中国电信北京信息科技创新园B1后勤保障中心楼宇安全整改工程EPC总承包项目招标公告
全部类型北京2024年11月26日
本招标项目为中国电信北京信息科技创新园B1后勤保障中心楼宇安全整改工程EPC总承包项目（招标编号：****）,招标人为点击登录查看，招标代理机构为点击登录查看。项目资金由招标人自筹，项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1.1 招标内容：本项目按项目招标。
本项目为中国电信北京信息科技创新园B1后勤保障中心楼宇安全整改工程EPC总承包，具体包括安全整改工程所涉及的设计、施工（含乙供设备及材料）内容，预估采购规模为356.864316万元（不含税），建设地点：北京市。质量标准要求：合格。技术标准要求：符合国家和行业标准以及招标人的相关要求。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https:****）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
★1.2 计划工期：本工程应合理规划工期，在合同签订完成后70日内完成施工内容，完成所有工作量后发起验收，验收通过的20日内提交审计单位提出的所有材料。
1.3 承包方式：包工包料。
1.4 本项目不划分标段，中标1家单位。
★1.5 本项目设置最高投标限价，投标总价最高投标限价为356.864316万元人民币（不含增值税），其中设计部分最高投标限价为14.359632万元人民币（不含增值税），施工部分（含乙供设备及材料费）最高投标限价为342.504684万元人民币（不含增值税），投标人投标报价（不含增值税）高于上述最高投标限价的，其投标将被否决。
2.1营业执照及企业证件：
投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。
2.2投标人企业资质要求：
2.2.1设计方面须具备以下资质之一：
（1）具备住建行政主管部门颁发的有效的工程设计综合资质；
（2）具备住建行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业乙级或以上资质或依据《建设工程企业资质管理制度改革方案》（建市****
（3）具备住建行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业建筑工程专业乙级或以上资质或依据《建设工程企业资质管理制度改革方案》（建市****
2.2.2施工方面须同时具备以下资质：
（1）具备住建行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三级或以上资质或依据《建设工程企业资质管理制度改革方案》（建市****
（2）具备住建行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
注1：投标人须具备以上资质并提供有效的资质证书复印件。
注2：如为联合体投标，根据联合体协议书中明确的工作分工，承担相应工作的联合体成员须满足上述相应要求。
2.3人员配置要求：
（1）项目总负责人：1人，须具备二级或以上注册建筑师或机电工程专业二级或以上注册建造师证书，项目总负责人可与设计负责人为同一人；
（2）设计负责人：1人，须具备二级或以上注册建筑师证书。
（3）施工企业主要负责人：企业主要负责人具备住建行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（A证）。
（4）施工负责人：1人，须具有机电工程专业二级或以上注册建造师证书和住建行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。
（5）施工专职安全员：至少1人，专职安全生产管理人员具备住建行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（C证）。
注1：投标人须提供上述要求的有效资格证书复印件。
注2：投标人须提供以上所有人员的距离投标截止日近一年内任意连续六个月的缴纳社保证明复印件或劳动合同复印件。
注3：如为联合体投标，根据联合体协议书中明确的工作分工，承担相应工作的联合体成员须满足上述相应要求。
2.4联合体要求：本项目接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体协议书中要明确联合体牵头人和各方的权利义务。本项目联合体牵头单位须为设计单位，联合体成员不得超过2个。
（2）根据联合体协议书中明确的工作分工，若承担相同工作且由提供了同一专业资质的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；若承担不同工作且由提供了同一专业资质的单位组成的联合体，按照承担相应分工的单位所具备的资质确定资质等级。
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。
2.5投标人间关系：
投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.6投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自****起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自****起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自****起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（10）为本招标项目的代建人；
