文昌市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(文土告字[2024]53号)

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文土告字[2024]53号 ****

宗地编号：	****	宗地总面积：	12091.3平方米	宗地坐落：	文昌市****
年限：	70年	容积率：	1.000≤ 并且 ≤1.200	建筑密度(%)：	≤22.000
绿化率(%)：	40.000≤	建筑限高(米)：	≤24.000
主要土地用途：
普通商品住房用地(二类)
用途明细：
用途名称			面积
普通商品住房用地(二类)			12091.3
投资强度：		保证金：	2738.6795万元	估价报告备案号：	****BA0002
起始价：	2738.6795万元	加价幅度：	1万元
挂牌开始时间：	****	挂牌结束时间：	****

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买，本次挂牌不接受联合体竞买。申请人应具备的其他条件： （一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。 （二）经政府相关部门核实，在文昌市****

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 **** 至 **** 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 **** 至 **** 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为**** 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 **** 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:**** 08时30分 至 **** 10时30分;

七、 其他需要公告的事项：
（一）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》约定，在20个工作日内与点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后30天内必须缴纳全部土地出让金。 （二）市场化商品住宅套型建筑面积不低于100平方米，实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。 （三）市场化商品住宅项目建设需严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府(2017)96号)和《海南省人民政府办公厅关于印发海南省养老服务提质增效三年行动实施方案(2024-2026年)的通知》(琼府办 (2024)4号)有关要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育、养老服务等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。 （四）本次出让宗地属城镇住宅用地，竞得人须在挂牌出让成交之日起六个月内完成项目规划设计方案，具备规划报建条件，并严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订出让合同之日起一年内动工建设项目、两年内竣工验收。受让人不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 （五）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰，收回土地和地上附着物已补偿安置到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、符合海南省政府（琼府〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认出让地块交地开发建设。 （六）按照《关于印发的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定，本次出让宗地城镇住宅项目用地控制指标，投资强度不低于300万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时，一并与文昌国际航天城管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》。 （七）竞得土地后，竞得人拟在文昌市注册成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。 （八）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。 （九）根据《文昌市住房和城乡建设局关于****地块建设项目绿色建筑等级和装配式建造意见的复函》，该宗地的竞得方需采用装配式方式建造；根据《海南省绿色建筑发展条例》有关内容规定，该地块的竞得方至少应按绿色建筑基本级进行设计。 （十）该宗地市场化商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。 （十一）本次挂牌出让的详细信息和具体要求，详见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统查看和打印（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）。 （十二）本次交易活动采用全流程网上交易方式进行，申请人按挂牌出让手册的具体要求办理CA证书后报名参加竞买。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 （十三）竞买人须在规定的时间内交纳竞买保证金；按照《海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号）要求，竞买人也可采用银行保函方式（详见挂牌出让手册）交纳土地竞买保证金。 （十四）竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 （十五）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 （十六）本次挂牌出让宗地设有底价，按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。 （十七）本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。本公告未尽事宜详见《文昌市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。 （十八）联系方式： 联系电话：0898-**** 、**** 联 系 人：点击登录查看 王女士 联系地址：文昌市**** 查询网址：http:****/； http:****/； http:****。

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：文昌市****
联 系 人：点击登录查看
联系电话：****
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开户银行：农行文昌支行营业部
开户账号：****xxx