鹤壁市淇滨区黄山路5号一楼福彩综合销售厅三年租赁经营权（房屋建筑面积106.30平方米）

拍卖公告

受委托，我公司定于****上午10时开始，在鹤壁市****

有意竞买者，请于****17时前登录电子交易系统报名，并交纳1万元的竞买保证金，持有效身份证件和保证金交纳凭证办理竞买登记手续。具体参拍流程详见鹤壁市公共资源交易公共服务平台网站。

展示时间：****至10月10日

展示地点：标的物所在地

联系电话：**** ****

联系地址：郑州市****

河南省兴业拍卖有限公司

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委托方：点击登录查看

联系电话：****

监督单位：鹤壁市商务局（市场科）

联系电话：****

拍卖标的清单

序号	标的名称	房屋建 筑面积	租赁 年限	首年租金 起 拍 价
1	鹤壁市****	106.30㎡	3年	63780元
租赁要求	1、出租房屋仅限用于福利彩票经营，不得用于其他用途。电脑票、即开票代销费比例6%，福彩全年销量不得低于30万元，否则委托人有权提前解除并终止租赁合同，收回房屋另行出租。 2、拍卖成交价为房屋首年的租金价格，在租赁期内，3年租金相同不再递增，租金每年支付一次，先付后用，以后每次租金应提前一个月支付完毕。 3、买受人应当于拍卖成交后7日内将拍卖成交价款（即第一年的租金）直接向委托人指定的账户付清。 4、买受人付清拍卖价款和拍卖佣金后5个工作日内，凭《拍卖成交确认书》和交款凭证与委托人签订正式的《房屋租赁合同》，并进行标的交割。

以上信息仅供参考，出租房屋具体坐落、范围、面积、使用状态、装修状况、附属设施等以实物现状为准。

重要提示

本次拍卖标的为：鹤壁市****

1、本次租赁权以现状实施拍卖，出租房产的质量、面积、结构、设施、固定装修及目前的使用状态等要素以现状为准，由竞买人自行勘查确认，拍卖人和委托人对此不作任何形式的担保和承诺，由竞买人自行承担相关风险和责任。出租房屋的面积以实际为准，成交后租金价格不再调整。

2、竞买人应为热心福利彩票事业，具有完全民事责任能力的自然人，或具有独立法人资格的企业及其他组织。承租人必须严格遵守《彩票管理条例》、《彩票管理条例实施细则》和省、市****

3、电脑票、即开票代销费比例6%，福彩全年销量不得低于30万元，否则委托人有权提前解除并终止租赁合同，收回房屋另行出租。

4、买受人在租赁期内应接受委托人、城市管理、大气管控及物业等相关部门的管理。买受人在进行房屋装修前须将装修方案及图纸递交委托人进行审核，在审核未通过前不得施工装修、不得改变房屋现状，不得破坏房屋及设施。

5、在租赁期内由买受人自行负责房屋及设施的维护维修和消防问题并承担相关费用。买受人承担所承租和使用地域内发生的消防事故、安全事故和人身损害等事故责任和一切问题（包括安全生产、安全用电、防火防盗、其他人身意外等），买受人对事故造成的各类损失承担法律责任，并负赔偿义务，委托人不承担任何连带责任。

6、房屋租赁期间所产生的税费按国家规定由双方各自承担，其余无明确规定的所有税、费，均由承租方承担。

7、租赁期届满前，买受人（承租人）应提前三个月与委托人对接，确保租赁交替期的衔接工作，如因买受人原因导致第三人损失的，由买受人承担全部责任。

8、其他租赁事宜和要求，以委托人提供的《房屋租赁合同》范本中的规定为准。

9、拍卖标的资产以实物现状拍卖，拍卖人已就拍卖标的现状、面积、质量、结构、设施、使用状态等瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已针对拍卖标的进行了必要的市场尽职调查和价值判断，完全知悉并接受拍卖标的所有现状、瑕疵和风险。竞买人明白标的除了已做出声明的瑕疵之外，可能存在未予披露的未知瑕疵或尚未发现的重大缺陷以致竞买人预期利益可能无法最终实现，竞买人对此予以理解且承诺不因此追究委托人和拍卖人的任何责任。

