12月4日绍兴建设公司办公楼及办公设备等资产网络拍卖公告

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竞买公告

浙江八达建设集团有限公司管理人将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江八达建设集团有限公司管理人，监督单位：诸暨市人民法院，网址：https:****：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的交付及过户（依法需办理的）手续，可能产生的交付或变更登记等费用由买受人承担。

4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

浙江八达建设集团有限公司所属的位于诸暨市****

①-②国有出让办公用地10505.80平方米，权证号为诸暨国用（2009）第****号，坐落于诸暨市****，终止日期****。有证房产（办公楼）7576.50平方米，具体为：

上述房产已装修，固定装修包含室内吊顶、地砖、地板、墙砖、刷白、固定灯具、卫生间等，具体以现场实物为准。

③车库一个，无权证，砖混结构，面积约81.6平方米，墙面刷白。

④大会议室一个，无权证，钢结构，面积约306.45平方米，墙面墙砖，普通吊顶，地面地砖。

⑤构筑物及其他辅助设施共计14项，主要包括水泥路路面积2837.25平方米，地砖地面面积950平方米，车棚面积256.20平方米，围墙长308.00平方米，具体以现场实物为准。

⑥电子办公设备如电脑、打印机、办公桌椅等若干，具体物品名称、规格、数量、能否使用等均以现场实物为准。

⑦香樟树、桂花树、玉兰树等苗木，具体规格、数量以现场实物为准。

⑧附楼内的办公设备若干，具体物品名称、规格、数量、能否使用等均以现场实物为准，

上述拍卖标的评估价值合计31,502,270.7 元，具体如下：

序号	拍卖标的	建筑面积（㎡）	评估值
1	****办公楼	3,607.80	14,431,200.00
2	****办公楼	3,968.70	15,874,800.00
3	车库	81.60	26,000.00
4	大会议室	306.45	115,500.00
5	构筑物	/	319,132.70
6	电子设备	/	137,321.00
7	苗木	/	576,825.00
8	附楼内的办公设备	/	21,492.00
合计	31,502,270.7

评估价：31,502,270.7 元，起拍价：25,201,816.60元，保证金5,000,000.00元，增价幅度：50,000.00及倍数。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与管理人联系【联系人：傅律师（电话：****）、骆律师（电话：****）、祝会计（电话：****）】。

三、咨询、展示、看样

自公告之日起至开拍前三个工作日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午2：00至4：00接受咨询，有意者请与管理人【傅律师（电话：****）、骆律师（电话：****）、祝会计（电话：****）】联系。如需看样的，请提前向管理人预约，管理人安排集中看样。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人进行的，应在开拍前三个工作日前（如遇休息天需提前）向管理人提交合法有效的委托手续，经管理人确认后方能进行委托及参与竞拍。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交价为含税（增值税）价。买受人取得标的物涉及的税、费由出卖人与买受人各自依法承担（其中土地使用税、房产税以拍卖成交日为界各自承担）；法律法规、规章及其他税收规范性文件未明确承担主体的，由买受人承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。标的物受领、过户（变更）登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合。

标的物如能过户，则过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。

九、保证金和余款支付

1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在规定时间（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）内缴入以下账户（户名：浙江八达建设集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行诸暨城东支行，账号：********）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、强清企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:****

4、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未能按期缴纳全部拍卖成交余款以及买受人明示悔拍等情形），管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍卖标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到破产管理人处（地址：诸暨市****

标的物的过户登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，由买受人自行前往税务局、不动产登记中心等相关部门询问、协调及办理，管理人给予必要的配合，最终如无法办理的，管理人不承担一切责任。

十一、软件服务费的支付

按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

1、软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、意向竞买人参与本次拍卖应特别注意以下事项：

（1）诸字第22383号房产第二层的档案室及两间办公室管理人尚在使用中，拍卖成交后管理人需要一定时间腾空，买受人需给予管理人【2】个月的腾退期限，并不主张任何费用。如超过【2】个月未完成腾空的，届时由买受人和管理人协商逾期期间的占有使用费。

（2）因管理人尚有若干车辆未进行处置，暂存放在拍卖办公楼的停车场内，买受人同意管理人继续无偿存放直至处置完毕。

（3）拍卖标的目前由管理人聘请安保人员维护资产安全，自拍卖成交日（签署成交确认书之日）管理人聘请的安保人员撤出现场，由买受人自行维护拍卖标的的资产安全，一切后果由买受人自行承担。

（4）本次拍卖为整体拍卖，纳入本次拍卖标的资产包中各类资产的实际品质、数量、现状以现场实物为准，拍卖人对所涉物品的外观、质量、完整情况、结构、固定装修、内在质量、维修维护、运行状况、不动产实际面积与登记面积的可能差异等情况均不作担保且均以移交时的现状为准。本公告披露的各类资产数量与现场实物可能存在差异，如有缺失或损坏等，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

无论竞买人是否前往现场查看或向管理人咨询了解，一旦参与拍卖即视为对各类标的物的数量、质量等予以确认；成交后，买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付。

（5）竞买公告等文件中载明的关于标的物的状况、区位等内容摘自评估报告，仅供竞买者参考，不作为拍卖成交后交付的依据。拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋的面积、长度、宽度、高度、外观、结构、固定装修装饰、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现场实物现状为准，管理人均不作任何瑕疵担保及承诺；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在拍卖标的的外观及内在质量问题、结构调整、固定装修装饰损坏、面积差异、长宽高度差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房地产现状与现有权证不一致的，或存在超建、违建、非法占用土地等情形，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，如发生整改、拆改、修复、罚款、缴税等产生的责任和费用均由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并自行承担费用。

（6）如拍卖标的涉及违法、违章部分以及无证建筑物，如遇有关法律法规、政策或城建、规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担可能被责令强制拆除等不利法律后果；无证建筑物等无法办理权属证书的过户风险也由买受人自行承担。

（7）拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

（8）本次拍卖标的存在抵押、查封，因注销抵押、解除查封需要一定时间，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

3、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（抵押权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、本次拍卖系管理人对破产财产进行处置而向法院申请，不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释，鉴于网拍平台系统自身设定等原因，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

5、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：****（傅律师）、****（骆律师）、****（祝会计）

监督电话：****

淘宝技术咨询：400-822-2870

浙江八达建设集团有限公司管理人

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