12月4日咸宁实业公司土地使用权、厂房、办公楼、地上附着物、苗木、供电设施等网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

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点击登录查看破产清算案件管理人（以下称管理人）根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：点击登录查看管理人，监督单位：湖北省咸宁市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及保证金及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，管理人采取带租拍卖的方式，买受人应在一年期限内容忍租赁期限对所有权权属的限制，或者自行处理租赁关系。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖所涉资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

二、拍卖标的

（一）基本情况

点击登录查看土地使用权、厂房、办公楼、地上附着物、苗木、供电设施等。包括已办证得土地使用权2宗，综合楼2栋、钢结构厂房3栋；另有未办证厂房、食堂、厕所等地上附着物以及厂区内三台变压器。其中已办证不动产信息如下：

点击登录查看位于咸宁市长江产业园内（地块一）土地使用权及房屋，不动产权证号为：****号、****号；国有土地使用权证号：咸国用（2014）第004号，土地使用权面积：10271.95平方米。

点击登录查看位于咸宁市长江产业园内（地块二）土地使用权及房屋，不动产权证号为：****号、****号、****号；国有土地使用权证号：咸国用（2014）第003号，土地使用权面积：26475.04平方米。其中****号钢结构厂房因2024年年初冻雨灾害部分发生了垮塌，导致证载面积4383.59平米，现评估面积2068.55平米。

本次拍卖的拍卖标的具体以附件（标的物清单）为准。根据江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司咸宁分公司出具的苏天房估咸字（2024）第263号评估报告，拍卖资产评估总价值为27，653，830元。

管理人依据债权人会议表决通过的变价方案，结合拍卖标的以往流拍价和周边同类资产的市场价格，本着快速变现的原则，确定本次拍卖起拍价为：22,399,600元，保证金：150万元，增价幅度：15万元（或其整数倍）。

（二）特别说明：

1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，一旦参拍，视同对拍卖标的的所有情况全部知悉，管理人不承担任何责任，包括对拍卖标的的瑕疵保证责任。本次拍卖标的以现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交易税费（印花税、增值税）、现有价值、房屋面积结构等自行调查核实、承担风险。

2.该拍卖标的属于工业用地性质，有特定的规划用途，竞买人参加拍卖前需向咸宁高新区管委会了解用地政策，接受园区业态管理。竞买人在竞买前应充分重视和考虑行政管理因素，谨慎参与竞拍，拍卖成交后因行政管理引起买受人权利行使中的障碍，管理人不承担任何责任。

3.意向竞买人竞拍前请务必充分考虑资产现状及各种可能存在的不利因素，审慎决策，竞买人竞拍后不得以任何理由、以任何形式悔拍，也不得要求调整拍卖成交价款，管理人亦不接受任何形式的悔拍。

4.对上述标的权属有异议者，请于****前向管理人反馈。

5.本次拍卖标的中涵盖的部分不动产未办理产权登记，该部分建筑物以后能否办理产权登记由买受人自行评估风险并承担责任，竞买人应当充分了解自行承担风险，管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证责任。

6.本次拍卖的厂区内三台变压器存在权属争议，本着整体处置原则，经争议方同意，一并纳入本拍卖标的进行拍卖。竞拍人可向管理人查询产权瑕疵，拍卖成交后应结合争议内容，在管理人参与下，与争议方形成处置意见，妥善解决变压器的归属及管理使用方式。

三、咨询看样

自公告发布之日起至****止工作日期间接受咨询和实地看样，有意者请联系管理人。管理人或法院不承担拍卖标的瑕疵保证,不负责腾退。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于****前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能享有优先购买权；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，自动流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的相关税费由交易双方依照税法规定各自承担，具体税费标准请向所涉税务部门确认（交易纳税咨询电话：12366）；其他的明确的或潜在的一切费用由买受人承担。

2.拍卖标的物交付涉及的腾退工作由买受人自行承担，管理人给予必要的协助。

3.按照《阿里拍卖平台破产资产处置平台收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置平台】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过平台系统在竞买人支付宝账户内锁定150万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞买人承诺并保证最迟在拍卖成交后三日内足额支付软件服务费，因竞买人未及时支付软件服务费导致保证金未能在拍卖成交后三日内转入管理人指定账户的，视为竞买人违约，竞买人应当向本管理人支付逾期违约金。每逾期一日，竞买人需按照保证金总额的千分之五支付逾期违约金；

3.拍卖余款请在成交之日起七日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：点击登录查看管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司咸宁支行，账号：****】。

逾期未付清全部拍卖余款的，每逾期一日，竞买人需按照拍卖成交总价款的万分之五向管理人支付逾期付款违约金；逾期超过十日的，视为竞买人悔拍，竞买人构成根本违约，保证金予以没收。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差价部分由悔拍的竞买人全额承担。

十、拍卖标的物的交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.若存在不动产权证件原件、相关行政审批手续原件等缺失或不全的情况，由管理人提供相关书面说明或证明给买受人后，买受人自行向相关部门或机构办理证件补办手续。

3.买受人应按拍卖公告的要求及时接收标的物，逾期应承担本拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。若因标的物存在瑕疵、欠缴有关行政规费或罚没款项等原因不能或者未及时办理过户手续的，由买受人自行承担相应后果。

十一、特别提醒

1.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

2.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

4.除公开拍卖以外，点击登录查看管理人从未委托任何第三方机构私自销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认。

管理人咨询电话：****

咨询时间：周一至周五9：00-12：00，14：30-18：00

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

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二〇二四年十一月十八日