竞买须知

根据《拍卖法》等法律、法规和规章的规定，为确保网络拍卖在公开、公平、公正、诚实信用的原则下有序进行，特制定本竞买须知。参加本次拍卖活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、标的展示

1、本次拍卖在鹤壁市产权电子交易系统（https://ggfw.ggzy.hebi.gov.cn/）进行。标的展示期间，竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘验、咨询、了解拍卖标的及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买报名参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按照拍卖标的现状进行拍卖，对拍卖标的不负瑕疵担保责任。竞买人在竞买前应实地看样，充分了解拍卖标的现状和瑕疵，未经看样参与竞买的，视为对拍卖标的实物现状和瑕疵的确认，成交后不得以不了解或不完全了解拍卖标的为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍，拍卖人或其代理人对拍卖标的以任何方式（包括印刷、图像、视频、资料、新闻媒体、公众号信息等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式和起拍价

本次网络拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，价高者得，不到保留价不成交。标的起拍价为房屋第一年的租金。

三、竞买人资格条件

根据法律、法规和拍卖公告的要求，对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格或条件的不得参加竞买。

凡具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买。竞买人法定代表人或负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标的或标段的竞买。出租房屋仅限用于福利彩票经营，不得用于其他用途。

四、办理竞买登记手续

竞买人应在****17时前登录电子交易系统报名，并根据系统提示交纳1万元的竞买保证金，持有效身份证件和保证金交纳凭证办理竞买登记手续。具体参拍流程详见鹤壁市****

竞买人应保证其提供和上传网络拍卖平台的身份证件、资质证照、文件资料以及印章和签名等真实有效，资格审核贯穿整个拍卖过程，由于竞买人提供虚假证件资质、虚假业绩、虚假签字或签章等所引发的致使拍卖成交目的不能实现等一切问题，均由该竞买人承担全部责任，其交纳的竞买保证金没收不予退还，并对给委托人和拍卖人造成的全部经济损失负赔偿责任。

本次拍卖标的竞买保证金为壹万元，报名及交纳保证金截止时间：****17时。拍卖未成交的，竞买保证金由电子竞价系统按规定程序全额无息退回。拍卖成交的，竞买人交纳的竞买保证金转为履约保证金，待买受人按照规定期限付清拍卖成交价款和佣金，并和委托人签订《房屋租赁合同》办理标的交割后，由电子竞价系统全额无息退回保证金。如买受人未按照约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金或成交后悔拍的，以及未按照约定签订《房屋租赁合同》并办理交割的，其交纳的竞买保证金不予退还，并向拍卖人和委托人承担相应的违约和赔偿责任。

五、拍卖标的基本情况和瑕疵声明及有关特别注意事项

本次拍卖标的为鹤壁市****

1、本次租赁权以现状实施拍卖，不包括出租房屋内可移动的设施、设备等。出租房屋的质量、面积、结构、设施、固定装修、目前的使用状态等要素以现状为准，由竞买人自行勘查确认，拍卖人和委托人对此不作任何形式的担保和承诺，由竞买人自行承担相关风险和责任。拍卖成交后，买受人不得以房屋面积差异、房屋质量、使用状态、以及租金价格的市场波动等风险和原因向委托人提出任何履行租赁合同义务的抗辩。出租房屋的面积以实际为准，成交后租金价格不再调整。

2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵做出了客观、详尽的说明。竞买人务必亲临现场实地看样，并凭借检测或自身经验对标的物的外观、质量、结构、面积、设施、固定装修及其市场租赁价值进行判断，标的物可能存在内部设施和装修破旧、配套设施无法正常使用等情形，未经看样参与竞买的视为竞买人认可接受拍卖标的所有现状和一切已知及未知瑕疵。竞买人未尽到注意义务或未详尽看样的，自行承担可能发生的相应不利的后果和风险。

