福州市晋安区连江北路396号华林花园2层商场

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按照先交租后使用的原则，按月支付。

2、租金递增方式：租金每两年递增3%(水、电、网络、物业费等其他费用按实际使用另计)。

3、履约保证金：中标人需于成交结果公告结束之日的次日起5个工作日内，向出租方缴纳3个月的租金作为履约保证金，履约保证金支付按照《房屋租赁合同》约定的最高月租金标准计算。若中标人未按时缴纳履约保证金的，应根据房屋租赁合同第四条第4.1款履约保证金的有关约定，支付违约金或承担相关赔偿责任。

4、免租装修期：3个月。

5、租赁用途：商业、办公(租赁期间不得堆放、存储、生产、经营销售国家明令禁止的危险物品或可能会引发环境污染的物品，不得从事易燃易爆、有毒有害、危险性较高、高污染的生产加工行业，以及不得从事对商场环境、居民生活产生危险、污染、噪音等行业）。

6、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

7、竞价保证金：500,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日的次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。

9、其他：不得转租、转让。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、经营过程中，中标人为确保租赁场所安全、消防与环境，必须遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国环境保护法》等有关法律法规规定。同时，中标人须保证经营过程中的消防设施、排水排污等设备应符合属地相关部门的要求。

5、中标人在参与竞租前，已通过向出租方询问、查阅相关资料、实地察看等方式对租赁房屋整体的土地状况、面积、楼层、层高、结构、数量、通道、道路、门、墙、上下水管道、排水设施、电路、用电容量、屋面、消防设施、消控设施（消控中心、室）与租赁房屋的功能、装饰、周边环境、四邻、配套设备及设施等房屋内外现状和权属情况等进行现场勘查，并对租赁房屋的整体情况及各个方面均作了充分了解，向我司核验了权属证书，详尽了解了租赁房屋相关情况，完全知悉了租赁房屋及相应的配套设备、设施的状况，全面行使了知情权，对未来政府征收等所有状况也进行了相应了解，确认该房屋能够符合业主自身适用、经营需求，并对该房屋的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险业已做出充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由中标人自行承担，与出租方无关。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。

6、中标人接收租赁房屋后，即视为中标人已完全确认租赁房屋完全符合正常使用状态，因此中标人须在租赁期内，自担费用、自担风险地对租赁范围内房屋主体结构、房屋基础（包括但不限于墙面、屋面、房梁、露台、门窗、外墙、柱等）、配套设施（包括但不限于电路、水路、上下水管道、排水设施、消防设施、消控设施（消控中心、室）等）等进行修理修缮，使房屋符合安全管理规定。

7、中标人在租赁期内，需负责做好该处房屋相关消防、消控设施（消控中心、室）、用电、用水等安全管理工作，自行配备消防器材。负责对商场进行主体设施及上下水管道、消防设施、消控设施（消控中心、室）、电路等进行日常维护、整修加固，并承担相关费用；如因管理、维修、维护不善而被要求限期整改、罚款及由此导致的法律责任与相应损失（包括但不限于租金、预期利益损失、罚款、律师费、仲裁费、诉讼费、公证费、评估费、鉴定费等），均由中标人承担。

8、中标人须自行申请办理消防许可、环保等各类证照，并通过相关部门的验收。

9、租赁期内，未经出租方书面同意，中标人不得改变房屋用途，不得擅自对本租赁标的物进行分割、转借、转租、分租、设置抵押、质押、居住权等，否则，出租方有权无条件解除合同并要求中标人赔偿相应损失。

10、中标人接收租赁房屋签订《房屋租赁合同》，即视为中标人已进行了现场查勘并接受租赁房屋在查勘时的所有现状（包括但不限于主体设施及上下水管道、消防设施、消控设施（消控中心、室）、电路等）且中标人同意在现场查勘后自行承担租赁房屋的所有可能的维护、维修及后续养护，出租方不承担租赁期间租赁房屋的维护、维修后续养护义务及费用。

11、中标人在签订《房屋租赁合同》前，出租方即已告知中标人目前租赁房屋内现商户数量在使用租赁房屋内的场地，中标人同意并愿意在承租租赁房屋后由上述商户继续使用在租赁房屋内的场地直至****，中标人已确认租赁房屋包括但不限于经营现状、现场维运等全面情况，签订合同，视为中标人已全面了解并接受租赁房屋整体经营现状、现有商户数量的现状等并愿意按前述约定执行。

12、中标人应积极配合当地街道社区****

13、当房屋租赁合同发生争议被判定无效时，无论出租方、中标人双方是否存在过错，均取消房屋租赁合同约定的免租装修期，中标人应按照房屋租赁合同约定租赁期限第一年月租金标准，向出租方支付相应期间的占用费。

14、租赁期间，中标人可招揽商户入驻并在租赁房屋内进行合法经营。中标人应严格遵守国家法律法规及《房屋租赁合同》的所有条款，同时，中标人需及时向出租方报备通过招商方式引进客户的情况。若中标人或引进客户违反国家法律法规或《房屋租赁合同》中的其他任何约定，因此而产生的一切损失及责任，应由中标人自行承担，与出租方无关。

15、该商场现有商户已使用面积约1700平方米，中标人同意并接受由现有商户继续使用在租赁房屋内的场地直至****。

16、不得转租、转让。

17、竞租人应仔细阅读《房屋租赁合同》，详尽了解租赁双方的权利义务等所有内容。

18、租赁期限届满或合同解除之日起七日内，承租人应按房屋租赁合同第八条房屋交接相关约定执行。

19、其余未尽事宜以《房屋租赁合同》约定为准。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业、办公使用(租赁期间不得堆放、存储、生产、经营销售国家明令禁止的危险物品或可能会引发环境污染的物品，不得从事易燃易爆、有毒有害、危险性较高、高污染的生产加工行业，以及不得从事对商场环境、居民生活产生危险、污染、噪音等行业）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于成交公告结束之日的次日起5个工作日内将第一期租金和履约保证金汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****、****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州商业储运有限公司所有。

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业务咨询电话：****

传真：****

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