衡阳市国有建设用地使用权网挂【2024】58号（雁峰区）

点击登录查看国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

衡公资土挂告字【2024】392号

根据土地管理法律法规规定，经衡阳市土地储备与经营管理委员会（2024年第6次 总第72次）土委会审定，点击登录查看受点击登录查看的委托，决定以网上挂牌方式出让东洲岛自然资源资产组合供应资产包（包含1宗国有建设用地使用权、东洲岛324亩范围内文化旅游娱乐经营权和湘江游船旅游观光经营权）。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求

编 号	位 置	面积 (㎡)	土地 用途	规划指标要求			出让 年限 (年)	交地 标准	起始价 （万元）	竞买 保证金 (万元)	起始增价幅度 (万元/次)
				容积率	绿地率	建筑 密度
网挂【2024】58号	衡阳市****	54683.83	公园绿地	/	/	/	40	完成土地征收后的现状	14973.9600	2995.0000	100.0000

注：1、上述宗地起始总价及宗地成交价不含契税，交易服务费和征地拆迁服务费等法律法规规定土地受让人应当缴纳的其它费用。

2、上述宗地评估报告备案号为:****BC0133。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可联合申请，但已列入安全生产失信企业和诚信体系“黑名单”的以及其他法律法规规定不得参加竞买的，均不予受理申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让仅在互联网上交易，即通过衡阳市公共资源交易系统网站挂牌出让。凡通过网上注册、办理数字证书USBkey、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《衡阳市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌出让规则》和《点击登录查看国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》等文件，有意竞买者可登陆衡阳市公共资源交易系统网站（ggzy.hengyang.gov.cn）查询。本次挂牌公告期为21天，即**** 8时00分至**** 17时00分止，申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加报名竞买。

五、本次挂牌报价时间为10天，即：**** 8时00分至**** 16时00分止。挂牌报价时间截止时，系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上竞价确定竞得人。

六、申请人应当在保证金交纳时间截止前登陆衡阳市公共资源交易系统网站，并在系统上向我中心提交竞买申请并支付保证金。保证金交纳截止时间为 ****16时00分。

七、出让资产包基本情况

（一）土地及地面房屋

1.该地块位于雁峰区东洲岛北部（共两宗），用地面积82.02亩（包含地面房屋3736.49平方米及房屋所占土地面积4.19亩），出让年限40年。出让地块具体位置及范围见该用地勘测定界技术报告及附图。

2.土地权属情况：关联《农用地转用、土地征收审批单》（湘政地〔2024〕0479号）。

3.土地用途：公园绿地。

4.主要规划设计条件

（1）公园内各项建设应满足河道管理范围与河道保护范围的建设要求，同时应符合《公园设计规范》（GB51192-2016）和《规划条件通知书》（衡资源规划函（条）〔2024〕37号）、的管控要求，并报相关职能部门批准后实施。

（2）应加强公园管理，开敞用地比例符合《公园设计规范》（GB51192-2016）相关规定，对外免费游憩的开敞空间不低于出让土地面积的50%。 （3）其他规划条件详见《规划条件通知书》（衡资源规划函（条）〔2024〕37号）。

（二）东洲岛324亩范围内文化旅游娱乐经营权

1.出让经营权年限40年。

2.依照法定程序或依约定在出让年限内对岛上符合要求的文化、旅游和娱乐资源的占有、使用和享有收益的权利，具体主要包括为游客提供增值服务经营权、开发经营旅游项目权、单体项目门票收费权、广告收益权。

3.主要条件

（1）旅游资源的开发应符合《中华人民共和国旅游法》《中华人民共和国防洪法》《中华人民共和国河道管理条例》等相关法律法规，项目建设应符合《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）相关要求，并按照相关行政主管部门的要求办理相关手续后实施。

（2）严格控制水源保护区的建设活动。禁止在饮用水水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；禁止将污水直接排入湘江河流。

（3）罗汉寺游览应符合宗教相关管理规定。

（4）船山书院的开发利用应符合《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》《湖南省文物保护条例》和衡阳市****

（5）不得擅自将公园封闭且收取公园门票；禁止封闭、阻断环岛现有主要游行道路。

（三）湘江游船旅游观光经营权

1.“美丽湘江”航线的旅游观光经营权，出让年限40年，营运范围为珠晖区便民集散码头（东洲岛水域）至合江套（合江套集散中心水域）往返，旅游航线全长约为13公里）。

2.出让年限内对游船旅游观光经营享有收益和处分的权利。

3.主要条件

（1）须取得交通运输部门的相关许可。

（2）游船及码头管理应符合《中华人民共和国防洪法》《中华人民共和国河道管理条例》《湘江保护条例》《湖南长江经济带负面清单实施细则》《湖南省饮用水源保护条例》等相关法律法规的要求。

（3）游船的运营主体应符合《国内水路运输管理规定》相关要求，并依法取得《国内水路经营许可证》。未取得相关许可的，自无法正常经营下月起，自动丧失航线经营权，并不得要求其他补偿。

八、出让起始价

1.起始总价：14973.96万元（土地及地面房屋）。

2.宗地成交总价不含土地契税、交易服务费和征地拆迁服务费等法律法规规定的土地受让人应当缴纳的其他费用。

3.竞得人需同时缴纳岛上文化旅游经营权31233.6万元和湘江游船旅游观光经营权15340万元的经营权出让价款。

九、成交价款交缴与时限

1.该项目出让成交后，受让人必须在3个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书后10个工作日内必须签订资产包出让合同，并分别与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，与市交通运输局签订《湘江游船旅游观光经营权出让合同》，与市文化旅游广电体育局签订《岛上文化旅游娱乐经营权出让合同》。

2.受让人应当按照合同约定，按时支付自然资源资产包的出让价款。合同签订后3个月内必须缴纳自然资源资产包的出让价款50%的首付款，尾款1年内付清。竞得人应当按时支付合同自然资源资产包的出让价款。竞得人不能按时支付合同出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日仍不能支付合同自然资源资产包的出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

十、自然资源资产包出让条件及要求

1.受让人逾期或拒绝签订《成交确认书》的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。造成损失的，竞得人应当依法承担赔偿责任。

2.受让人不按规定签订出让合同，或放弃竞得项目的，应当承担相应违规违约和法律责任，竞买保证金和交易服务费不予退还。

3.受让人应当按时支付自然资源资产包的出让价款。受让人不能按时支付自然资源资产包的出让价款的，延期超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还保证金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

4.请竞买人在参与竞买前到现场踏看地块情况，并到点击登录查看对上述地块的详细情况进行咨询。如参与竞买，视为已对地块详细情况完全接受无异议。

5.中华人民共和国境内外符合网上出让公告和出让须知中明确的资格条件的法人或自然人、公司、企业和其他组织均可参加竞买。

十一、其它

本次挂牌成交如有溢价，溢价部分为土地价格的溢价。

联系地址：衡阳市****

网 址：ggzy.hengyang.gov.cn

联系人：点击登录查看

业务咨询电话：0734－****（点击登录查看）

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蓝线图.pdf
网上挂牌出让规则.doc
技术报告(1).pdf
规划条件通知书.pdf
网上挂牌竞买须知.doc