（11）为本招标项目的招标代理机构；
（12）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（14）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（15）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（16）法律法规、招标文件限定的其他情形。
联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
注：投标人须提供不存在以上情形的承诺函，格式自拟。
2.7法律法规要求：法律法规规定的其他要求。
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.1招标文件获取时间:****08时30分至****17时30分（北京时间，下同）。
4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：
4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https:****）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6.投标人注册”。
4.3招标文件费用：每套售价0元人民币，售后不退。支付要求：/。
5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：****09时30分。
5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https:****）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。
5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。
6.1 中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https:****）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。
6.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。
6.3技术支撑联系方式
服务热线：**** /****
服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http:****:****）上发布，其他媒介转载无效。
8.1联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：北京市昌平区北七家未来科技城南区中国电信园区内
邮 编：102200
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/
招标代理机构：点击登录查看
地 址：北京市****
邮 编：100052
联 系 人：白瑞、王云涛
电 话：****（白）、****（王）
电子邮件：****@163.com
网址： /
开户银行：中信银行广州花园支行
账 号： ****2427939
8.2异议接收方式
登录中国电信阳光采购网（https:****）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
9.监督部门：工业和信息化部
招标代理机构：点击登录查看
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附件5：《中国电信北京信息科技创新园B1后勤保障中心楼宇安全整改工程可行性研究报告》（公开版）
项目名称：
中国电信北京信息科技创新园 B1 后勤保障中心楼宇安全整改工程 可研委托单位：
1.1 项目建设背景及必要性
中国电信北京信息科技创新园 B1 后勤保障中心总建筑面积 50436.22 平方米， 于 2011 年 8 月 25 日开工，于 2015 年 7 月 20 日通过初步验收投入试运行,历年来为 满足使用要求，对部分楼层进行了装修。近期北京科技创新中心委托了专业评估机 构对 B1 后勤保障中心进行全面隐患排查。
1.2 建设可行性
本项目建成后将满足中国电信北京信息科技创新园B1 后勤保障中心安全使用的 需要，因此，本项目的建设是非常有必要的，而且在技术上是可行的。
1.3 本次建设内容
对 B1 后勤保障中心楼宇的专业评估中提出的消防配电系统、应急照明和疏散 指示系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、 自动喷水灭火系统、通风排烟系统、 防火卷帘门、电气防火系统和防雷接地系统的问题进行安全整改。
1.4 投资规模
本项目所需的不含税总投资估算约 442.58 万元人民币，按价税分离方式编制。
1.1 主要依据性文件和资料
（1）B1 后勤保障中心土建工程审图通过版施工图；
