广州华艺国际拍卖有限公司广州城启集团有限公司的破产资产海珠区革新路天鹅街11号1003房拍卖公告

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受点击登录查看管理人委托，点击登录查看及广州市物资拍卖行有限公司定于2024 年 10 月 15 日 上 午 10 时 ，在 广州市****（https:****）以线上 线下同步 的方式举行 点击登录查看破产资产 海珠区****

一、重要提示：

1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责以及依据债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解资产信息（如网签及过户的要求，是否存在拖欠物业费、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

3、本次拍卖涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。 本次拍卖 标的海珠区****

以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

买受人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由买受人自行承担。标的海珠区****

二、拍卖标的：

序号	资产名称	参考价 （万元）	保证金 （ 万 元）
1	点击登录查看持有的广州市****	1100	220

三、拍卖方式及确认方式：

本次拍卖将采用增价拍卖方式，标的设有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价时应价方为有效，具体规则及成交确认方式如下：

增价拍卖：拍卖师报出起拍价，邀请竞买人应价；竞买产生最高应价时，拍卖师三声报价且无人再出价时，拍卖师以落槌方式宣布成交；最高应价低于保留价的，则宣布不成交。

例：某标的起拍价600万元，拍卖师报出起拍价及增价幅度，竞买人举牌或出价则表示应价，一经应价不得随意反悔，若有更高应价出现时则自动失效。当场上出现的最高应价且不低于保留价（600万元），经拍卖师三声报价后无人加价，便以落槌方式宣布成交；但若最高价未达保留价，拍卖师经最后三声询价仍无人加价，应宣布拍卖不成交。

有意参与拍卖的竞买人可向拍卖人点击登录查看、广州市物资拍卖行有限公司了解详情，一旦参与拍卖视为对各项资产的实际状况以及可能的瑕疵(含显性、隐性瑕疵)予以认可。

四、竞买人资质条件：

1、竞买人应为依据中国法律设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

2、如法律法规对买受人条件有相应规定、限制的，竞买人应自行查询并提供相应证明文件。

五、标的展示时间及方式：

1、时间：****、10日。

2、方式：须请提前来电预约。

六、 竞买保证金及竞买价款支付时间：

有意参与竞买的，请在本公告之日起至 ****17时 止，根据竞买意向，交纳相应保证金至指定账户，保证金账户信息如下：

户名：广州市物资拍卖行有限公司

开户银行：建设银行广州****

账号：********

汇款时应备注缴款原因、竞投标的及竞买人的联系电话，以实际到账为准，缴纳保证金的出资人与参加竞买的竞买人必须一致。未按规定缴纳报名保证金的，自动取消竞买资格。因此，请缴纳保证金后务必与拍卖人进行电话确认，联系电话****。

如竞买不成功，保证金5个工作日内无息退还。如竞买成功，自拍卖成交之日起10个工作日内付清全部剩余价款至管理人指定账户，收款账户信息如下：

点击登录查看的资产价款转入如下账户:

账户名：广州市破产管理人协会

账号：****16

开户银行：平安银行广州越秀支行

七、特别说明：

1、本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖成交后，标的按现状交付，具体情况以实物为准。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

3、 本次拍卖 涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。

4、****，点击登录查看与关晓玲在网上签订过《广州市****点击登录查看与关晓玲签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》，并要求关晓玲在裁决送达之日起十五日内配合点击登录查看办理解除广州市****

5、本次拍卖 标的海珠区****1003房， 拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费、金。 因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（ 税务 局破产程序中已向管理人申报的除外）（含企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市****

（1）增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。

根据原广州市****

对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况，由竞买人自行向各方确认，该费用均由竞买人自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

6、拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担。

以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

竞买人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由竞买人自行承担。

竞买人在参与拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》等拍卖会资料。本《拍卖公告》的最终解释权归拍卖人点击登录查看、广州市物资拍卖行有限公司。

八、因本次拍卖发生的争议，提交广州仲裁委员会仲裁。

九、本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系信息

1、咨询电话：****、****（陈生）

****-8005、****（温生）

****、****（ 冯女士）

2、拍卖规则依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规执行。

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