【再次拍卖】山东荣丰食用菌有限公司土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等

竞买公告

点击登录查看管理人将于****9时至****17时止（延时除外）对点击登录查看的土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的

点击登录查看土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等（明细详见附件）

起拍价格：****元 保证金：****元 增价幅度：10000元

特别提示：1、点击登录查看土地使用权2宗，均办理土地使用权证书。所占土地中282.3亩（包含沿街商铺）每年需向张杨村、草李村缴纳土地租金，标准为：每年吨粮田小麦、玉米各1000斤，按照当年国家收购价格计算。2、沿街商铺所占土地面积为6159.97平方米，该宗土地在荣丰公司广国用（2009）第143号土地上，请竞买人知悉。3、荣丰公司西边院外有部分土地在广国用（2012）第201号土地上。4、本次拍卖标的物同时在其他网拍平台错时挂拍，前一个出价的，后面的就撤下拍卖，请竞买人知悉。

因沿街商铺饮用水管道在商铺后面（荣丰公司院内），竞买人竞买成功后应保证为商铺住户提供便利，以便对饮用水管道进行维护、修理等。

郑重提示各竞买人：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的物以其现状为准，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询看样

自公告之日起（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人联系，联系人：点击登录查看****，徐经理****。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人到管理人处办理交付转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日前2天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

（一）与本标的物有关人员（债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。

（二）如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认后添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。享有优先购买权的购买人，按照京东网司法拍卖优先购买权行使流程和规则行使权利。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）破产财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及成交款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（三）拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

（四）余款付款期限及方式：拍卖成交10日内，余款支付至管理人指定银行账户。

（五）管理人指定银行账户的账户名为：点击登录查看管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广饶县支行；账号：****358910。

（六）拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者买受人未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。

（七）拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如下规则处置：

1.交纳的保证金不予退还，计入点击登录查看破产财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

2.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖破产财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、拍卖成交与移交

（一）买受人应于拍卖成交后五个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址：东营市****

（二）自移交手续办理完毕，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、税费及其他费用承担

（一）本标的物拍卖的综合服务费及软件服务费由买受人承担。

（二）管理人将配合买受人办理拍卖标的物的交付，标的物如果涉及过户登记手续由买受人自行办理，因办理交割、过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含破产人所承担的税费金）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。

（三）涉及违法、违章的，由买受人自行到相关部门处理，并承担相应的罚款、税费等全部费用。需缴纳的税、费具体金额等信息，竞买人可在拍卖前到相关单位自行了解查询。

（四）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、重要风险提示

（一）根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖破产强清平台重新公告。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）若标的物存在抵押、查封等权利限制，由管理人向有关部门申请解除，但受相关司法程序的限制，管理人无法预估解除权利限制所需具体时间，标的物所有权及全部风险自拍卖成交之日转移至买受人。标的物拍卖成交之日至所有权转移登记之日，因标的物存在的权利限制导致无法过户的全部风险和损失由买受人自行承担。

（六）与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

天正清算事务所总部：****

点击登录查看管理人

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竞买须知

一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本拍卖标的为登记在点击登录查看土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等，具体情况请参见拍卖公告。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前与管理人联系。

拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。电子设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在京东网实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为京东账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、补足重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等（包括应当由管理人承担的相关费用）均由竞买人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于竞买人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：点击登录查看****，徐经理****

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

点击登录查看管理人

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标的物详情

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保证金须知

保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

相关帮助

1. 参与破产竞价需要做的准备工作竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致竞价结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！2. 报名须知凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在京东报名参加竞买。但处置机构公示文件中规定竞买人必须具备特定资质方能参拍的（例如集体产权房产等），竞买人应具备处置机构公示文件中要求的特定资质，否则可能会承担相应的法律后果。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向处置机构提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经处置机构确认后可参与竞买。3. 如何“交保证金报名”请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金，报名前请先登录京东账号，并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过竞价。4. 怎么查询我的保证金已缴纳的保证金详情，您可在“我的竞价-我的保证金”中查询。5. 什么情况下退还保证金（1）竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况；
（2）竞买人已交纳保证金，处置机构将拍品撤回、暂缓、中止竞价。
保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资金安全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），具体到账时间请以银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。6. 竞拍成功后如何支付剩余成交款如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至处置机构指定账户，剩余未支付的成交款，需用户在处置机构规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至处置机构指定账户（账户信息及缴款时限具体见竞买公告和竞买须知）。7. 网银支付限额破产重整与清算拍品往往涉及金额较大，为避免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务，最高限额以各银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏；操作步骤详见查看如何支付
支付保证金过程中如需帮助，请致电京东破产强清平台客服专线400-622-9586。8. 破产重整与清算房屋拍下来就能过户吗现在全国许多地区，例如北京市，破产重整与清算房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质，请自行向处置机构或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致竞拍成交后无法正常过户的，请您自负法律风险及潜在经济风险。9. 破产重整与清算房屋如何申请贷款如竞拍房屋支持贷款，在竞拍标的物的详情页右侧，可以看到“一键申请贷款”的按钮，由与京东合作的一家或者多家银行提供金融贷款服务，有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。10. “一键贷款”线上操作流程选择标的物详情页的金融服务，点击申请，仔细阅读办理流程和公告，如实填写信息和资料，提交申请资料。11. “一键贷款”注意事项请至少于开拍前2日提交申请，以便银行等合作机构对您的资质和标的物信息进行审核，并根据初审情况告知您是否通过预审，竞价获拍后提交申请的，一旦银行等合作机构确定不能贷款，而您又未能及时交纳全部尾款，可能会给您造成保证金被法院没收的损失；请仔细阅读办理流程和公告，并确保您所提交资料的真实性、完整性；请竞买人通过线上途径向京东合作银行等机构申请金融服务，如自行联系银行或中介机构进行私下交易，由此而产生的纠纷，京东对此不承担任何责任；合作机构最终是否提供金融服务将依据有关部门的政策调整、行业环境变化、合作机构自身业务流程及最终审核结果等情况确定。

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