（2）补审审图通过 2024 年版施工图；
（3）第三方评估专业单位出具的《消防设施及电气防火安全隐患整改报告》；
（4）第三方评估专业单位出具的《建（构）筑物雷电防护装置整改报告》；
（5）《投资项目可行性研究指南（试行版）》；
（6）发改投资〔2013〕586 号 国家发展改革委、住房城乡建设部关于调整部分行 业建设项目财务基准收益率的通知；
（7）《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）》。
1.2 国家现行主要设计规范、标准和管理规定
本建筑原土建项目建设及设计审图均按照 2012 年前规范版本执行，因此本次整 改主要依照 2012 年前的规范，有条件时尽量执行最新规范。
（1）《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）；
（2）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2002）；
（3）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
（4）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005 年版)；
（5）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）；
（6）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；
（7）《防火卷帘控制器》（XF386-2002）。
1.3 可行性报告项目构成
本项目的可行性研究报告共 1 册，具体编制的内容如下： l 概述
l 需求分析
l 建设方案
l 项目建设进度的建议
l 投资估算和资金筹措
l 经济评价
l 劳动安全和卫生防护
l 环境影响评价
l 风险评估 l 结论
中国电信北京信息科技创新园 B1 后勤保障中心总建筑面积 50436.22 平方米（其 中 B1 后勤保障中心建筑面积为 50221.28 平方米，B1-a 人防出入口及通道建筑面积 为 70.62 平方米，B1-b 人防出入口及通道建筑面积为 69.32 平方米，B1-c 人防出入 口及通道建筑面积为 75 平方米）。于 2011 年 8 月 25 日开工，2013 年 6 月 30 日建 设完工，于 2015 年 7 月 20 日通过初步验收投入试运行。历年来入住期间，为满足 使用要求，对部分楼层进行了装修。
2024 年经第三方专业评估单位对现场核验，发现现状有不符合楼宇安全的情况。 为保证 B1 后勤保障中心的安全使用，本工程针对上述不合规问题进行整改。其中需 要整改的部分内容根据相关要求进行了图纸补送审。
根据图纸核对、现场查勘及第三方检测报告，本次整改涉及的内容主要有三部 分：①2024 年补审审图通过施工图纸需建设内容；②消防验收检测发现问题需整改 的内容；③雷电防护装置检测发现问题需整改的内容。
本项目为中国电信北京信息科技创新园一期项目 B1 后勤保障中心楼宇安全整 改内容，具体包括但不限于下述条文，整改后应满足规范及审图公司要求：
1.1 电气专业
（1）地下二层应急照明系统未满足火灾时强制点亮的要求，本次对其进行改造， 增加 EPS 柜并对线路进行改造。
（2）据现场查勘的现状，复核并整改不符合要求的消防疏散灯、烟感、手报、 设备配电；增设 4 台楼层消防电源配电箱等。
（3）增设、调整的所有消防设备均需要接入消防火灾报警联动系统并进行联动、 调试，确保运行无问题。
1.2 给排水专业
（1）各层超过 5 平米的卫生间增加喷淋点位。
（2）去除音控室内的喷淋点位，相应的接管调整。
（3）地下室热操作间内增加灭火器。
（4）冷库过厅内消火栓移位。
1.3 暖通专业
（1）地下一层增加一台防爆风机用于餐梯区域排风，增加一台排烟和事故排风 共用风机，增加一台平时排风机。
（2）首层空调机房增加一台新风机组。
（3）首层燃气间增加一台防爆风机，首层燃气热水间增加一台防爆风机。
依据消防设计及验收规范，进行现场的消防技术检测，发现不符规范需整改的 内容，包含消防检测发现的问题（含产品年久失修造成的产品更新及恢复功能的联
调联测等），设计提出整改要求。
依据《中华人民共和国气象法》、《北京市防御雷电灾害若干规定》等相关法 规、规范，进行防雷检测。根据检测情况，重点对接闪带、电源 SPD、机房等电位接 地安装等进行整改，设计提出整改要求。
| 序 号 | 整改内容 | 整改依据 |
| 1 | 后 C 区 4 层南侧防火卷帘及 3 层一樘防火卷 帘的控制器主电源未采用消防电源（普通动 力电源，联动后被切断） | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 9.1.3 条 |
| 2 | B2 层应急照明缺少备用电源，火灾时无法强 制点亮 | 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98第 6.3.1.8 条 |
| 3 | B1 层厨房区域内的疏散指示标志需调整疏散 方向 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 13.8.5 条 |
| 4 | 1-8 层各层部分区域疏散指示标志和应急照 明灯具不满足疏散要求 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 13.8.5 条 |
