洋中花园1#、4#楼连体43店面

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发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付。

2、租金递增方式：租金自第二年起每年月租金按上年度月租金的2%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：3个月租金（按第3年月租金标准计算）。

4、装修期：2.5个月（含3年租期内）。

5、租赁用途：商业（产生环境污染的饮食、娱乐、服务及其他项目除外）。符合租赁场所条件的合法经营业务，生产、经营、销售易燃易爆物品及国家明令禁止的危险物品等行业除外。未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。(若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租。)

6、计租面积说明：该标的建筑面积为285.27㎡，专有面积为209.24㎡。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：50,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（285.27平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、合同的签订：中选承租人应于成交结果公告结束之日的次日起5个工作日内将履约保证金及首期租金汇达我司指定账户，在取得履约保证金收据后，凭收据与出租方签订《福州市国有房屋租赁合同书》。中选人未在上述期限内缴齐履约保证金、租金、取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，没收其竞价保证金。

5、每个意向承租人报名前有责任对租赁物的实际情况（包括地理位置、房屋状况、商业环境和政策风险等）做充分了解，确认租赁物能够符合自身经营需要后再报名。从报名开始的整个招租流程和租赁期间（如中选），如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由其本人自行承担，与出租方、平台及其他第三方无关。

6、根据《福州市环境保护条例》第十七条有关规定：“在居民区内(包括居民住宅楼下商场、杂物间、车库等)不得新建、改建产生环境污染的饮食、娱乐、服务及其他项目。已建成项目污染物超标排放或者不符合规划功能要求的，应当限期治理或者关闭。”

7、租金收取方式：出租方将根据签订合同约定的租金标准向承租人收取租金，承租人禁止委托第三方支付租金，并按月汇达出租方指定的账户（先交租后使用）。

8、其它费用收取方式：承租人应负责结清出租房屋的有关费用（物业费、水费、电费、电话费、煤气费、闭路电视费、宽带网费、环境卫生费、治安费、空调费等）。

9、承租人对租赁物进行装修装饰的，应由承租人自行申报消防单位验收。承租人装修装饰过程中擅自改变租赁物主体结构的，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成租赁物损坏的，出租方有权责令承租人停止施工，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额充抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。

10、租赁期满，装修装饰改造工程的所有权无偿归出租方所有，承租人不得以任何理由（包括装修装饰改造投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持租赁物装修装饰改造工程竣工后的正常使用状态将其移交予出租方（同时承租人应搬离含加工设备、办公设备在内自有物品）。

11、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物（或其所在土地）进行拆迁、征用、收储、改造等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人。

12、因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得以任何理由（含装修改造投资）要求出租方予以补偿或赔偿。如政府对租赁房屋的涉及合同所指装修工程给予了专项补偿，在扣除政府应扣费用后，该款项归承租人所有。

13、承租人应在规定期限内搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋移交出租方或按出租方要求移交有关单位，出租方在与承租人办理完房屋移交手续后应退还承租人预付的当月租金余额。

14、租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日次日起三天内向出租方交还租赁物，承租人不得以任何理由（包括装修、投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如未依上述约定按时交房，承租人应从期满或提前终止日起向出租方支付相当于同期租金的占用费以及相当于占用费总额30%的违约金。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用（产生环境污染的饮食、娱乐、服务及其他项目除外）。符合租赁场所条件的合法经营业务，生产、经营、销售易燃易爆物品及国家明令禁止的危险物品等行业除外。未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。(若承租方与工商登记的法人代表、负责人、股东或经营者不一致，则认定为转租。)

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于成交结果公告结束之日的次日起5个工作日内将履约保证金、第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目及附件解释权归福州国有资产投资控股有限公司所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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