湖南省白南高速公路红线范围内闲置土地招租(二次挂牌)

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告〔湘财苑评字（2024）第085号〕，并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。 各意向承租方一旦提交报名申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、机器设备使用状况等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置交易保证金。

2、标的以现状进行出租，实际状况以看样为准。鉴于标的地理位置的特殊性，若实测面积小于公告披露的面积，偏差比例超过20%，则承租方可向出租方提交书面申请及相应佐证材料，经出租方书面确认并同意，成交租金做相应调整。

3、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检、等手续办理，致使不能按预想方案使用土地为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

4、承租方须负责光伏建设前报批报建手续，包括但不限于满足消防等相关部门要求及设计规范，并承担相关费用，确保项目合规性。承租方须对所有涉及的施工安全负全责，负责施工过程中突发事件的协调工作，包括但不限于协调政府、协调周边居民等，若需出租方提供配合工作的，出租方积极配合。

5、承租方不得经营国家规定和出租方认定限制或禁止的经营项目，不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，不得利用租赁土地进行非法活动，损害公共利益。

交易
条件

按年度支付

1、意向承租方应为依法注册并有效存续的法人或非法人组织的，且能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件；
3、本项目不接受联合体报名；
4、意向承租方不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的机构。

与交易相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后5个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

6、租金按年度支付。承租方在建设免租期后之日起7个工作日内将年度租金一次性汇入出租方，之后按租赁合同约定支付租金。

7、承租方在签订《租赁合同》之日起7个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后15个工作日内与出租方结清土地租赁等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分，按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元的部分，超出部分按1.5%收取；成交租金高于500万元的部分，超出部分按1%收取）。

9、出租方需向湖南联交所支付的交易服务费（按成交年度租金的0.24%支付），该费用由承租方承担。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到承租押金后7个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后各种费用（包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、转租的要求：承租方在租赁期间未经出租方书面同意，不得将整体或部分以任何方式进行转售、转租、转包、转借、抵押、担保给第三方或其他损害资产的行为否则出租方有权没收全部押金并无条件收回出租标的资产。

4、在租赁期间对消防、卫生、综合治理环境保护等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、安全保卫、环境保护等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。承租方承担租赁期间环保责任和义务，避免造成环境污染。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防、环境保护等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租标的房产进行消防整改的情况，由承租方负责全部整改费用。

三、建设改造要求：

1、出租标的设施及水电现状交付，如需设计并进行装修改造均由承租方自行完成，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租方承担。

2、承租方在对所承租的土地进行装修、装饰或添置设备时不得破坏土地结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该土地及其附属设施，因承租方保管不当或不合理使用，致使该土地及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。

3、承租方在签订《租赁合同》后15个工作日内提交建设期履约担保150万元，履约担保形式可采用银行保函及现金（银行保函必须为见索即付保函）。若承租方未在规定时间内全额支付建设期担保，出租方有权单方终止本次交易，承租方已缴纳的交易保证金在扣除湖南联交所全部服务费后的余款，作为承租方支付给出租方的违约金不予退还。关于建设期履约担保，出租方根据承租方的建设实际完成进度退还建设期履约担保，建设期履约担保为现金时，签订正式施工合同并进场开始施工前无息退还建设期履约担保30%，建设期履约担保余额70%在承租方完成所有光伏建设并竣工验收合格后，无息退还。建设期履约担保为银行保函时，在承租方完成所有光伏建设并竣工验收合格后退还保函。

4、承租方应在合同签订并满足备案条件后1个月内启动对土地建设改造，承租方须提供详细的建设改造方案向出租方报备，出租方有权对不合理部分提出改进意见。同时，改造完成后的竣工图纸含装饰装修、水、电、消防等，以电子档和纸质材料方式交由出租方备案。

5、租赁期满，出租方有权收回全部出租标的，标的物由承租方负责恢复原貌并自行承担相关费用。对由承租方所出资的土地建设及添附光伏设施、设备等归承租方所有。

6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

展示地点：标的所在地

看地联系人及电话：点击登录查看****

1、交易保证金：83000.00元，截止时间**** 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在承租方按建设要求第3点提供担保后，在扣除全部交易服务费后的余款原渠道退还，未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

1、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分，按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元的部分，超出部分按1.5%收取；成交租金高于500万元的部分，超出部分按1%收取）。

2、出租方需向湖南联交所支付的交易服务费（按成交年度租金的0.24%支付），该费用由承租方承担。