| 5 | 7 层屋面普通风机接入了消防电源 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 9.1.3 条 |
| 6 | 消防中控室火灾报警控制器未接保护地线； 电气火灾监控器未接保护地线 | 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98第 5.7.5 条 |
| 7 | 消防中控室火灾报警控制器的烟感、温感、 手报、消火栓报警按钮、声光等火警信息均 无具体位置信息 | 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98第 6.3.1 条 |
| 8 | 各层的火灾显示盘只显示地址编码，均无具 体位置信息 | 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98第 6.3.1 条 |
| 9 | C 区 4 层南侧 2 处食梯区域及 B1 层后厨 B122 开水间处未设置火灾报警探测器 | 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98第 3.2.2 条 |
| 序 号 | 整改内容 | 整改依据 |
| 10 | 火灾自动报警系统联动关系为单点报警联 动，且声光报警器和消防应急广播未全楼动 作且未交替播放（需更换主机及声光报警 器）。 | 第 3.2.2 条 |
| 11 | 屋面排烟风机缺直启线和控制模块 | 第 5.3.2 条 |
| 12 | 1 层-8 层走道原常闭防火门改为常开防火门 （13 处），需增加常开防火门的控制模块和 电动闭门器。 | 第 6.3.7 条 |
| 13 | B1 层新增防火阀 52 个，输入输出模块 52 个， 。25 线管 120 米，RVS 线 220 米。 4 层新增防火阀 1 个，输入输出模块 1 个， 。25 线管 3 米，RVS 线 4 米。 | 第 6.3.9 条 |
| 14 | B1 层配电室气体灭火防护区疏散出口处未安 装安全出口指示灯 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 13.8.5 条 |
| 15 | 排烟口及正压送风口开启后，无联动启动对 应风机的功能 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 8.4.8 条 |
| 16 | 消防排烟风机入口处 280℃排烟防火阀均不 能连锁停止相应排烟风机 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 8.4.7 条 |
| 17 | B2 层 B212 机房内排烟风机入口处 2 个280℃ 排烟排烟防火阀未接线 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 8.4.7 条 |
| 18 | A 区**** | 第 6.3.9 条 |
| 19 | 消防中控室出口处未设置安全出口指示灯 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 9.2.1 条 |
| 序 号 | 整改内容 | 整改依据 |
| 20 | B1 层报警阀间、B2 层 B212 消防风机房、未 设置消防分机电话 | 第 5.6.3 条 |
| 21 | 防火卷帘门控制箱内均未设置备用电源电池 （C 区 4 层 2 樘除外） | GA 386-2002《防火卷帘控制器》第 4.1.2.17 条 |
| 22 | B 区 2 层及 1 层中庭处防火卷帘门手动拉链及 温控释放装置未引至吊顶下侧 | GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范 （2005 版）》 第 5.4.5 条 |
| 23 | 部分配电箱（柜） 内断路器电源侧及负荷侧 未安装绝缘灭弧隔板，如：顶层 ABC 区**** | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 24 | 下列位置配电箱(柜)内断路器及汇流排处接 线端子压接≤2.5mm2多股导线线芯未搪锡或 压接端子处理：A 区**** 5AL(ZL)-3 箱，4 层西侧强电间 4AL-3-AL(G) 箱，3 层西侧强电间 3AL-3-AL（G）箱，1 层 东侧强电间 1AL-3-（G）箱、1AL-（ZL）-3 箱、东墙左配电箱；B 区：6 层音控室 6AP（oGN） 箱及时控开关箱，5 层强电间 5AL（ZL)-4 箱， 3 层强电间 3AL（ZL)-4 箱，2 层 2AL（ZL)-4 箱、卫生间门口配电箱，1 层 B101 车辆调度 室配电箱；C 区：8 层东侧强电间 AL（G）柜， 7 层西侧强电间 AL（G）箱，6 层西侧强电间 AL（G）箱，5 层西侧强电间 5AL-1-AL 箱，3 层西侧强电间 3AL（ZL）-1 箱、传菜电梯 3AP （CT）箱，2 层东侧强电间 2AL（ZL）-2 箱、 2AL-2 箱，1 层西侧强电间 1AP（XT）-2 箱、 104 空调机房配电箱、中控室 1ALE（XT）箱； B1 层厨房：K1-1 箱、K1-8 箱及污水泵箱；B1 层：热力站值班室 B1AP（F）1 箱，冷冻机房 值班室 B1AP（F）-4 箱，给水泵房值班室 B1AP | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 序 号 | 整改内容 | 整改依据 |
