常山县招贤镇13个行政村2023年垦造耕地项目地块土地10年承包权竞买公告及须知

竞买公告

点击登录查看（委托人）于****10时起至****10时止（延时除外），在常山生态云脑平台“我要交易”中心进行常山县****

注：****10时起至****10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：常山县****

1、大溪沿村：项目一水田15.678亩和项目二水田51.111亩；

2、汪家淤村：项目一水田38.5425亩和项目二旱地21.4755亩；

3、樊村村：旱地115.2675亩；

4、游林村：项目一水田55.224亩和项目二旱地18.45亩；

5、古县****

6、大弄村：项目一旱地13.7295亩和项目二旱地39.102亩；

7、官庄村：项目一水田79.788亩、项目二水田49.7805亩、项目三水田34.9055亩和项目四旱地42.1785亩；

8、渔溪口村：项目一水田20.1165亩及旱地24.394亩（与纱帽山村共有，分配比例：渔溪口村70%、纱帽山村30%）和项目二旱地28.5225亩；

9、纱帽山村：水田40.6515亩；

10、高埂村：项目一水田10.6845亩及旱地28.419亩、项目二水田18.249亩和项目三旱地115.119亩；

11、招贤村：水田33.6645亩和旱地22.965亩；

12、古县****

13、溪上村：水田37.0545亩和旱地57.3675亩。

标的物位于常山县****

经营业态要求：用于水稻种植，一年一季以上，每亩水稻年产量不得少于500斤（干稻）,对于处于土地整治管护期内的新增耕地及旱改水部分，需确保边边角角种植到位，通过管护期内举证工作，水田项目一年内可以水旱轮作。不得种植多年生作物，严禁“非粮化”、“非农化”问题。不得用于建设，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。标的物周边情况、外观、结构、面积等以移交时的现状为准。

特殊情况说明：

1、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方必须服从，但有权获得相应的青苗补偿和投入建设的地面附着物补偿费。

2、须保证项目区土地每亩每年不少于1吨/亩的有机肥投入（需提供有机肥凭证：有机肥采购合同、有机肥支付发票、项目区土地有机肥投入照片）。

3、前5年，招贤镇人民政府将给予补助水田每年850元/亩，旱地每年550元/亩。申报补助要求：每亩水田水稻（干稻）年产量不得少于500斤和项目区****

二、重大事项披露：竞买人在竞买前可自行前往现场了

解场地情况，并务必咨询出租方关于自身资质是否符合标的用途使用条件，可致电****（点击登录查看）咨询详情。竞买人对标的使用用途必须得到出租方认可，竞买成功造成无法经营的一切后果和损失，由竞买人自行承担。

三、竞价起始价：835500元/年。

四、租赁年限及租金增长机制：标的物租赁年限为10年，按年支付，一年一付，无递增。

五、加价幅度：500元/次。

六、竞价保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞价前以公司或个人名义在浙里办手机APP上进行实名登记注册，注册成功后搜索登录常山生态云脑进入“我要交易”中心并按平台提示进行操作。凡参加竞买的竞买人须在提供的银行卡账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示报名缴纳竞价保证金。

b) 竞价结束后，在尾款支付后或合同/协议签订后五个工作日内，竞价保证金自动转为成交款的一部分转至委托方指定银行账户。其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后5个工作日内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择柜台转账或线上银行支付。如遇竞价保证金交付问题也可咨询客服热线：****，08:30-12:00,14:00-17:30（双休日、节假日除外）。

七、买受人支付成交价款、合同签订的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

线下银行付款方式：竞价结束，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分买受人须及时补足尾款。买受人应在竞价结束后5个工作日内将竞价尾款缴入点击登录查看指定账户（户名：常山县****

逾期未全额付清竞拍全款的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出租方有权重新挂网竞价并取消违约方在本标的的竞价报名资格。

2、合同签订的时间和方式：

合同签订时间为缴清竞价尾款后10个工作日内。

逾期未签订合同的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出租方有权重新挂网竞拍并取消违约方在本标的的竞拍报名资格。

