第二轮市政行政事业单位物业服务集中采购招标（15包）

一、采购项目基本情况

原公告的政府采购计划编号：****

原公告的采购项目名称：第二轮市政行政事业单位物业服务集中采购招标（15包）

首次公告日期：****

原公告开标时间：****09:00

现开标时间：****09:00

二、更正内容：

1、更正事项：招标文件第四章评标方法及标准第四节附表1.2技术部分评审标准表

整体服务方案（20分）

投标人须根据采购人物业服务需求的理解提供完整的物业服务整体设想及服务方案，方案应包括：①项目需求分析及设想，②项目管理指标，③监督考核机制，④管理指标及保障措施，⑤运作模式，⑥服务优势等。 1.方案内容齐全、思路清晰、可执行力强、切合采购人实际需求的计20分； 2.方案内容不完善或不科学，思路含混不清的，每处扣2分，扣完为止； 3.拟配备项目经理须具备①48岁以下且具有本科及以上学历；②住建部分颁发的注册物业管理师资格证；③中共党员，不足每处扣1分； 4.公司须具备5本及其以上注册物业师资格证，不足处扣1分。 5..以上方案有缺项、或影响质量的、或与项目实际需求不符的，每处扣4分，扣完为止； 注：以上人员须提供证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月（2024年4月至 2024年9月） 的社保缴纳证明，否则不计分。

更正后：

整体服务方案 （20分）

投标人须根据对采购人物业服务需求的理解提供完整的物业服务整体设想及服务方案，方案应包括：①项目需求分析及设想，②项目管理指标，③监督考核机制，④管理指标及保障措施，⑤运作模式，⑥服务优势等。 1.方案内容齐全、思路清晰、可执行力强、切合采购人实际需求的计20分； 2.方案内容不完善或不科学，思路含混不清的，每处扣2分，扣完为止； 3.拟配备项目经理须具备①48岁以下且具有本科及以上学历；②住建部颁发的注册物业管理师资格证或中国物业管理协会颁发的物业管理员（师）职业能力等级证书；③中共党员，不足每处扣1分； 4.公司须具备5本及以上注册物业师资格证或中国物业管理协会颁发的物业管理员（师）职业能力等级证书，不足处扣1分。 5..以上方案有缺项、或影响质量的、或与项目实际需求不符的，每处扣4分，扣完为止； 注：以上人员须提供证书复印件及投标人为其缴纳的近六个月（2024年4月至2024年9月）的社保缴纳证明，否则不计分。

2、更正事项：招标文件第四章评标方法及标准第四节附表1.3商务部分评审标准表

更正前：

财务指标 （20分）

1、根据投标人2023年经审计的财务报表中的营业收入排名进行打分，合格投标人中2023年营业务收入最高的计10分，其他投标人每低1个名次，扣2分，最低计1分。 2、根据投标人2023年经审计的财务报表中的净利润排名进行打分，合格投标人中2023年净利润最高的计10分，其他投标人每低1个名次，扣2分，最低计1分。 （提供2023年度经审计的财务审计报告，需提供有会计师事务所盖章的审计报告、资产负债表、利润表和现金流量表，无需提供财务报表附注；如为合并报表的，须提供母公司财务报表；如为外文资料应提供中文翻译件，以中文为准，未盖章或未提供均不计分。）

更正后：

响应程度 （20分）

投标文件的商务响应、技术响应情况，是否符合招标文件要求、没有缺、漏项，是否条理清楚、完整、规范、是否计算准确等；满足招标文件要求且全面、完整的计满分;存在不足、不够详细、不够具体、或缺项的每处扣4分，扣完为止。

3、更正事项： 招标文件第五章采购需求中第二节第一部分中共株洲市委党校（三）配备人员基本要求：

更正前：（3）保安员：应具备相应资质（持有保安证），年龄不超过60岁，且有30%的年龄在55岁以下，具有初中及以上文化，身高1.65米以上，品貌端正，身心健康，品德良好，工作认真负责，能吃苦耐劳，不得有不良记录及违法犯罪记录。

更正后：（3）保安员：应具备相应资质（持有保安证），年龄不超过60岁，且有30%的年龄在55岁以下，具有初中及以上文化，身高1.65米以上，品貌端正，身心健康，品德良好，工作认真负责，能吃苦耐劳，不得有不良记录及违法犯罪记录。部分保安需具有消防员资格证书，能够熟练使用操作火灾自动报警控制系统，了解并掌握楼内各类消防设备的功能和作用。

更正前：（6）水电工：具有高中及以上文化程度和良好的身体素质，有三年以上水电维修工作经验，持有有关部门的特种行业操作证，掌握水电设施设备常识，能够排除水电及简单的门锁抽屉柜门等常见故障；具有消防员资格证书，能够熟练使用操作火灾自动报警控制系统，了解并掌握楼内各类消防设备的功能和作用。

更正后：（6）水电工：具有高中及以上文化程度和良好的身体素质，有三年以上水电维修工作经验，持有有关部门的特种行业操作证，掌握水电设施设备常识，能够排除水电及简单的门锁抽屉柜门等常见故障。

4、更正事项： 招标文件第五章采购需求中第二节第三部分株洲市****

更正前：10.本项目服务期限为二年,合同一年一签。服务期限内合同价格随实际服务面积进行相应调整；每年经采购人考核合格，方可签订下一年度服务合同，如经采购人考核为不合格，解除合同，中标人无条件退出此项目。注：因市委、市政府的重要决策部署，如机构调整、场地搬迁等，导致服务场地、服务内容发生变化或服务终止，甲方应提前5个工作日告知乙方，乙方需遵照执行，且不得提出违约要求。

更正后：10.本项目服务期限为二年,合同一年一签。服务期限内合同价格随实际服务面积进行相应调整；每年经采购人考核合格，方可签订下一年度服务合同，如经采购人考核为不合格，解除合同，中标人无条件退出此项目。

因招标文件内容发生变更，需各投标人登录电子交易系统下载最新答疑文件，并按照最新的答疑文件制作投标文件。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏，采购人与采购代理机构概不负责。原招标文件其他内容不变。

三、疑问及质疑

本更正公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

供应商认为本更正内容使自己的权益受到损害的，可在更正公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

四、采购项目联系人姓名和电话

1、采购人信息

（1）名 称：中共株洲市委党校（牵头单位）

（2）地 址：株洲市****

（3）联系人：点击登录查看

（4）邮 编：412000

（5）电 话：****

（6）电子邮箱：/

2、采购代理机构信息

（1）名 称：点击登录查看

（2）地 址：点击登录查看城际空间站6号地7栋501室

（3）联 系 人：吴思、邬杰

（4）邮 编：412000

（5）电 话：****

（6）电子邮箱：/