| （DW）-5 箱、维修间 B1AC（DW）箱；B2 层 10#车位旁 RP1-W1 箱 | ||
| 25 | B 区及 A 区 6 层~3 层客房吧台射灯安装木质 结构上，采取隔热措施不到位或未采取隔热 保护措施，部分高温导线接头未采用瓷端子 压接，射灯电源线穿石棉管敷设在木结构内， 未穿金属软管保护 | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 26 | B 区及 A 区 6 层~3 层客房吧台插座安装安装 木结构上，盒盖分离未采取隔热保护措施或 采取隔热措施不到位 | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 27 | C 区 5 层 C510 室插座及 A 区 A207 室开关、插 座安装木结构上采取隔热保护措施不到位 | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 28 | C 区 3 层餐区自助台配电箱旁柱子处及 2 层餐 区自助台插座电源线穿管（槽）保护不到位 | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 29 | C 区 4 层火锅区西侧收款台上方监控电源插 座未安装接线盒，且电源线穿管保护不到位 | 北京市地方标准《电气防火检测技术规范》 DB11/065-2020 |
| 30 | 一层中控室未设置等电位连接网络，室内设 备设施等电位连接均未见连接线 | 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 第 6.3.4 |
| 31 | 一层中控室配电箱内安装的电源浪涌保护器 重要参数 Up值偏高 | 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 第 4.3.8 条、第 6.4.7 条 |
| 32 | 楼顶部分接闪带及焊接位置处存在锈蚀情况 | 北京市**** |
| 33 | 消防控制中心内未显示消防水池和高位消防水 箱水位的装置，同时应有最高和最低报警水位 | 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014 第 4.3.9 条规定 |
| 34 | 后勤楼东北侧消防水泵接合器接口距井盖底面 距离大于 0.4 米（实测 1.1 米） | 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014 第 4.3.9 条 |
| 35 | 后勤楼室外东北角处室外消火栓栓口距井盖大 于 0.4 米（实测 1.1 米） | 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014 第 12.3.7 条 |
| 序 号 | 整改内容 | 整改依据 |
| 36 | 消火栓泵未设置联动启动消火栓泵功能 | 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005 年版）第 7.4.6.7 条 |
| 37 | B1 层报警阀间处压力开关均横向安装 | 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 第 5.4.3 条 |
| 38 | B1 层和 B2 层内的梁、通风管道、排管、桥架 下方的喷头未采用干式下垂型喷头 | 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 第 6.1.4 条 |
| 39 | 部分区域增设喷头（B1层、客房卫生间、7 层 及 8 层增设隔墙处等） | 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014 第 12.3.7 条 |
| 40 | B1 层和 B2 层预作用喷淋系统中电动排气阀安 装位置与图纸不符或未安装 | |
| 41 | 屋顶消防水箱间更换活接头 | |
| 42 | 4 层餐厅区域内的大于 1.2m 风管下方增设喷头 | 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001(2005 年版)第 7.2.3 条 |
中国电信北京信息科技创新园B1 后勤保障中心楼宇安全整改工程根据建设期的 进度进行初步安排，具体进度建议安排如下：
| 工作项目 | 实施 天数 | 年份 | ||||||
| 月份 | ||||||||
| 项目可研编制 | ||||||||
| 项目立项批复 | ||||||||
| EPC 招标 | ||||||||
| 工程设计及批复 | ||||||||
| 工程施工 | ||||||||
| 安装调试 | ||||||||
| 完工初验 | ||||||||
| 项目交付 | ||||||||
工程进度计划表
注：以上进度实际情况可能会有所变动，具体进度将根据项目的开展情况适当 调整。
本建设项目总投资（不含税）为 442.58 万元。
（1）本工程可行性研究报告书；
