东凤镇小沥社区东成路1＃、2＃商业楼（3858.56㎡）租赁竞投公告

（1）承租人必须符合环境保护规定，不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业；不能经营危险品、废旧品堆放、回收以及有噪音、气味、腐蚀等相关有污染的行业，禁止使用蜂窝煤。

（2）承租人必须符合环境保护规定和必须落实门前“三包”责任制，不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为。

（3）承租人禁止将标的物改建为“三合一”场所，一经发现，按违约条款执行。

（4）本物业必须是承租人用于自己生产经营使用，禁止私自转租、分租。

（5）租金含税，因租赁所发生的租赁税，双方约定由发包方负责承担。

租期为10 年，时间从楼房通过上级相关部门验收，达到交付承租人使用条件交付承租人，双方签署正式书面交接文件之日起计算。

租金分4个周期，前3个周期为3年/周期，第4个周期为1年。第一周期租金为中标价，此后每周期租金在上一周期基础上递增10%。

免租装修期为3个月，时间从发包方正式交付场地给承租人使用当天起计算，免租期计算在租期内，免租期间不计收租金，但承租人应缴纳使用本楼房产生的水、电等费用。

四、招租竞价方式：

楼房合并报价，租金底价为￥12元/平方米/月（含税，未包含物业管理费），交易保证金￥150000元，以电子竞投方式进行交易。

本次投标不作统一时间集中现场答疑，如有疑问请在公告期间工作时间内致电联系人咨询。

五、报名时间及方式：

投标报名时间定于****起至****下午5：30截止。竞投人可于报名时间内登录中山市****

（1）本项目单位（点击登录查看、中介公司除外)或具有完全民事行为能力的个人均可参加；

（2）凡参加投标者必须已清缴其拖欠小沥社区集体的物业、土地等租金才有权参加投标；

（3）竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，且必须符合环境保护准入条件；

（4）承租人必须落实门前“三包”责任制，即包卫生、包绿化、包秩序；

（5）过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业或个人不得参与投标。

（6）发包方把商业楼统一交由中山市小沥物业管理有限公司管理，承租人需按标准缴交物业管理费至中山市小沥物业管理有限公司（租金不含物业管理费，具体费用请咨询发包单位），物业管理费每月收取一次，于每月缴交租金时一起缴交。

****10：00（如有变更，另行通知），请提前登录到到上述网站进行网上竞价。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。