福州市鼓楼区澳门路玉山涧巷3号二层和4号商铺

福州市****

发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金递增3%，逐年累进递增至租期结束。

3、押金：最后一年月租金的六倍。

4、装修期：无。

5、租赁用途：食品、餐饮、酒吧，本项目不得使用明火。

6、计租面积说明：总建筑面积367.41㎡，其中3号二层78.24㎡，4号一层127.24㎡，二层161.93㎡。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：200,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交，若无法按时移交标的物处理方法详见合同有关约定（原租赁合同到期日：****）。

10、装修情况：有装修。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格（其中第一年前4个月租金按中选竞租价的50%支付），成交单价按竞价结果确定。

5、产权证：因竞租标的无法向承租人提供产权证及办理营业执照等相关手续的证件，均由承租人自行承担。

6、租金费用：第一年月租金按最终中选竞租价计收，其中第一年前4个月租金按中选竞租价的50%支付；第二年起每年月租金按上年度月租金递增3%，逐年累进递增至租期结束。

7、中选承诺条件：自获得承租权通知书之日起5个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，逾期视为中选竞租人放弃中选资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝中选人所有主张和要求。同时，若出租方重新招租，中选人不得再次参加。

8、其他费用：包括水费、电费、物业费、装修保证金等，收费标准以承租方与福州名城保护开发有限公司签订相关协议的约定为准。

9、装修要求：商铺的装修方案须经出租方和福州名城保护开发有限公司审核同意。消防设施设备安装、维护和消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限食品、餐饮、酒吧使用，本项目不得使用明火。

（3）注册年限不少于2年（以发布竞价公告之日作为基准日往前推2年）且注册资本不低于200万元人民币。

（4）五年内未被法院判定执行。（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）

（5）中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）。

（6）本项目不得分割经营，不接受联合体投标。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订之日后7日内将押金及前两个月租金等款项汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①注册年限不少于2年（以发布竞价公告之日作为基准日往前推2年）且注册资本不低于200万元人民币的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④五年内未被法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）；

⑤中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****董先生。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为300（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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传真：****

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