10月1日九江房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

关于拍卖点击登录查看名下在建工程、土地使用权及固定资产的公告（整体拍卖）

根据九江市****点击登录查看管理人（以下简称“管理人”）将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）依法对点击登录查看（以下简称“东方伟业公司”）破产财产进行公开拍卖。本次拍卖接受九江市中级人民法院、九江东方伟业公司债权人会议监督，现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物简介

本次拍卖标的物为东方伟业公司名下位于九江市****

（一）土地使用权基本情况

土地使用权位于九江市长虹西大道北侧与环湖一路交汇处（黄鳝嘴地块），该土地使用权已办理不动产权证，不动产权证号为九城国用（2013）第071号，土地使用权证载面积为143891.44㎡，土地用途为商服用地，土地类型为国有建设用地使用权，土地使用期限为40年（****至****）。

后根据国家ＷＪＢＳ专项清查整治治理相关文件规定，九江东方伟业公司拆除了临湖边的8栋15套建筑物10188.23㎡及退回土地8681.90㎡。故东方伟业公司名下实际土地面积为135209.54㎡（202.813亩），该面积包括八里湖游步道占用的东方伟业公司土地。目前《国有土地使用权证》未进行变更，实际土地使用权面积以变更后的国有土地使用权证载明为准。

（二）在建工程（房屋建构筑物）基本情况

在建工程（九江国际金融广场项目）位于九江市****

根据《九江国际金融广场方案设计》，项目主要由四个功能区****

该项目于****取得地字第****001号《建设用地规划许可证》，于****取得Ａ1#楼、Ａ1#裙楼、Ａ2#楼～Ａ5#楼、Ａ区地下室的建字第****166～****172号《建设工程规划许可证》；于****取得Ｂ1#楼～Ｂ7#楼、Ｃ1#楼～Ｃ20#楼、Ｄ1#楼～Ｄ4#楼的建字第****033～****063号《建设工程规划许可证》；****取得正负零以下工程****200101号《建筑工程施工许可证》、****取得Ａ1#裙楼、Ａ1#楼～Ａ5#楼****160101号《建筑工程施工许可证》、****取得Ｂ、Ｃ、Ｄ区（除Ｂ1#楼）****150101号《建筑工程施工许可证》。****Ａ4#楼取得（2016）房预售证第10号《商品房预售许可证》。

2013年3月Ｂ1#楼（招商与销售中心）开工、2014年6月Ａ区开工、2016年12月Ｂ、Ｃ区开工。截至拍卖日，Ｂ1#楼（招商与销售中心）已完工；Ａ区Ａ1#楼（金融中心）核心筒建至33Ｆ、外框15Ｆ十字柱安装完成、11层板面浇筑完成；Ａ2#～Ａ5#楼主体已基本完成，水、电、消防部分完成；Ｂ2#～Ｂ5#楼主体已完成，水、电、消防已基本完成；Ｃ6#～Ｃ20#楼主体已完成，水、电、消防已基本完成。

根据国家ＷＪＢＳ专项清查整治治理相关文件规定，点击登录查看拆除了临湖边的Ｂ6#、Ｂ7#、Ｃ1#～Ｃ6#楼（Ｃ6#楼拆除一半）共8栋15套房屋，建筑面积10188.23㎡。在项目宗地内，除上述在建工程外，宗地内道路、给排水、供电、园林景观（除售楼部外）等基础配套设施尚未建设。在建工程的具体情况详见附件《资产评估报告》。

3.固定资产

本次拍卖的固定资产共549项，包括设备、办公家俱及样板间家俱家电。目前，办公家俱、办公设备放置于B1#招商与销售中心楼内，样板间家俱家电放置于A4#楼样板间内。固定资产明细详见附件《资产评估报告》。

对上述标的物权属有异议者，请于竞拍前3天与管理人联系。

二、起拍价、增价幅度及拍卖方式

拍卖标的物在评估基准日（****）市场类型下的资产评估净值为178029.37万元，本次拍卖起拍价为122573.25万元，每次增价幅度为100万元及其整数倍。本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