拍卖人和委托人对出租房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一经应价，不得反悔，提请竞买人慎重竞拍。

3、本次拍卖成交价为房屋首年的租金价格，在租赁期内，3年租金相同不再递增，租金每年支付一次，先付后用，以后每次租金应提前一个月支付完毕。租赁期内，租金不包括物业管理费、水费、电费、供暖制冷费、通信网络费、投资运营费、装修费等费用，如需缴纳或支付均由买受人承担。

4、承租人必须严格遵守《彩票管理条例》、《彩票管理条例实施细则》和省、市福彩机构相关规章制度，依法合规经营福彩业务。不得将房屋转借、转租他人经营，不得擅自利用互联网售彩，不得摆放老虎机、赌博机等疑似赌博设备，严禁向未成年人售彩或兑奖等，一经发现，委托人有权解除租赁合同。电脑票、即开票代销费比例6%，福彩全年销量不得低于30万元，否则委托人有权提前解除并终止租赁合同，收回房屋另行出租。

5、买受人自行承担在清场或交付中可能发生的一切费用和问题以及风险，委托人和拍卖人不再承担与此相关的任何费用和义务。由于买受人原因逾期5日未能和委托人签订《房屋租赁合同》所造成的一切后果及损失由买受人自行承担，买受人所交款项不再退还，并自行承担由此造成的一切损失和标的物可能发生的损毁、灭失等后果。自房屋交付买受人之日起，由买受人承担房屋的管护责任，该房屋所发生的一切问题和责任均由买受人自行承担。

6、买受人在租赁期内应接受委托人、城市管理、大气管控及物业等相关部门的管理。买受人在进行房屋装修前须将装修方案及图纸递交委托人进行审核，在审核通过前不得施工装修、不得改变房屋现状，不得破坏房屋及设施。

在租赁期内由买受人自行负责房屋及设施的维护维修和消防问题并承担相关费用，买受人承担所承租和使用地域内发生的消防事故、安全事故和人身损害等事故责任和一切问题（包括安全生产、安全用电、防火防盗、其他人身意外等），买受人对事故造成的各类损失承担法律责任，并负赔偿义务，委托人不承担任何连带责任。

7、租赁期届满前，买受人（承租人）应提前三个月与委托人对接，确保租赁交替期的衔接工作，如因买受人原因导致第三人损失的，由买受人承担全部责任。

8、按照有关规定，优先承租权人参加竞买的，应于报名截止前一日向拍卖人提交合法有效的证明材料，经确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对标的物享有的优先承租权。

9、具体租赁事宜和要求，以委托人提供的《房屋租赁合同》范本规定为准。竞买人一经参与竞买，即视为同意《房屋租赁合同》的各项规定，并自愿履行合同规定的相关义务，《房屋租赁合同》签订后的履行、争议处理、解除等情况不影响本次拍卖结果。

10、竞买人一旦做出竞买决定，即表明其已完全知晓、认可并接受标的物的现状、瑕疵和《竞买须知》、《拍卖规则》、《重要提示》等拍卖文件的有关规定，对标的物现状和瑕疵完全清晰明知且无任何异议；视为其知晓、认可并接受上述声明和注意事项；视为竞买人自愿对所买受的标的不提出任何异议。成交后，买受人不得以任何理由反悔、不得拒签《房屋租赁合同》、不得拒付拍卖价款和拍卖佣金，否则，竞买保证金不予退还。

六、竞买人竞买账号、密码的使用

竞买人可以自行在网络拍卖平台进行实名注册，随时进入平台修改密码，凡以竞买人的账号和密码登陆所进行的操作和出价，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人（或组织）使用。如发现其账号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。

七、拍卖结算和违约责任、标的交割及权属变更手续的办理

1、竞买人通过网络成功竞得拍卖标的，须在成交后3个工作日内到拍卖人处签署书面《拍卖成交确认书》，买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，竞买保证金不予退还，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究违约买受人的法律责任直至向人民法院提起诉讼。

