11月26日苏州园林景区等资产网络拍卖公告

苏州市****

竞买公告

特别申明：本次拍卖为苏州静思园有限公司管理人根据《全国法院破产审判工作会议纪要》、《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定以及房地产抵押权人的申请进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由苏州静思园有限公司管理人负责。

苏州静思园有限公司管理人将在阿里拍卖网破产强清资产交易平台进行公开拍卖，于****10时至****10时止（延时的除外）举行第三次拍卖竞价会,现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的

苏州静思园有限公司名下位于苏州市****

1、苏州市吴江区松陵镇庞山湖吴同公路以南房地产（即静思园园林景区，包括房屋装修装饰及部分构筑物），评估总价值为****元，不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产权第****号，房屋建筑面积合计为7021.35㎡（其中有证建筑面积合计6625.13㎡，房屋用途均为非居住用房，无证建筑面积合计396.22㎡；无证建筑面积未经测绘，仅供参考，如与实际面积有出入，最终以实际交付时的面积为准），土地使用权面积为30722.20㎡，土地使用期限：****止，土地用途：其他商服用地，土地性质：出让。

2、苏州****

3、苏州静思园名下太湖石，具体为太湖石驳岸、太湖石假山、太湖石围挡等（详见附件二），评估价值为****元。

4、苏州静思园名下石桥，具体为静思园园林景区内在用石桥，包括鹤亭桥、小垂虹、金水桥等（详见附件三），评估价值为****元。

5、苏州静思园名下佛像，具体为如来佛像、如来汉白玉底座、观音像等（详见附件四），评估价值为****元。

6、苏州静思园名下电子设备：主要为固定资产中的变压器、低压柜、入网费及苏州静思园名下房屋内的空调、办公设备家具等（具体以现场看样实物为准，详见附件五），评估价值为****元。

7、苏州****

8、苏州静思园名下石材，具体为静思园园林景区内各处的马槽、石凳、石桌、石板及石雕等（详见附件七），评估价值为310100元。

9、苏州静思园名下苗木，具体为静思园园林盆景园、庞山草堂、南茶室到涌泉楼等位置的白皮松、红花檵木、黄杨树、紫薇等（详见附件八），评估价值为****元。

【本次拍卖的房地产范围及明细详见天地恒安（2020）估字第14002号《房地产估价报告》。】

【本次拍卖的构筑物及其他辅助设施、太湖石、石桥、佛像、电子设备、石头、石材及苗木详见资产评估明细表（附件一至附件八），该部分明细表均截取于天地恒安（2020）资评字第2022号苏州****

本次拍卖标的的起拍价为****元，保证金****元，增价幅度100000元。

特别提示：

1、本次拍卖标的物坐落于苏州市****

2、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。

3、上述拍卖标的中有部分房屋属于无证建筑，存在被拆除的风险，在拍卖过程中也有被相关政府部门拆除的可能，无证房产按照现状交付，建筑面积以现场实物为准。该部分房屋是否可以保留请竞买人自行至自然资源和规划局等行政主管部门进行咨询、了解。无证房屋成交后管理人和人民法院不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续。

4、静思园园林景区与吴江市庆磊实业有限公司名下的不动产实际相连，评估公司、公司工作人员及管理人根据静思园园林景区不动产产证与景区建筑物现场比对，静思园园林景区出口处景区东侧走廊超出静思园园林景区宗地红线范围，对应土地登记吴江市庆磊实业有限公司名下；景区大石馆即静思园园林景区出口，部分房屋在静思园园林景区土地红线范围内为无证房产（在房地产评估报告范围之内），超出静思园园林景区宗地红线的建筑物对应土地登记吴江市庆磊实业有限公司名下，该部分建筑物并不在本次拍卖范围之内（不在房地产评估报告范围之内），该部分建筑物存在被拆除的风险，具体风险由竞买人自行承担。竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。

5、与房屋配套的包括但不限于电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解，竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。

