定安县自然资源和规划局采购国有建设用地使用权挂牌出让,国有建设用地使用权出让,旅游产业等招标公告（原标题：龙河镇CR2024-01交易公告）

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国有建设用地使用权挂牌出让公告

定自然资出告字〔2024〕09号

经 定安县人民政府 批准， 点击登录查看 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
龙河镇CR2024-01	龙河镇安良村委会原一八五医院旧址	54436.35	零售商业用地/餐饮用地/旅馆用地	100.0	40.0	0.4	40	35	20	3748.0000	3748.0000
其他规划控制条件： 无。

（二）宗地净地情况：

该宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备必要的动工开发条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
龙河镇CR2024-01	旅游产业项目	≥250	≥300	≥2	2.9
其他准入条件： 无

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与定安县旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该宗地项目根据《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）和《海南省绿色建筑发展条例》有关规定，采取负面清单管理，规划建设绿色建筑。 2.开发建设期限：竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起100天内动工，开工建设之日起100天内完成第一期投资额的10%，开工建设之日起300天内完成第一期投资额的25%，开工建设之日起600天内竣工投产，竣工前完成投资额的90%。达产时间为竣工之日起360天内。竞得人未按出让合同约定时间动工及竣工的，每延期一日，应向出让人支付土地出让价款总额1‰的违约金。竞得人造成土地闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》等法律法规依法进行处置。 3.竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设。涉及水务、绿化、市****

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌出让不接受联合申请，属境外的企业或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书及法律规定的其他文件。该宗地竞买人资格由定安县****

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： ****08时30分 至 ****16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： ****16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： ****08时30分 至 ****17时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： ****08时30分 至 ****09时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http:****:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

1.竞买人须在竞买初审前与定安县旅游和文化广电体育局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容，并向定安县旅游和文化广电体育局出具书面承诺。竞得人须先与定安县旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人未与定安县旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》的，不得签订《国有建设用地使用权出让合同》，视为放弃竞买资格，竞买保证金不予退回，并应当承担相应的违约责任。 2.竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》。 3.申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在提交竞买申请的同时，提出自竞得土地之日起一个月内完成新公司的注册且竞得人在新公司中出资比例不得低于50%（不包含50%）。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。 4.本次成交价款含耕地占用税，其他相关税费由双方按规定缴纳。 5.本次挂牌出让地块采取全流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、报价竞价、成交确认环节等全流程在线上交易。 6.竞买保证金可以转账方式支付，也可以使用银行保函方式缴纳。 7.本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 8.本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 点击登录查看 周女士 。

联系电话： **** **** 。

查询网址：http:****:****、http:****:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市****

咨询电话：****、****。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市****

咨询电话：****。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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