3.竞买人无故不推进交易或无故放弃竞得的，作违约处理。交易中心有权扣除所缴纳的全部费用（包括但不限于竞价保证金、综合服务费等）作为违约补偿。委托方有权重新挂网竞价并取消违约方在同一本标的的竞价报名资格。

八、综合服务费的支付时间和方式：

自****起至****止，农村产权业务覆盖范围：常山县****

九、竞买人应具备条件：自然人、公司和法人无不良征信记录；具有良好的支付能力及商业信用；国家法律、行政法规规定的其他条件。

本次竞买人需符合上述条件，买受人须至常山县生态资源经营管理有限公司出具本条规定的所需材料，待审核通过后，方可参与竞拍。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，竞价保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失和相应的法律责任。

十、咨询、看样的时间：自公告之日起至竞价开始前一日（节假日除外）接受咨询，有意者请与点击登录查看联系，联系人：点击登录查看 联系电话：****。

十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十二、特别提醒：

a)标的物均以现状为准，常山县生态资源经营管理有限公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设浙里办APP常山生态云脑自然人账户或法人账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物出让登记手续由点击登录查看协助买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)租赁时间：10年。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)联系方式：

联系人：点击登录查看 咨询电话：****

联系地址：点击登录查看

常山县生态资源经营管理有限公司

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竞买须知

点击登录查看（委托人）于****10时起至****10时止（延时的除外）常山生态云脑平台“我要交易”中心进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：点击登录查看。

2.租赁年限及租金增长机制：标的物租赁年限为10年，按年支付，一年一付，无递增。

3.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。

4.竞价时间：****10时起至****10时止（届时正式竞价开始时间以常山生态云脑平台网络电子竞价系统时间为准）。

5.竞价起始价：835500元/年。

6.参与本次竞价标的需交纳竞价保证金:10万元。费用缴入常山县****

7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后5个工作日内将尾款缴入点击登录查看指定账户（户名：常山县****

8.竞价成功，买受人交清相关款项后10个工作日内与点击登录查看签订《租赁合同》。买受人应在点击登录查看通知的时间内履行租赁协议签约手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价竞价保证金。买受人违约后，常山县****

10.合格竞买方参与本次竞价，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷常山县生态资源经营管理有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.需要说明的其他事项：

（1）经产权人确认该标的无优先权人。

（2）标的物租赁年限为10年，按年支付，一年一付，无递增。

（3）成交后，买受人需支付 6.5 万元履约保证金。

（4）由点击登录查看负责将标的交付给买受人。若原承租人成交，租赁期自原合同到期次日起顺延；若其他竞买人成交的，买受人需等待点击登录查看通知具体交付时间，等待期间点击登录查看不作任何形式的补偿，租赁时间以合同约定之日起计算。

（5）买受人必须服从接受相关职能部门监督管理。

（6）标的具体情况以实物为准，一切按现状竞买。公告、须知中表述的面积等数据仅供参考，常山县生态资源经营管理有限公司不承担可能产生面积差异的担保责任，同时不承担关于标的瑕疵担保责任。

（7）标的周边情况：各种基础配套设施和公共配套设施较为齐全，环境良好，交通较为便利，具体已实际为准。

（8）成交后出租方只提供标的管理范围内区域及配套设备，经营过程中所需的其他各类设备设施（包括水、电设施）由买受人自行解决。

（9）标的经营管理应符合县政府等其他相关部门对土地的总体规划，因上级政策调整或其他不可抗力原因导致合同无法继续履行的，委托人不承担违约责任。买受人应服从并在规定时限内自觉将标的经营权交还委托人，涉及合同权益问题双方协商解决，协商不成可通过司法途径解决。

（10）租赁起止时间及标的物交付时间等具体以《租赁合同》约定为准，买受人与出租方自行办理标的物交接手续。

（11）标的经营管理禁止下列行为：

①将标的转租给第三方；

②在标的从事违法乱纪行为，如聚众赌博、窝藏赃物、吸毒贩毒、制假售假、传销和变相传销等违法犯罪活动。

12.其他约定详见《租赁合同》。

13.本竞价须知由常山县生态资源经营管理有限公司负责解释。

常山县生态资源经营管理有限公司

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