酃湖公园流觞曲水建筑群116-128号门面资产招租项目（第二次）

1、本次公开招标以标的物现状对其租赁权进行公开招标，竞标采用网上竞价形式，竞得人在竞拍前须对本标的物进行充分了解（包括其瑕疵等），招租方对标的物中所有瑕疵（包括现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保；

2、本标的物公示中的面积是最终以产权测绘面积为准。房地产四止界限及最终确权面积以有关部门核定为准，竞得人不得以测绘面积、四止界限不清晰为由否定成交；

3、我司承诺该房屋（酃湖公园流觞曲水建筑群116-128号门面资产）属我司所有，产权正在办理中，不存在任何法律纠纷，如竞得人生产经营手续涉及到提供产权证，我司可以配合出具相关产权证明，但因产权证未完成影响经营相关手续问题由竞得人承担；

4、租赁合同生效日期以我司正式移交实际控制权给竞得人后开始计取租金。

5、资产交付：按资产现状交付，自签订《承租确认书》后7日内办理资产移交手续（自交付之日起开始计租，1年免租期，后交付房屋租金单价按照最终成交价/合同面积/12个月计算），如逾期办理资产移交手续，我司有权收回资产并扣除保证金。

6、经营范围：商业；

7、租期：9年6个月（含装修免租期）；

8、装修免租期：1年，自交付之日起；

9、租金缴纳方式：租金按季度缴纳，先付后用；

10、租金递增方式：每两年递增3%（以上年度的年租金为基数，每两年按3%比例递增，以此类推）；

11、保证金退还方式：竞得人所缴纳的保证金，经市交易中心转付至我司时，我司根据最终成交价，扣除第一季度房屋租金和押金（押金为第一季度租金取整，不计息），按照“多退少补”原则，其余款项将在十五个工作日内全额退还原付款账户（不计息）；

12、租赁期间,水、电、气、物业管理费等使用租赁资产有关费用,均由承租方负担。承租方负责所承租项目场地及附属设施设备的看管维护维修,因管理、使用不当或者其它人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的,必须予以修复或者赔偿,造成安全事故的,由承租方承担民事、行政、刑事责任,出租方不承担任何责任；

13、在确认为竞得人后，我司只负责提供水电接入点位置，不负责协调物业及其它事项，相关物业管理费由需竞得人与现场物业自行协商。我司不协调任何矛盾；

14、在不影响使用安全的前提下,确需进行装修、维修,必须征得出租方书面同意,并报经相关部门审批同意批准后,方可施工,所有费用承租方自理,权属归我司所有,租赁期满后或者解除合同时,必须无偿移交给出租方,承租方不得在承租的场地上新建和扩建各种建筑物、构筑物；

15、承租方不得改变租赁用途。不得生产加工和存放易燃易爆物品,不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和场地及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品,不得违反城镇管理及市****

16、租期未到期而要求退租，承租方应当提前二个月向我司提出书面申请，租金按实际月数计算（不足一个月的按月计算），按照“多退少补”原则，但租赁保证金不予退还，作为提前退租的违约补偿；

17、因政府因素或严重自然灾害及战争等不可抗力，导致无法继续履行本合同时，本合同自动终止，我司不承担任何责任；在经营期间发生的安全事故由承租方全部承担，我司不承担任何责任；

18、租赁终止后,承租方应做到人离场清,办好租赁相关事项的交接手续。承租方租赁房屋的装修及其他增设物无偿、无损归我司所有（可移动的设备、设施除外），不符合房屋安全要求的增设物及私自改变房屋结构及水电管网走向的需自行拆除，恢复出租原状，经我司验收合格后，再予办理退租退押手续；

19、合同有效期届满，我司有权收回出租房屋，承租方亦有义务如期交还；

20、租赁期内该房屋产生的一切责任和风险均由承租方自行承担，承租方只有房屋使用权，不得整体转租。

21、本次产权交易服务费均由竞得人承担，具体费用参考衡阳市公共资源交易中心收费标准。

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

商业

意向竞租人为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

意向竞租人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

符合法律、法规、规章规定的其他条件。