12月27日泰州机电公司工业房地产及满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施、装修、附属物等网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

竞买公告

关于拍卖威悦（泰州）机电有限公司名下工业用地、无证房屋及附属物等的公告

点击登录查看（以下简称管理人）依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，根据债权人会议表决通过的《威悦（泰州）机电有限公司破产财产变价方案》，将于****10时起至****10时止（延时除外）在阿里巴巴淘宝网阿里拍卖破产强清频道(网址:http:****)进行公开拍卖活动，现将相关内容公告如下：

一、重要提示

（一）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（三）除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。此次拍卖标的物状况以标的物现状交付，未尽事宜管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

威悦（泰州）机电有限公司（以下简称威悦公司）名下工业用地、地块上无证房屋、附属物（主要为水泥地、围墙、大门、水池、路灯等）。（概况详见竞买须知及“苏佳房估TZ****B号”《房地产司法评估报告》）

概况：拍卖对象为威悦公司位于泰州经济开发区****的下列财产：

（1）建筑物，均为无证平房，总建筑面积为2324.02平方米，其中：①综合用房1幢，实际测量面积87.1平方米；②浴室1幢，实测建筑面积20.16平方米；③厂房1幢，实测建筑面积2216.76平方米。（2）国有土地使用权面积为9978平方米【土地使用权证号：苏（2021）泰州市****

上述财产评估市场价格为1013.25万元，详见点击登录查看出具的“苏佳房估TZ****B号”《房地产司法评估报告》。

上述财产市场评估值合计为：1013.25万元；本次拍卖起拍价为：1013.25万元；保证金：50万元；增价幅度：5万元及其整数倍。

三、竞价时间

本标的本次公告拍卖竞价时间：****10时起至2024年12月 28日10时止（延时的除外）。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

四、拍卖延时及方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则流拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）本次拍卖看样时间统一定于****。有意者请与陈律师自行联系具体事宜，联系方式：****。

管理人联系方式：****，陈律师。

（二）竞买人竞拍前务必仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的物调查情况表，并亲临实地看样，仔细查看拍品成新度与瑕疵情况，拍卖财产以实物现状为准。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，因此产生的纠纷及交付、转移等问题均由竞买人承担，与拍卖人无涉。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托工作人员或律师等）的竞买人，必须不迟于标的开拍前三个工作日将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂时不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。不符合条件参与竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）管理人的工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属，作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属，本案承办法院的工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买人

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开拍前提前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及的交易过程中，产生的税费及其它各种款项和所需补交的税、费及其它各种款项，包括卖方需承担缴纳的前述各种税费及款项，均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与卖方无涉。

拍卖成交买受人付清全部价款后，由买受人凭相关成交确认证明等自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，管理人将给予必要的协助。

标的物过户所需的税、费及其它各种款项（包括但不限于威悦公司应当承担缴纳的税、费及其它各种款项）均由买受人承担缴纳。

特别提醒：本次拍卖价均为不含税价，因拍卖金额较大，税费金额较高，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门及其他相关部门详细咨询不动产过户手续、税费收取和标的物的使用障碍等情况后，谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

（二）成交后如需向淘宝网缴纳软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担。

（三）买受人应自行办理用水、用电等事项的过户手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的欠费（包括但不限于物业费、水、电等欠费）均由买受人自行解决，管理人不承担上述费用。

（四）标的物可能存在欠缴城镇土地使用税、房产税费等费用（含相应的其他费用），该部分欠缴的费用由买受人承担；具体金额请竞买人于拍卖前至税务部门自行查询，与拍卖人无涉。

（五）竞买人竞买前须至泰州医药高新区（高港区）相关部门了解上述地块的土地性质、规划用途、产业政策求等，管理人对此不承担责任。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过阿里巴巴司法拍卖网络平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后10日内支付至管理人下列账户。

户名：点击登录查看

开户行：中国工商银行股份有限公司靖江城南支行

账号：********

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.****.sfhead2014.5.****vOLML page language=zh

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（五）拍卖成交后，淘宝网将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝网客服电话）。如由于买受人未按期足额支付软件服务费，导致保证金被冻结，保证金无法划入管理人账户的，买受人应在拍卖成交后七日内另行向管理人账户缴纳。

十、拍品交付

竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《竞价报告》，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人应于付清全部拍卖成交款后，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料至管理人处签署拍卖成交确认文件，由管理人根据交付时的现状（包括但不限于房屋结构现状等）办理交付手续。

自标的物交付手续办理完之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担；对于拍卖标的交付后可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人逾期办理交付手续的，在拍卖余款支付完毕后，管理人视为已经交付，后续权利义务同上。

十一、特别提醒

（一）评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，对本标的实物现状及面积等进行确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及面积等的确认，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）拍卖成交后，标的物产生的不限于软件服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

（四）竞买人竞买前须至泰州医药高新区（高港区）相关部门了解上述地块的规划用途、产业政策等，管理人对此不承担责任。

（五）标的物所坐落的土地上的房屋，竞买成功后均以现状（包括但不限于房屋结构现状）交付，拍卖人不承担评估报告的测量数据与实际数据有误差的责任。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（六）对于本次拍卖标的物厂区内可能存在的废料等需按照法律及相关规定处理，由买受人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担。管理人不承担相关责任。

（七）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

十二、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本管理人联系。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：****（陈律师）

管理人联系地址：江苏省靖江市****

淘宝技术咨询：400-822-****898（唐经理）

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

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二〇二四年 十一月二十七日