关于冈东村2025年到期农耕地的竞投公告（第一次）

标的的基本情况

（一）出租面积：按最新测量图的面积（详见以上表格）；

（二）用途：农业种植。不得养殖禽畜、养蜂、养观赏鱼及工艺摆设等，严禁用作住宿、餐饮、加工、厂房、仓库、收购废品、堆放建筑材料等非农业用途。严禁将土地硬底化，禁止开垦鱼塘。租赁期内，承租方不得在租赁土地上搭建窝棚、建出租房或者丢荒，不能焚烧秸秆、破坏周边原有的农作物；不得在耕地上兴建钢筋水泥砖瓦结构的建筑物和筑坟、卖泥、引进外来人或自养猪、家禽等破坏土地用途的行为。我村将不定期检查农耕地使用情况，一经发现存在违法建筑、窝棚搭建、污染土地和合同规定的非农业用途等情况，将发出限期整改通知书，承租方必须限期整改。若不配合整改，我村有权进行强制恢复土地原状，同时解除合同和追究承租方相关法律责任，相关恢复土地原状产生的费用由承租方承担。

（三）租赁年限：自签订合同之日起至****（含免租期）；

（四）清苗期：3个月，即2025年4月至6月；

（五）免租期：2个月，即2025年7月至8月（如遇特殊情况需顺延的，则按顺延时间推算）；

（六）合同履约保证金：5000元；

（七）租金周期：第一期租金需在签订合同时交清（自签订合同之日起至****，如免租期顺延，则租金计算时间按需调整）。从第二期起按年支付租金，先交租后使用；

（八）交易方式：电子竞投；

（九）是否原租户享有法定优先权：否；

（十）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。

招投标相关信息

（一）报名和投标日期及竞投方式

1.报名起止日期：从公告日起至****17:00

2.竞投保证金缴交截止日期****17:00

3.竞投起止日期：****（具体每个地块的竞投时间段详见以上表格）

4. 本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。参投人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每次加价增幅为100元/亩/年或100元/亩/年的倍数，价高者中标。

5. 本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

6. 竞投资格 :

(1)参投人户籍必须为冈东村，在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面、户口簿第一页主页（有住址信息的）、竞投人户口簿个人信息页；

(2)拖欠冈东村集体款项的人，需先结清拖欠款项后方可参与投标；

(3)需完成窝棚整治并经上级部门验收合格的地块方可参与投标。

参投人需在报名过程中提交相关证明资料，完成资格审核，并确保提交的材料真实有效。如以虚假资料信息取得竞投资格参加竞标并中标，后期资格审核不通过者则没收竞投保证金。村委收回地块使用权重新竞投，请各参投者慎重理性参投。

（二）新用户注册要求

首次注册的用户根据用户实际情况按企业单位或个人身份完成网上注册填写资料，选择“古镇镇村”，点击【提交】按钮，跳转到统一身份认证平台，人脸识别成功后完成注册，完成注册关联后。

（三）投标报名流程

报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执（缴纳保证金前需上传资格资料到中山市****

1.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区****

注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的法人必须一致，法人不一致会导致不能报名或竞投失败。参投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202经济办公室了解，咨询电话****。

（四）投标保证金

1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，保证金需转入对应项目的银行账号。参投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账、分次转账等方式）将竞投保证金汇入镇该交易项目的农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议参投人提前转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话****进行咨询，以免错过报名时间。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。参投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，村委进行资格确认再审核。如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的参投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如招投人经资格确认再审核，预中标人不符合招投标公告资格的（含拖欠村集体款项，窝棚整改不合格等），视为不中标，系统自动无息原路退回保证金，村委重新组织竞投；如中标人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金款项的，均视作竞得人自动放弃租赁，并没收其竞投保证金，村委收回该出租标的的使用权再组织重新竞投。

（五）租金付款方式及期限

1.第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金，剩余的转为第一期部分租金（****至****，如免租期顺延，则租金计算时间按需调整），不足则要补交。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人缴纳第一期的租金余款及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

2.从第二期起按年支付租金，先交租后使用。竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。

投标注意事项和

《租赁合同》的约定

（一）本次投标范围的农用地块上均有种植苗木作物，竞标人进场参加竞投即表示其对竞投用地清苗后状况和交付时的全部瑕疵表示了解和接受，竞得人不得以清苗后现状使用要求为由拒绝接收标的物，逾期接收标的物则按竞得人违约处理，竞得人已付的合同履行保证金及租金归招投人所有。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁土地给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。

（三）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请参投人妥善保管和使用在中山市****

（四）竞投结束后，招投人组织进行资格确认再审核。经确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带身份证原件、户口簿原件等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村农村土地经营权出租合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标标的的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村农村土地经营权出租合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投单位名称一致，招投人不予变更或增减。

（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收履约保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。

租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市****

（七）承租方是承租用地范围的消防安全和治安防范的主要负责人。承租方应加强管理，注重安全，出现事故与村委无关。

（八）竞投标的对应的租赁土地移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费等）由招投人负责与原租户缴清；租赁土地移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。

（九）租金含税，承租方如果需要开发票到公司名下的，该公司的法人代表必须是承租方本人。租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租方自行负责，与村委无关。

（十）合同到期前村委方要求提前终止合同的清苗补偿款按政府最新标准执行，清苗补偿款归属签订合同的乙方，如存在未使用租金，自收到清苗款当月起退回剩余部分；合同到期后收回的，村委无须支付任何补偿或赔偿（村委不发放清苗补偿款及建筑、灌溉设施等补偿款）。承租方应按时清场并交还场地，如租户逾期未清场的，村委有权自行清理。

（十一）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁土地，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经村委确认租赁土地及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁土地的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更出租赁土地的，由村委于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。

（十二）原合同于****结束后，村委将对未完成窝棚整治的地块统一收回并重新安排。原承租者应按原合同约定期限清理地上苗木、建筑及灌溉设施等、并按时将出租标的归还给村委，如逾期未清理完毕的，村委有权自行清理，且村委无须向原承租者进行任何的补偿或赔偿。

上述的相关事项及要求是合同的基本条款，如本方案与出租合同有冲突的，具体条文以签订正式出租合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。

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