6、在上述拍卖标的资产范围之外，静思园园林景区内存放的大量石头（观赏石类）、石材、木制品类（包括红木家具、木构件、圆木等）、名贵树木类、盆景类均不在本次拍卖标的资产范围内，该部分资产虽然仍存放于静思园园林景区内，但杭州市中级人民法院已经出具民事裁定书将该部分资产以物抵债给物产中大融资租赁集团有限公司，故前述资产属于物产中大融资租赁集团有限公司所有，竞买人拍卖成功后自行与物产中大融资租赁集团有限公司协商处理。

7、静思园园林景区大门西侧、停车场、小姐楼北门及如来峰处有锦银金融租赁有限责任公司主张所有权的四块石头，该部分资产不在本次拍卖标的范围之内，竞买人拍卖成功后自行与锦银金融租赁有限责任公司协商处理。

8、本次拍卖除不动产外的构筑物及其他辅助设施、太湖石、石桥、佛像、电子设备、石头、石材及苗木等资产的明细数量参考拍卖资产评估明细表（附件一至八），质量以交付时的现状为准，请竞买人自行查看、了解，竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，管理人对此不作任何保证和不承担瑕疵担保责任。

9、上述拍卖标的资产均以交付时的现状为准，请竞买人自行查看、了解，竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，管理人对此不作任何保证和不承担瑕疵担保责任。

10、如有意向竞买人想通过股权转让形式保留苏州静思园有限公司主体而获得上述拍卖资产的可以与管理人进行联系。

二、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为：****10时至****10时止（延时的除外）。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在阿里拍卖网破产强清资产交易平台重新公告。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11：15，下午13:00-16:30，节假日除外），请看样人自行前往标的物所在地看样。特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：

1、买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、如拍卖标的具备过户条件，因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

5、因静思园园林景区内资产众多，后续如涉及到不在本次拍卖标的范围内但是又存放于静思园园林景区内的资产，该资产部分不属于本次拍卖标的范围，竞买人需自行与资产所有权人进行协商处理，如竞买人确定不需要的，竞买人应配合所有权人处置该部分资产，在此期间不得毁损该部分资产。如该部分资产属于苏州静思园有限公司所有，竞买人不得向管理人另外收取任何场地费用，该部分资产可无偿存放于拍卖标的物内直至管理人处置完毕。

八、本次拍卖的房地产（包括房屋装修装饰及部分构筑物等）保留价和成交价为不含税价。在阿里拍卖网破产强清资产交易平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

本次拍卖的构筑物及其他辅助设施、太湖石、石桥、佛像、电子设备、石头、石材及苗木等资产，管理人将根据拍卖结果向税务部门进行纳税申报，涉及的各项税费依法由买卖双方各自承担。

关于上述拍卖标的中不动产涉及的城镇土地使用税、房产税自拍卖标的交付之日及应该交付之起由买受人承担。

九、因苏州静思园有限公司欠税及税务账户等原因，拍卖人存在不能开具拍卖标的相关发票的可能。竞买人不得以此理由悔拍或主张损失，不得要求管理人承担任何责任。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

十、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

十一、买受人决定参与竞买的，视为对公告内容全部予以认可。

十二、竞买人不得有违反《中华人民共和国民法典》及相关法律规定恶意逃避债务的行为，有逃废债行为的当事人不得参与本次竞拍。

十三、申请优先购买权的竞买人，请在当次开拍前提前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十五、拍卖余款由买受人在拍卖成交后15日内缴纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：苏州静思园有限公司管理人；开户行：中国银行苏州长三角一体化示范区分行营业部；账号：****)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:****）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由人民法院强制执行或者管理人将诉讼追讨。

十七、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:****

十八、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十九、竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞价号信息。该材料仅为网络竞价成功确认书，非与管理人签订的《竞价成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：郑律师 ****

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：苏州市****

苏州静思园有限公司管理人

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