三、保证金

1.本次拍卖设置竞拍保证金为5000万元，拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定应缴的保证金。

2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金将在支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵相应成交款。

3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期缴纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人资产。保证金数额不足以弥补拍卖损失（重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索。

四、咨询看样

自公告之日起至竞价前（法定节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人魏律师（电话：****）联系具体事宜。双方提前确定看样时间后，由管理人陪同竞买人实地看样。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前3日到管理人处现场办理委托手续。竞价成功后，可确认委托人为竞买人。开拍前委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

3.拍卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人通过拍卖获得破产财产后，应当按照项目规划完成项目后期的复工复建及竣工验收，并承担整个项目续建费用。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任。

六、优先购买权人

本次拍卖暂无优先购买人。如有优先购买权人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前3日内向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后并经过拍卖公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。逾期未提交证明或未参加竞买的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、余款支付

1.竞拍成功的买受人应在竞拍成交后30日内付清全部拍卖款。

2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户。（账户名：点击登录查看管理人，开户行：九江银行股份有限公司总行营业部，账号：****011996），注明款项性质：九江东方伟业公司资产拍卖款。

3、债务人资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担

1.标的物成交价不含拍卖成交后双方应承担的税费、软件服务费及其他费用。

2.本次交易所涉税费（包括买卖双方交易税费）均由买受人承担，买受人应在竞买前向主管税务局部门确认拍卖成交后应缴纳的税费标准。

十、移交与过户

1.买受人应于拍卖成交之日起十日内，凭相关身份材料（个人持身份证；单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）及委托手续等原件和复印件到管理人处（地址：九江市****

2.买受人付清拍卖成交总价后，拍卖标的物所有权由买受人享有，买受人应于付清尾款之日起10日内与管理人签署相关移交手续。买受人逾期未签署移交手续的，视为管理人已将拍卖标的物交付给买受人，买受人自行承担资产的全部责任和风险。同时管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、瑕疵事项说明

1.九江国际金融广场项目宗地内已开工建设25栋房屋，除Ｂ1#楼未取得《建筑工程施工许可证》外，其余房屋均已取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。25栋房屋均未办理竣工验收，管理人仅基于现状进行拍卖，在建工程可能存在实际施工图纸与规划不一致的情况，各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解。因在建工程报批手续不齐全等问题造成后期续建的相关风险，由竞买人自行承担，管理人不做任何保证。

2.九江东方伟业公司名下的土地已设置抵押并被法院查封，目前仍处于抵押、查封状态。

3.因开发建设资质手续不全、过期、失效等可能造成的风险由竞买人承担；如涉及项目规划需调整等事项，竞拍人应提前向政府主管部门咨询、了解，相关风险由竞拍人自行承担。

十二、 软件服务费的支付

1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人应按照前述收费规则向淘宝支付软件服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务费发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

6.竞买人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金；如管理人未按时收到足额拍卖款，将会被视为毁拍。

十三、特别说明

1.拍卖标的物属于在建工程，尚未竣工验收，竞买人在竞买前应对该项目及手续进行充分尽调，竞买人参与竞买即视为知晓并接受该项目的一切瑕疵与风险（包括但不限于工程质量与工程手续等）。

2.本次拍卖标的物价值较大，拍卖标的物的外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。管理人对工程项目施工进度、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行了解并承担相应风险，如拍卖标的物存在已知或未知风险不影响拍卖成交结果及成交价格，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。

3.标的物以实物现状进行交付，标的物的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告（评估报告）载明的现状、外观、数量、重量、质量、型号规格及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。标的物以现状交付，由买受人自行清理并承担费用。

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门咨询了解工程的现状、与续建有关的要求、违建情况、拍卖成交后过户的程序要求等。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或无法进行后续开发的一切风险由竞买人自行承担，如继续开发项目需补缴税费、罚款、违约金等相关费用，均由竞买人自行承担。

6.竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门。

7.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：点击登录查看 ****，魏律师 ****

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

附件：浔诚评报字[2024]第006号《资产评估报告》

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二〇二四年九月二十三日