（2）《北京市建设工程预算消耗量标准（2021）》；
（3）《北京市房屋修缮工程预算消耗量标准（2021）》；
（4）《北京市建设工程安全文明施工费费用标准（2020 版）》；
（5）《北京市工程造价信息》
为满足工程建设进度需要，分整改设备增设和整改雷电保护装置两个分项工程。 估算费用对应相关规范要求进行编制取费。
本项目资金来源全部为中国电信集团有限公司自筹资金。
本项目为楼宇安全整改工程，项目不直接产生收益。
2.1 社会需求分析
履行项目验收建设程序，使建设行为合法化。根据城市的消防安全形势和火灾 事故的发生情况，可以看出社会对消防安全的需求迫切。而本项目的消防整改工程 的实施，将有效改善现有的消防设施和管理水平，提高消防安全水平。
2.2 技术可行性分析
本项目所需的消防设施和装备有成熟的技术和生产供应商，具备较高的技术可 行性。
2.3 经济可行性分析
从经济角度看，本项目需投入一定的资金进行设施改造和购置消防装备。但考 虑到火灾事故给社会带来的损失和影响，提高消防安全水平所需的投入是合理和必 要的。此外，通过提高消防安全水平，也能进一步提升企业形象和吸引客户，带来 经济效益。
2.4 管理可行性分析
项目实施需要建立完善的管理体系，明确各参与方和责任部门的职责和分工。 通过制定合理、安全的施工计划，充分利用现有消防资源和人员，通过加强消防巡 查和监督，及时发现和解决问题，确保消防设施的正常运行及现有楼宇内设施的安 全运行。
综上所述，本项目的实施有利于推动国民经济的发展，推动北京城市信息化发 展，将会取得较好的社会效益。本项目经济上可行。
（1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主 ”的方针，根据国家 及 地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全 及卫 生技术标准。
（2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措 施 工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时 投产。
（3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强 度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。
（4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料 堆 放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减 少劳 动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。
本工程不产生有害物质，无危险爆炸品。在防火设计中按现行国家标准规范进 行。在各种电器设备中，做好防雷防静电和接地保护设计。各种电器设备采用安全 罩等保护措施，符合国家劳动安全标准。
本工程采取 TN-S 接地系统，全楼采用等电位联结。建筑内一般场所插座采用三 相五线制，并加装漏电保护开关。潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏 电保护，但消防泵不用漏电保护。拟设防直击雷、感应雷和防雷电被侵入的措施。
对于本项目应采取防止小动物进入设备机房的措施。
生活污水、粪便污水等含油污水及雨水采用分流系统，经处理后排放。
本工程按卫生防疫标准进行设计，所有建筑物都有良好的通风采光。水池、水 箱采用加盖加网罩措施，防止水源污染。
本次施工整改，由于楼宇处于在用状态，在施工前，应按照相关施工规范、中 国电信安全管理要求等，制定施工安全保障方案，包括但不限于以下要点：划定安 全施工区****
1.1 安全施工基本要求
（1）须遵守安全生产法律、法规和中国电信北京信息科技创新园建设工程安全 生产管理办法，执行保障生产安全的国家标准、行业标准，严格落实安全责任、安 全投入、安全培训、安全管理和应急救援到位，确保工程建设中的人员安全和作业 安全。
（2）吊装、动火、临时用电、高处（悬吊）、进入有限空间以及临近高压线等 危险作业前，应严格实行园区作业审批制度。实施过程中须安排专门人员进行现场 安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。
（3）应为本项目建立安全管理制度和应急救援预案。
（4）认真贯彻安全第一、预防为主的方针，建立健全岗位责任制，严格执行现 场交接制度。进入施工现场，必须遵循施工现场管理制度，戴好安全帽，严禁吸烟， 提高职业健康安全意识。
（5）施工期间，必须有专门机电修理工，以便出现电器故障时能及时处理。
（6）应为本项目配备完备的安全防护用具和安全防护服装；操作人员必须佩戴 手套等劳保用品。
（7）施工期间施工区域搭设临时警戒线或其他必要的保护措施，设置醒目的警 示标牌。
（8）由于施工方工作人员过失或不严格按照招标方安全生产管理办法或国家有
关安全标准的规定进行维保工作所造成的损失由施工方全权负责，并由施工方承担 由此造成的直接及间接经济损失及法律责任。
（9）工程施工不发生安全事故，施工方对所发生的一切安全事故承担全部责任。
1.2 现场安全要求
(1)作业时，应遵守各类管理制度，按照指定地点设置施工的材料区****
