[公开招标]中国铁塔山西省分公司2025-2026年物业外包服务采购项目比选公告

本招标项目为中国铁塔山西省分公司2025-2026年物业外包服务采购项目（招标编号：****），招标人为点击登录查看，招标代理机构为点击登录查看。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．招标范围

1.1招标范围：本项目为集中招标项目。

（1）采购内容：2025-2026年全省站址物业管理服务，涉及省公司及11地市。需协助地市物业中心、区域属地化完成如下工作：物业关系承接、上站核查、票据递送、物业费用账单整理报账、物业合同续签摸查、投诉响应及维系调度、费用账单整理及确认、数据稽核、收支分析等服务。

（2）本次集中招标合同有效期为：****-****。

（3）项目预算：不含税2220.90万元，税率6%，含税2354.17万元。

1.2本项目划分标段，具体标段划分如下：

标段	中标份额	服务费上限								管理费用上限		不含税总价（元）	含税总价（元）
		地市	物业外包工作量上限				服务外包期（月）	服务费不含税总价（元）	服务费含税总价（元）	管理费用不含税总价（元）	管理费用含税总价（元）
			市****	市物业中心不含税服务费 （元/月）	区****	区域外包不含税服务费 （元/月）
标段一	100%	临汾	5	5000	16	4000	24	****.00	****.00	128160.00	135849.60	****.00	****.60
		晋城	5	5000	9	4000	24	****.00	****.00	87840.00	93110.40	****.00	****.40
		吕梁	5	5000	15	4000	24	****.00	****.00	122400.00	129744.00	****.00	****.00
		阳泉	5	5000	6	4000	24	****.00	****.00	70560.00	74793.60	****.00	****.60
		运城	5	5000	15	4000	24	****.00	****.00	122400.00	129744.00	****.00	****.00
		长治	5	5000	14	4000	24	****.00	****.00	116640.00	123638.40	****.00	****.40
		合计	30	/	75	/	/	****.00	****.00	648000.00	686880.00	****.00	****.00

标段	中标份额	服务费上限								管理费用上限		不含税总价（元）	含税总价（元）
		地市	物业外包工作量上限				服务外包期（月）	服务费不含税总价（元）	服务费含税总价（元）	管理费用不含税总价（元）	管理费用含税总价（元）
			市****	市物业中心不含税服务费 （元/月）	区****	区域外包不含税服务费 （元/月）
标段二	100%	大同	5	5000	12	4000	24	****.00	****.00	105120.00	111427.20	****.00	****.20
		朔州	5	5000	8	4000	24	****.00	****.00	82080.00	87004.80	****.00	****.80
		太原	7	5500	16	4500	24	****.00	****.00	159120.00	168667.20	****.00	****.20
		晋中	5	5000	14	4000	24	****.00	****.00	116640.00	123638.40	****.00	****.40
		忻州	5	5000	15	4000	24	****.00	****.00	122400.00	129744.00	****.00	****.00
		省公司	3	5500	0	4500	24	396000.00	419760.00	23760.00	25185.60	419760.00	444945.60
		合计	30	/	65	/	/	****.00	****.00	609120.00	645667.20	****.00	****.20

注：本项目不限投，允许投标人同时中标的最多标段数为1个。

1.3服务标准：满足现行国家行业标准以及本次招标要求，按照《物业外包服务评价》要求执行。

1.4本项目设置最高投标限价：最高投标限价为管理费用不含税总价的100%。投标报价超过最高投标限价的，其投标将被否决。

2．投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求：

（1）投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区****

2.2发票要求：本项目要求投标人向招标人提供增值税专用发票，并出具能向招标人提供增值税专用发票的承诺函或证明文件。

2.3业绩要求：投标人须提供至少一个近三年（至投标截止时间止，单项合同（或协议）以合同（或协议）签订时间为准，框架合同（或协议）以具体订单或结算文件时间为准，同时提供订单和结算文件的以结算文件为准）在全国范围内服务外包或通信相关维护维修或劳务派遣类业绩。须提供合同（或协议）关键部分，包含但不限于签字盖章页、实施内容页、金额页等；如为框架合同（或协议），还须提供订单或结算文件。合同（或协议）须提供对应至少一张发票，发票除提供原件扫描件外还须提供“国家税务总局全国增值税发票查验平台”查验截图，查验截图信息须与发票一致且发票查验状态为正常。

2.4投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）财产被接管或冻结的；

（6）法律法规规定的其他情形；

（7）在最近三年（****起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（8）在最近五年（****起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（9）在最近五年（****起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（10）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（11）被中国铁塔列为山西省分公司及其各市分公司“禁止交易企业名单”的；

（12）被纳入中国铁塔及山西铁塔同类产品或服务黑名单的；

（13）与其他投标人的“文件制作机器码”或“文件创建标识码”一致的情形。

2.5本项目不接受联合体投标。

2.6法律法规规定的其他必须符合的要求。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https:****：

4.1招标文件获取时间：****17时00分至****17时00分（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录中国铁塔电子采购平台（https:****”。

4.2.2完成注册后，投标人选择“供应商”身份登录平台进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

4.2.3获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https:****。

4.3招标文件费用：每套售价300元人民币/不分标段，售后不退。招标文件款通过线下支付，支付要求：电汇，支付完成后点击“线下支付”并联系招标代理机构确认后下载招标文件。

购买电子招标文件费用须转账汇款到以下账户：

户名：点击登录查看

账号：********（转账事由：1437+公司简称）

开户行：招商银行股份有限公司南京城北支行

4.4招标文件款发票事宜：招标文件款发票类型为增值税电子普通发票，如需增值税专用发票，请填写开票类型时填写清楚。招标文件款发票将发送至投标人获取招标文件时填写的发票接收邮箱，请注意查收。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：****09时00分。

5.2电子投标文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https:****://ebid.chinatowercom.cn/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子投标文件的上传。投标人未在平台下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将银行保函纸质原件递交至/。

5.4本项目将于上述同一时间通过中国铁塔电子采购平台（https:****。

6．投标人注册

6.1平台注册

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目招标文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在投标人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在投标人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2CA证书办理

首次使用平台进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标。为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https:****。

6.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：****（工作日9：00-18：00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

7．发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http:****://www.tower.com.cn/）、中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）上发布，其他媒介转载无效。

8．联系及异议接收方式

招 标 人：点击登录查看

地 址：山西转型综合改革示范区****

招标代理机构：点击登录查看

详细地址：江苏省南京市****

邮 编：210019

联 系 人：梁雨芳/冯旭鹏/田鑫/张阿强/杨泽宇/赵晓菲/江辉明/文艳/闫伟才/郑春雅/胡洋/徐敏/陆榕

电 话：****（项目业务咨询）/****

传 真：****

电子邮件：****@cicdi.cn

开 户 名：点击登录查看

开户银行：招商银行股份有限公司南京城北支行

账 号：********（转账事由：1437+公司简称）

联 行 号：****

异议接收邮箱：****@cicdi.cn

招标人：点击登录查看

招标代理机构：点击登录查看

主要负责人或其授权的项目负责人（签名）：

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