积（㎡）
丰南国用（2005）第48号	1.用途：工业用地（出让） 2.坐落：唐山市****	72944.21 （109.4163亩）	丰南区****	宿舍楼1-2层	649.64
				办公楼1-2层	668.68
				泵房	46.08
				浴室（检测中心）	148.45
				食堂1-2层	603.22
			丰南区房权证丰南镇字第****-02号	锅炉房	72.49
				车间	200.71
				北车间	2858.46
				磅房	85.53
				中车间	3172.52
			丰南区房权证丰南镇字第****-03号	南车间	2776.12
				车间	2529.56
				磅房	27.28
				警卫室	44.94
合计		72944.21	13883.68

表二：无证建筑物

坐落		无证建筑物面积（㎡）
位于唐山市****		3977.20
主要包括	宿舍平房（1幢）、维修车间（2个）、车库（1个）、钢棚（3个）、磅房钢棚（1个）、厕所（2个）、西车间（2个）、东车间（4个）、东车间附属房（6个）、车间附属房（4个）

2.其他

45机组高频、76焊管机组高频等机器设备及其他设备若干。

具体参考余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的中禾信单评字[2022]第019号《丰南增洲房地产资产评估报告》、余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的中禾信评报字[2022]第020号《丰南增洲机器设备现有价值机器设备-资产评估报告》及宁波正德会计师事务所有限公司具的正德专审[2023]第203-4号《唐山市****

（二）未纳入重整范围的资产

1.管理人向重整投资人正式移交重整资产前，丰南增洲的各项收入（包括但不限于各项经营收入、租赁收入、债权催收收入等）；

2.管理人接收的丰南增洲的货币资金；

3.管理人根据《企业破产法》规定行使撤销权、取回权、主张行为无效而追回的丰南增洲财产；

4.甲方在股权交割日之前产生的或基于股权交割日之前的原因而产生的一切应收账款；

5.丰南增洲厂区内，属于第三方的部分设施设备、装饰装修等不属于重整范围；

6.丰南增洲名下车辆；

7.其他在余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的中禾信单评字[2022]第019号《丰南增洲房地产资产评估报告》、余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的中禾信评报字[2022]第020号《丰南增洲机器设备现有价值机器设备-资产评估报告》及宁波正德会计师事务所有限公司具的正德专审[2023]第203-4号《唐山市****

（三）特别说明：

前述土地上存在部分无证建筑，可能存在违章需拆除等情况，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或丰南增洲对此不作任何承诺，竞买成交价亦不因此进行调整。

三、竞价起拍价、保证金、增价幅度

本次竞价起拍价：3700万元，保证金：370万元，增价幅度：50万元。

四、竞买人条件

1.因管理人资格审查需要，竞买人最迟应于本次竞价开始前1日与管理人联系，提交报名意向书及意向投资人简介。管理人可以向竞买人提供重整招募相关的材料，如有报名意向可联系管理人领取《意向投资报名书》、《法定代表人或负责人身份证明书》、《授权委托书》、《保密协议》等范本。

2.具备完全民事行为能力且未被列为失信被执行人名单的自然人、法人和其他组织均可报名；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

4.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、咨询及开展尽职调查的时间与方式

1.自本公告发布之日起至竞买开始前接受咨询，联系电话:

楼律师****、曹律师****。咨询时间为上午9:30-11:30，下午2:00-5:00。

2.竞买人如需开展尽职调查工作的，应与管理人签订相关《保密协议》并缴纳保密保证金人民币50万元整。签订《保密协议》并缴纳保密保证金后，可向管理人索取审计报告、评估报告等材料。

3.如竞买人退出竞买的，管理人将于拍卖结束后五个工作日内原路退回保密保证金（不计息）。如违反《保密协议》的，管理人有权没收保密保证金并要求违约方承担赔偿责任。

4.如竞买人竞得投资人资格，则保密保证金50万元自动冲抵拍卖尾款的一部分。

六、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.本次拍卖的标的物为重整投资人资格，拍卖人无需开具相关发票。股权转让及破产重整相关的税费由竞买人自行承担，以及明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞买人自行承担。

2.竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、外管、商务、国土、房管、规划、属地街道等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

3.丰南增洲在重整程序中可能因债务豁免产生企业所得税等税费，由竞买人自行向税务部门了解，并由竞买人和重整后的丰南增洲承担相关的税款。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.竞买人应在拍卖成交之日起的五个工作日内凭保证金付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《重整投资协议》等相关材料，拒绝签署的，视为悔拍。

4.竞买尾款应根据《重整投资协议》对付款期限及进度的约定汇款至管理人指定账户

户名：点击登录查看管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司舟山自贸试验区支行营业部

账号：********

5.重整资产在法院裁定批准重整计划，且重整资金支付完毕后15日内移交。

6.如在竞价成功后，竞买人以明示或默示方式悔拍、逾期未支付竞价成交价款，或违反签订的《重整投资协议》的，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消竞买人重整投资人资格，有权没收、不予退还竞买人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织竞价。没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞买人追索。竞买人悔拍或因竞买人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价。重新竞价时，该竞买人不得参与。

九、软件服务费

按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，竞价标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向阿里资产支付软件服务费。收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、其他说明

1.本次拍卖基于确定丰南增洲重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。故请竞买人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》、《竞价须知》及《标的物介绍》，以了解全部内容。

2.管理人按《重整投资协议》约定的重整标的、重整投资款对应的资产范围、重整投资款的金额和支付的一致内容拟定重整计划草案并提交债权人会议表决后，该重整计划草案能否通过债权人会议表决和定海法院的裁定批准具有不确定性。如果未能表决通过，则《重整投资协议》将因无法生效而有解约风险，且签约各方无需承担违约责任。竞买人参与竞拍即视为对此已经明晰，并愿意承担相应风险。

3.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

管理人咨询电话：楼律师****、曹律师****

联系地址：浙江省舟山市****点击登录查看办公楼四楼管理人办公室

法院监督电话：****

淘宝技术咨询：400-822-2870

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