(2024)2661辽宁省沈阳市沈河区青年大街56号整体 （建筑面积10332.05平方米）对外出租项目（租期5年）

2024)2661辽宁省沈阳市****
转让底价/出让底价： ￥339.04 万元/年
项目编号： ****
保证金： ￥5 万元
挂牌起止日期： **** ~ ****
项目基本信息
项目编号
****
标的名称
(2024)2661辽宁省沈阳市****
标的类型
权益性资产
交易机构项目联系人
王女士
联系电话
****
资产描述
房产出租
现场查勘安排
1、查勘时间：公示期内工作时间，提前联系预约 2、查勘地点：辽宁省沈阳市**** 3、查勘联系人：点击登录查看 **** 4、意向受让方在递交受让申请时须向沈交所提交一份《现场踏勘确认函》作为报名必备要件。
资产信息
资产所有（出租）方名称
中华人民共和国沈阳海关
所在地区
辽宁省 / 沈阳市
批准单位名称
点击登录查看
批准文件名称
点击登录查看关于同意海关总署所属沈阳海关通过出租方式处置利用闲置办公用房的函
内部审议情况
其他

标的信息
标的名称
(2024)2661辽宁省沈阳市****
标的地区
辽宁省 / 沈阳市 / 沈河区
使用权价格（租金）
339.04万元/年
租赁期
5年
拟征集承租方个数
1
起租日
以租赁合同约定为准
出租面积（平方米）
10332.05
租金支付要求
上打租,签订租赁合同之日起20日内支付首年全年房租，之后年租金在当年租赁期限开始前的20日内支付。
装修水平及附属设施
主楼钢混结构，外墙为铝塑板、石材以及外墙砖，塑钢窗，室内地面装饰材料大部分已拆走，天棚矿棉板吊顶，卫生间部分地面铺地砖，墙砖至顶，矿棉板吊顶，楼内安装2部电梯，上下水、暖气、通讯、中央空调等配套设施齐全。副楼1层为大堂和车库，2层为餐厅，3层为包房，4、5层为客房。安有1部电梯，上下水、暖气、电照、通讯等配套设施齐全。
租金调整方式
结合房地产市场形势确定，原则上采取以后每年按前一年的1%比例递增
押金支付要求
首年房租的10%
水、电、气、热、
物业费等费用的约定
合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署日以后产出的费用由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。
出租标的使用用途要求
办公、商业。不得用于餐饮、娱乐（包括但不限于KTV、洗浴、棋牌等）、医疗、康养、危险品生产销售存储等可能影响周边居民正常生活的行业。
坐落位置
沈阳市****
是否允许装修改造
事先征得出租方的书面同意后方可施工。
披露信息
交易条件及重要信息披露
出租底价
339.04万元/年
租金支付方式
一次性支付
重大事项及其他披露内容
1、本项目采用综合评议的竞价方式，具体详见附件。
2、若本项目启动综合评议程序，则意向承租方须在沈交所出具相关通知文件后10日内提交综合评议文件，截至最后一日16:00，逾期提交，视为无效。
出租条件
1、本次出租标的租期 5 年，具体以合同约定为准，标的具体情况以现场展示为准。
2、承租方须接受出租标的实际状态进行交接，在递交承租申请并交纳交易保证金，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的，否则视为承租方违约，出租方有权终止本次交易，并重新招租。
3、意向承租方须在信息披露截止日16：00前办理受让登记手续并交纳交易保证金至沈阳联合产权交易所指定账户（以银行提供的到账时间为准）。
4、承租方按照合同约定向出租方支付租金，逾期不交或交付不及时按照合同违约条款处理。
5、被确定为最终承租方后次日起30日内与出租方签署租赁合同，并与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、气、暖等相关费用的欠缴情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产出的费用由承租方承担。
承租方资格条件
（1）意向承租方须是在中国境内注册的法人及非法人组织，且为一般纳税人，具有独立承担民事责任的能力；
（2）本项目不允许联合体承租，承租后不可分租、转租；
（3）有依法缴纳税收的良好记录（须提供3年记录证明文件）；
（4）承租方近三年内未受过行政处罚及被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）（提供国家企业信用信息公示系统信息查询单http://www.gsxt.gov.cn/）（意向承租方提供招租公告期内的网址信息查询截图）。
保证金设定
是否需要交纳保证金
是
保证金金额
交易保证金应交5万元人民币
交纳时间
挂牌公告期内16:00之前交纳
交纳形式
网上支付,银行转账
保证金转租设置
自动转为部分租金，交易服务费另行交纳
处置方式
1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待承租方支付首期租金后，该保证金转为部分租金。沈交所在出具交易凭证后，将租金转入到出租方指定帐户。
2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还：
（1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，按出租底价与意向承租方报价孰高原则，接受公告交易条件及要求与出租方签署租赁合同直接承租；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的；
（5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的；
（6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付首年租金的。
3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。
4、意向承租方被扣除的保证金，在支付沈交所交易服务费后，向出租方指定账户转出。
挂牌信息
信息披露公告期
自公告之日起10个工作日
信息披露期满后如
未征集到意向承租方
不变更挂牌条件按照10个工作日延展,直到征集到意向承租方
信息披露期满后如
征集到一家意向承租方
协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租)