买受人应当于成交后7日内将拍卖成交价款和拍卖佣金(拍卖成交价X3年X4%)分别向委托人和拍卖人指定的账户付清。拍卖成交后，买受人未按照约定支付成交价款和拍卖佣金或成交后悔拍的，以及未按照约定签订《房屋租赁合同》并办理标的交割的，均视为买受人已构成实质性违约并放弃成交标的物，其已交纳的竞买保证金作为违约金处理不予退还，并依次用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及委托人的其它经济损失，若不足弥补损失的，买受人还应承担相应的违约和赔偿责任。买受人逾期5日未付清拍卖价款和佣金的，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除本标的《拍卖成交确认书》，并追究买受人的违约责任。

买受人违约的，按照《拍卖法》第39条规定执行。拍卖人征得委托人的同意对拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。再次拍卖价款低于原拍卖价款的差额，委托人有权向买受人追偿。同时违约人买受人还应承担拍卖人及委托人因此而发生的诉讼费、律师代理费、保全费、执行费、人员成本等相关费用。

2、买受人付清拍卖价款和拍卖佣金后5个工作日内，凭《拍卖成交确认书》和交款凭证与委托人签订正式的《房屋租赁合同》，并进行交割，由委托人将房屋交付买受人，交付之前欠缴的物业费、水电费等由委托人承担，交付后的由买受人承担。买受人自行承担在清场或交付中可能发生的一切费用和问题，委托人不再承担与此相关的任何费用。由于买受人原因逾期5日未能和委托人签订《房屋租赁合同》所造成的一切后果及损失由买受人自行承担，买受人所交款项不再退还。

拍卖标的需要依法办理权属变更或租赁合同备案登记手续的，委托人、买受人持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理。房屋租赁期间所产生的税费按国家规定由双方各自承担，其余无明确规定的所有税、费，均由买受人(承租人)承担。

八、特别声明和其他事项

1、在网络拍卖会举行过程中，如因信息中断、图文变异、系统瘫痪等网络故障导致竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

2、竞买人在电子交易系统竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会有自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的竞价结束。网络拍卖时间以电子交易系统显示时间为准。

3、拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后五个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。拍卖活动的中止或终止，按《拍卖法》和《拍卖管理办法》的有关规定执行。

4、若竞买人或买受人出现下列情况之一的，应承担违约责任，并赔偿由此给委托人和拍卖人造成的一切经济损失，其缴纳的竞买保证金作为违约金不予退还，已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销或解除。

【1】竞买人在竞价过程中违反拍卖规则和竞买须知、扰乱竞价秩序、提供虚假资料、虚假印章、串通围标的；

【2】买受人未在规定的时间签订《拍卖成交确认书》的或在签订《拍卖成交确认书》后未能按竞买须知的约定全面履行其义务的；

【3】买受人未按《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》等拍卖文件规定履行支付拍卖价款和拍卖佣金的、以及未签订《房屋租赁合同》并履行相关义务的；

【4】买受人未按约定支付拍卖价款、拍卖佣金等款项的。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含拍卖佣金，以及买受人在办理标的物交割、《房屋租赁合同》签订和履行、权属变更或备案登记时所应缴纳的有关税、费。

6、根据有关规定，拍卖人仅对收取的拍卖佣金开具发票。租金发票或收据由委托人按照有关税收政策的规定开具。

7、拍卖人有权根据实际情况对本次拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前调整更正拍卖公告、竞买须知等内容并告知竞买人。

九、本须知附件《重要提示》、《拍卖标的清单》、《房屋租赁合同》范本为本须知不可分割的一部分，与本须知具有同等法律效力。本须知未尽事宜，适用并按照《拍卖法》、《拍卖规则》的规定处理和解决。

十、本须知履行过程中发生纠纷的，双方先行协商解决，协商不成的，可向拍卖人所在地法院起诉。

河南省兴业拍卖有限公司

2024年9月