石楼镇官桥村4队围塘农用地-约45亩招租公告 石交易[2024]第0307号

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）： 点击登录查看

社会信用代码: N****701X4

法定代表人（负责人/农户代表人）： 点击登录查看

身份证号码：****273612

联系地址：广州市****

联系电话： ****

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 农村集体经济组织 □公司 □其他:

乙方（承租方）： XXXXXXXXXX

□社会信用代码： XXXXXXXXXXXX

□身份证号码: XXXXXXXXXXXXXX

法定代表人（负责人/农户代表人）： XXXXXXXXXXXXX

身份证号码：xxxxxxxxxxxx

联系地址： xxxxxxx

联系电话： xxxxxxxxxxxx

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □公司 □其他:xxxxxxxxxxxx

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将位于广州市****

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：无

出租土地占地面积约45亩，其中水域面积约40亩，没有其他附着建筑物。乙方在签订合同前已现场查看了土地位置及其具体情况，合同签订后，双方不再进行面积丈量。乙方不得以实际丈量面积与约定不符而向出租方提出地块面积有异议的主张。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式：无

三、出租用途

出租用途为 农业种养 ，应按土地性质、规划依法依规使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

四、租赁期 9 年：自合同签订之日起计。

五、出租土地的交付时间

甲方应于 年 月 日前完成交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1、现金。即每宗每年人民币 元(大写： )。

租金变动：每3年递增10% 。

2、实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）

□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3、其他： 。

（二）租金与支付

双方当事人选择第 3 种方式支付租金。

1、一次性支付。乙方须于 年 月 日前支付租金 元(大写： )。

2、分期支付。乙方须于每年 月 日前支付（□当 □后一） 年租金 元(大写： )。

3、其他：在合同签定后10天内交清当年（20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日）租金给甲方；以后每年度均应在开始当月10日前先缴清12个月的承租款（即先交钱后使用）。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1、现金

2、银行汇款

甲方账户名称：点击登录查看第四生产队

银行账号：****002585

开户行：广州市****

3、其他： 。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、要求乙方按时支付租金，在合同签定后10天内交清当年租金给甲方；以后每年度均应在开始当月10日前先缴清12个月的承租款（即先交钱后使用）。

2、甲方有权监督乙方须按合同约定的用途依法合理使用土地和保护出租土地。在本合同起始日，本土地之前没有出现过在土地上排放、倾倒、使用污泥、清淤泥、矿渣、垃圾等可能对土壤水域造成污染的废弃物和未经处理的废水等破坏土地的违约行为。严禁乙方做出上述行为，并且严禁养殖塘鲺，严禁使用餐厨垃圾、废弃食用油脂、粪便和动物尸体饲养。若甲方发现乙方存在上述违约行为，甲方有权解除本合同、收回土地，乙方需立即恢复原状。由此产生对乙方的影响（含损失）与甲方无关，甲方有权向乙方追讨甲方所遭受的全部经济损失。

3、禁止乙方损害出租土地和农业资源的行为，禁止加挖或回填农用地、禁止出运、出售土地内的泥土以及相关附着物。

4、租赁期内，土地原有排灌设施交由乙方使用和管理，如有损坏，由乙方负责维修，期满时要完好交还给甲方。

5、甲方收取乙方合同履约保证金时，只能提供收据。

6、租赁期限届满或合同解除后无偿收回土地经营权。

（二）甲方的义务

1、按照合同约定交付出租土地；甲方保证该租赁无争议。

2、甲方应协助乙方搞好租赁土地周边治安管理工作，积极维护乙方的合法权益，并尊重乙方经营自主权。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1、要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2、租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

（二）乙方的义务

1、按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2、租赁期内，乙方实行自筹资金，自主经营、自负盈亏、独立核算，期间经营的一切债权、债务、税收、水电等费用均由乙方负责。

3、乙方不得因时年丰歉或自然灾害等理由拒绝或迟延缴交租金给甲方。若因自然灾害而政府及上级部门对乙方的损失有补偿的（补助或补贴），补偿归属乙方所有。

4、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不能饲养畜禽及塘鲺；

5、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，不加挖或回填农用地；

6、租赁期内，乙方租赁该土地可经营符合该土地规划的相关产业，不得改变土地的用途，不得改变路基、河道现状，不得弃置、荒废，不得从事国家有关法律、法规禁止的租赁经营活动，不能排放（燃烧）工业废物、泥浆及堆放垃圾、不得乱搭乱建、不得将该土地用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。

