510500-2019-B-044号土地使用权转让

本项目位于江阳区****，总占地面积31,768㎡。周边现有在售项目三溪城林西岸、润玺上院、森滕峰景东苑等，属于泸州市****

本项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，加价幅度：10万元/次，延时报价期为120秒/轮。意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价。

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一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易（一次性支付的为全部成交价；分期支付的为成交价款的30%）通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 15 个工作日内签订《土地使用权转让合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《土地使用权转让合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

分期付款：受让方应于《土地使用权转让合同》签订之日起 5 个工作日内支付成交价款的 30 %（不低于30%），剩余款项应于合同签订之日起一年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保，并应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

三、本次交易不接受联合受让

（一）本次评估报告：不公开也不备查

（二）其他事项:

评估对象：泸州****

泸州致远房地产开发有限公司****以出让方式取得位于江阳区****“B-044号地块”国有建设用地使用权，进行“城投﹒云峰大院”房地产项目开发，****向江阳区发展和改革局备案，备案号：川投资备【****-17-01-714096】FGQB-0023号；项目计划总投资49,944.13万元；拟开工时间：2022年6月；拟建成时间2024年6月；项目总占地面积31,768㎡，总建筑面积85,288.23㎡，（其中住宅60,359.5㎡、商业建筑3,176.82㎡、物管及其他用房611.91㎡，地下室21,140㎡，及其附属配套基础设施建设）。

上述国有建设用地使用权已办理不动产登记，《不动产权证》编号为：川（2021）泸州市不动产权第****号；开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气)、宗地内“场平”(场地平整)；规划条件：用途：城镇住宅用地、其他商服用地（兼容零售商业，兼容比为不超过计容面积的5%）；容积率≦2.0（且>1）；建筑密度≦25%；建筑高度≦54米；绿地率≧35%；物业服务用房按照房屋总建筑面积的千分之二，且不低于100㎡配置；业主委员会议事活动用房按照不低于30㎡配置；养老服务设施按每100户配建不低于30㎡；住宅每户配建一个车位、商业每150㎡配建一个车位；配建相应活动场所及环卫设施。

本次委托评估的国有建设用地使用权为“城投﹒云峰大院”房地产项目用地。经委托人介绍，至评估基准日，“城投﹒云峰大院”房地产项目用地不欠缴取得土地使用权的任何税费。至评估基准日，“城投﹒云峰大院”未动工，未办理《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》。

评估范围：川（2021）泸州市不动产权第****号《不动产权证》证载的“B-044号地块”国有土地使用权。登记状况如下：

（三）其他披露事项

一、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

二、本次转让交易所产生的所有税、费由双方按照相应税收法规等规定各自承担，该宗地应缴纳的土地使用税自交地次月起由受让人依法缴纳。

三、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《土地使用权转让合同》、足额支付成交价款及进行资产交接。

四、意向受让方到现场查证标的的过程中，一切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。

五、本次交易完成后，转让方向受让方出具增资税专用发票。

六、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。

七、付款方式：

受让方受让成功后，可选择一次性付款或者分期付款方式支付交易价款：

（1）一次性付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起15个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起5个工作日内一次性支付全款（转让方指定账户）。

（2）分期付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起15个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起5个工作日内支付总价款的30%（转让方指定账户），剩余价款应于合同签订之日起一年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保，并应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

（3）受让成功后，西南联交所在保证金中扣除受让方应支付的交易服务费，剩余部分作为部分交易价款，在扣除转让方应支付的服务费后，将剩余部分转至转让方指定账户。

八、根据“川办发〔2020〕41号”文件精神，按照“先投入后转让”的原则，双方签署建设用地使用权转让合同后，转让方配合受让方依法办理预告登记。受让方凭不动产预告登记证明及其他必要材料办理建设项目相关手续。在受让方开发投资达到总额的25%、完成转让总价款30%支付、完成符合办理宗地抵押及在建工程抵押全套资料准备或具备其他转让方认可的足额担保的前提下，转让方应配合受让方在30个工作日内办理该土地建设用地使用权转移登记手续。

九、在转让方向受让方办理土地使用权转移登记时，受让方须配合转让方同时办理该地块及在建建筑物的在建工程资产抵押登记（在建工程资产是指本合同项下的土地使用权成本和受让方已投入本宗地的开发建设成本）。抵押担保期间为主债务履行期限届满之日起四年，担保范围包括但不限于首次实际付款后剩余交易价款、资金占用费、逾期支付违约金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费、保全保险费等。

十、在双方办理建设用地使用权转移登记后，国有建设土地使用权证由转让方保管，以保证受让方不将在建工程抵押给除转让方以外的任何机构或个人。

十一、首批次在建工程资产抵押办理完成后，受让方须按月将新增在建工程资产抵押给转让方。

十二、转让方根据受让方支付转让价款的进度控制释放抵押物的进度，直至受让方完成全部转让价款支付、转让方解除宗地抵押及全部在建工程资产抵押。

十三、受让方在办理每一批次预售许可证前须向转让方提交书面申请（含楼栋号、门牌号、预测绘报告等信息），获取同意后才可办理。受让人办理第一批次预售许可证后，须按月向转让方提供本项目来源于泸州市****

十四、受让方应按转让人要求提供项目建设进度、销售进度、工程造价、资金使用等相关资料，并保证其真实性。

十五、本次转让价款含税。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

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四、其他风险

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！