(2)在设备机房凿墙、消防封堵、安装消防设备等施工时，需要做到有效防护， 严禁由于施工，造成在用设备故障并引发二次连锁事故或人身伤害。
1.3 消防安全要求
(1)施工单位应当在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制 定用电、用水、各类材料各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防 水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口处设备明显标志。作业人员进 入新的岗位或者新的施工现场前或在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，应 当对作业人员进行相应安全生产教育培训。
(2)在施工前必须根据施工委托书、开工报告办理施工许可证和设备机房出入证 等相关证件。施工人员出入设备机房必须如实填写登记表。
(3)园区室内外均不准吸烟。大楼内不准使用电热水器、电炉等电热器具，不准 乱拉乱搭电线，不准用汽油等易燃液体擦拭地板，不准存放易燃、可燃液体和气体， 不准把食物带入各类设备机房，各类设备机房内严禁带入易燃易爆物品，严禁使用 易燃易爆物品和工具进行施工。
(4)大楼的灭火器材要按规定配置，布放位置要明显，不得随意移动、配备防毒 面具、高温鞋等。
1.4 用电安全要求
(1)施工单位应建立、健全施工临时用电设施的运行及维护操作规定；运行及维 护人员必须学习这些操作规定，熟悉供用电系统。
(2)用电作业人员必须持证上岗。
(3)接引电源工作，必须由维护电工进行，并应设专人进行监护。
(4)施工用电用毕后，应由施工现场用电负责人通知维护班组，进行拆除。
(5)电气设备明显部位应设“严禁靠近，以防触电 ”的标志。
(6)接地装置应不定期检查。
(7)施工现场大型用电设备、大型机具等，应有专人进行维护和管理。
(8)本工程采取 TN-S 接地系统，全楼采用等电位联结。建筑内一般场所插座采 用三相五线制，并加装漏电保护开关。潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加 装漏电保护，但消防泵不用漏电保护。UPS 系统、蓄电池等设备前后均铺设橡皮绝缘 垫。
(9)设备用的电力电缆布放和安装结束后须仔细检查其安装是否正确，尤其需要 仔细核对是否有出现短路的可能。在设备加电前，须仔细分析若出现短路或过载时， 对其他在网设备用电的影响，尤其要确保此次加电后不至导致整个配电柜的跳闸断 电。在加电前应检查结果提交电力维护部门进行批准和允许后方可进行。同时要做 好加电后万一发生意外事故时的应急处理措施。
(10)施工中当需要进行更换电源开关和进行电源割接工作时，要严格依据经过会 审或会议确定的方案进行，确保不导致其他在网设备中断工作。实施前要进行仔细 核实和检查并向建设单位提交申请报告和割接步骤，实施中必须由动力维护人员和 监理人员进行监督和检查。
(11)不同电压等级、相位电源线应有不同颜色区分，并用标签进行标识。
(12)施工中应当拟设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。
1.5 施工行为安全要求
(1)在施工中，禁止踩踏设备等有可能损坏设备的动作和行为，施工中必须谨慎 小心以免因为不慎和疏忽造成对机房设备和线缆的损坏。
(2)在设备和材料的运输、安装等过程中必须采取有效措施保证人身和财物的绝 对安全。
(3)施工中涉及到开挖孔洞和拆除墙壁等内容时，施工人员必须与物业管理部门 充分沟通，并取得其同意。
(4)涉及影响结构安全的楼面新开孔洞时，应由相关设计人员确认后才能施工， 新、旧楼板洞口必须采取临时围蔽防止坠落措施。
(5)在施工中应对消防系统（气体消防、水消防等主设备、管线、按钮等） 进行 提示或保护，从而避免由于施工误操作引发的消防事故.
(6)每日离场时清理施工现场，将工程废料及时清走；施工结束后应将工程余料 全部清走，彻底清洁现场，保证机房环境整洁。
(7)当进入施工现场及进行强弱电等施工时，必须佩戴安全帽，穿着绝缘鞋等防 触电措施，严禁赤脚，穿拖鞋或穿带钉易滑的鞋进入操作岗位，在设备机房作业时， 应严格遵守设备机房的管理制度，按照指定地点设置施工的材料区、工器具区、剩 余料区。在重要设备机房实施作业，应要求有关专业工作人员全程陪同。
(8)安装给排水管，调试阀门时，需确认是否关好水阀，防止水患，渗漏下一层 的设备用房，必须做好安全防护措施。
(9)严禁占用消防通道施工；严禁粗暴敲击机架、走线槽；严禁踩断或拉断线槽 内的线缆。槽道、机架、人字梯上不得放置工具及器材。
(10)施工过程中就严格执行国家法律、法规及地方行政法规相关建筑安全生产管 理规定、条例及办法,落实执行施工现行安全生产管理制度，和安全责任人制度。
(11)高处（高空）作业时，监理人员应要求施工单位设置安全作业区****
(12)特别是在交通道路上施工、开挖基坑或沟槽、有限空间等特殊场景施工时， 应注意办理好相关手续，做好安全措施和警示标志，遵守相关的安全生产规定。
本项目作为中国电信北京信息科技创新园 B1 后勤保障中心楼宇安全整改工程， 通过各项措施规避施工中的风险后，本项目建设内容均具有可行性，并无重大建设 及投资风险。
本项目的建设理由充分，技术、经济、社会、环境等均可行，建议主管部门尽 快审批立项，促成项目早日动工。
建议项目实施时严格执行项目管理流程，注意加强质量管理、投资控制和建设 进度管理工作，以期达成项目建设目标。