7、乙方应采取措施保证养殖水体水质符合农业部门规定的水质标准。

8、乙方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等；必须落实各项防溺水措施，如围蔽、警示等；合同期内租赁物范围内发生的一切伤亡等安全事故，一切责任由乙方负责。

9、租赁期内，乙方签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转让。如乙方一年后需将该土地转租给第三方的，应如实通知甲方并征得甲方书面同意，方可转租。第三方租赁或使用期限不能超过本合同约定的租赁年限。若未经甲方书面同意，乙方擅自转租他人，甲方有权解除本合同，收回该土地，乙方擅自转租土地的所有损失由乙方负责，相关青苗、水产品、设备、设施、附着物等无偿归甲方所有，并没收乙方交付的合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。

10、青苗及废弃杂物在承租期满时，乙方需自行清理好，逾期超过十天仍未清理的，视为乙方放弃该土地上全部财物的所有权，甲方有权代为清理，乙方要承担清理所需全部费用（甲方有权没收乙方合同履约保证金作为清理费用，不足支付的乙方需补足）。因生产需要搭建的临时工棚及其他地上附着物承租期满时归甲方所有（不得拆除和损坏，否则需作价赔偿）。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

√投资改良土壤 √建设农业生产附属、配套设施

×以土地经营权融资担保 √再流转土地经营权

×其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 甲方所有 。

（三）乙方向甲方缴纳合同履约保证金的方式：乙方竞投时交纳的交易保证金 100000 元，在签订合同时转为合同履约保证金，该合同履约保证金到租赁期满，乙方无违约，交清该由乙方缴交的费用并撤场后，甲方在三十天内不计息一次性退回给乙方。

（四）本合同期限内，如遇国家或上级部门征收或征用该土地时（全征），双方必须服从，无条件解除本合同。有关征收或征用补偿归属：用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，甲方占60%，乙方占40%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按接到征地单位交付土地的书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给乙方，除此之外，甲方不作任何补偿给乙方。若国家或上级部门征收或征用部份土地时，未被征用的部份由乙方继续租赁，租金按减除征收或征用土地面积后的剩余面积计算，本合同的合同履约保证金不作调整。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时， 本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 120 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 120 日内书面通知甲方，并在合同期满后/当x日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法或本合同约定提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

×由甲方无偿处置。

×经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

×经双方协商后，由甲方支付价款购买。

×由乙方恢复原状。

√其他: 归甲方所有 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应在合同签订当日交付土地给乙方使用，若未能按时提供给乙方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期超过30天，作甲方违约，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还合同履约保证金给乙方。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的3‰（大写：千分之三）作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，届时甲方有权收回该土地另行处理，青苗、水产品、设备、设施、附着物等无偿归甲方所有，并没收乙方合同履约保证金。乙方并应按解除合同时的租金标准赔偿六个月的租金给甲方作为违约金，违约金不足赔偿甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。

（六）乙方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并没收乙方合同履约保证金，乙方并应按解除合同时的租金标准赔偿六个月的租金给甲方作为违约金，违约金不足赔偿甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将该土地交还给甲方，每逾期一日应按合同届满时租金标准的两倍向甲方支付逾期交付土地的使用费，甲方有权直接从乙方的履约保证金中扣除。

（八）若甲方中途违约，合同履约保证金双倍返还给乙方，并按解除合同时的租金标准赔偿六个月的租金给乙方作为违约金。

（九）若乙方中途违约，租金计至乙方与甲方办理该土地的书面交接手续之日止，则甲方没收乙方的合同履约保证金，乙方并应按解除合同时的租金标准赔偿六个月的租金给甲方作为违约金。乙方报装的水电设施、搭建的临时工棚、附属物归甲方所有，乙方不得擅自拆除。如乙方擅自拆除，甲方可要求乙方恢复原状或负责赔偿。

（十）因一方违约，守约方为解决纠纷向法院起诉产生的案件受理费、律师代理费、财产保全费、财产保全保函担保的保险费、公证费、评估费、差旅费等全部由违约方承担。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决、可协商补充，补充部分与本合同具有同等法律效力，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向甲方所在的人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自签字之日起生效，合同一式五份，甲、乙双方各执一份，石楼镇官桥村第四村民小组存一份，石楼镇农村集体资产资源交易中心存一份，石楼镇农村财务结算中心存一份，五份合同均具有同等法律效力。

甲方：点击登录查看

法定代表人或委托代表人签字：

石楼镇官桥村第四村民小组代表签字：

联系电话：****

签订时间： 年 月 日

乙方：

统一社会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订地点：

附件清单：

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