福州地铁2号线上街站SP-01-SJZ-04便民服务用房

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按季度支付。承租人须在本项目免租期届满前10个日历日内，支付第一笔季度租金。后续租金的支付遵循先交租金后使用的原则，在每个支付季度开始前支付该季度的租金。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年（含免租期）不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增5%。

3、履约保证金：月租金最终成交额对应6个月的同等数额就高取整。竞价人须在租赁合同签订之日起15个日历日内缴纳。

4、免租期：2个月（含租赁期内）。

5、租赁用途：便民服务业态（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目承租人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租人需无条件配合。

6、计租面积说明：建筑面积31.1平方米。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：10,000元。

9、标的移交期限：若无特殊原因，标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后3个月内移交（以出租方书面通知时间为准）。

10、其他：计租面积：31.1平方米（不论标的实际可使用面积多少，计租面积均为31.1平方米）。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、经营要求：

（1）竞得人在进场装修前需参加福州****

（2）竞得人日常经营需服从地铁相关防疫要求（若有），店内员工需无条件按地铁防疫要求落实日常核酸检测及各项安全措施，否则出租方有权对竞得人进行处罚，竞得人多次不予配合的出租方有权提前单方解除租赁合同。

（3）竞得人经营期间需承担防火门保护责任，日常不得将防火门视为防盗门使用，租赁期内防火门原则上需处于常开状态，若因竞得人使用防火门造成防火门损坏的，竞得人需承担修复责任。竞得人如有增设防盗门的需在装修方案中体现，经营过程自行承担店内财物保管保护责任。

（4）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、防疫等政府相关管理部门的有关规定，保证合法经营；竞得人若存在被政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（5）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与福州地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行福州地铁相关标准。

（6）竞价人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（7）竞得人在经营本项目过程中，必须严格遵守地铁运营安全等相关管理制度，服从地铁运营管理部门的管理。

（8）实际装修过程的材料进场或工程垃圾清理以及后期经营需要的补货、设备增设和维护过程中进行的物料、设备、材料、工器具的搬运作业均必须按出租方指定时间及指定通道进行作业，且均不得使用电扶梯、垂梯。

（9）竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目竞得人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，竞得人需无条件配合。

（10）竞得人需承诺不得擅自长期闭店。

（11）竞得人需承诺门楣外观及铺内装修图案、屏显内容等涉及广告内容的需先行报出租方审核同意。

（12）租赁物未预留：上水、下水、网络。竞价人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，并不得以此为由向出租方提出解除合同或索赔。

5、电费收缴：竞得人承担项目经营产生的电费。电费分两部分收费：①电费：电费标准根据国家电网向福州地铁收取的电费标准据实调整，用电量以福州地铁约定的计量方式为准。②线损及公摊服务费：按国家电网向福州地铁收取的电费标准为基数，按15%比例按月收取线损及公摊服务费。

6、物业费：暂不收取。如有调整，由福州地铁物业管理部门与竞得人签订协议，另行约定。

7、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金，出租方可以从合同履约保证金中扣除，但竞得人仍需补足合同履约保证金扣除部分及欠缴租金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租方无需承担竞得人的相关损失（如货品损失、经营损失等），且竞得人还需继续向出租方支付租金。

（3）对竞得人存在无故多次逾期未足额缴交费用（包括但不限于租金、履约保证金等）行为的，出租人有权根据履约情况将其列入地铁系统内不守信履约行为人，未来不得参与地铁项目投标竞价。

8、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退还履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴。

（2）竞得人擅自拖欠租金等各项费用连续30日以上的。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的。

（4）竞得人管理不善，存在较大安全隐患，发生重大安全责任事故，被相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放等违反法律法规及政府相关部门的规定，经相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（7）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以整体转包、整体转租、分租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方;若出租方发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租方有权直接解除合同，没收履约保证金。

（8）竞得人违反公告内容及租赁合同约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

9、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限便民服务业态使用（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目承租人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租人需无条件配合。

（3）竞价人没有处于被福建省政府市场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函原件加盖公章）。

（4）鉴于站内已开设品牌便利店，为避免同业态冲突，竞得人需承诺后续经营不得开设便利店。

（5）均须提供《承诺函》。

（6）本项目不接受联合体参与竞价。

（7）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归福州地铁置业有限公司所有)。

（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，应于合同签订之日起15个日历日内将履约保证金、免租期届满前10个日历日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（9）其他详见租赁合同。

11、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

竞价人需满足以下条件：

①中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、最终解释权归福州地铁置业有限公司所有。

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