祁门经济开发区投资有限责任公司所有的一处工业厂房、土地使用权及附属物整体转让项目（二次）交易公告

招标公告信息

转让公告信息

本转让方（点击登录查看）拟公开转让持有的一处工业厂房、土地使用权及附属物整体；本次公告转让方承诺本次转让行为履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏或虚假陈述，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、转让标的基本情况

标的坐落	位于祁门经开区华杨园（经开区污水处理厂正对面）
基本属性	房屋建筑面积	总建筑面积：16965.95㎡，已办理不动产证房屋建筑面积4942.06㎡,未办证房屋建筑面积12023.89㎡
	土地使用权面积	28345.54㎡	使用期限	至****止
	权利性质	出让/自建房	用途	工业用地/工业
	房屋结构	钢结构	房屋总层数	1层
房屋现状	房屋户型	/	房屋朝向	/
	欠费情况	/	装修情况	/
	抵押情况	无	配备电梯	无
	租赁情况	已办理不动产证房屋建筑面积4942.06㎡及附属物合计6903.29㎡租赁日期从****起至****止
	配套、环境、交通、亮点	宗地北临黄浮高速，东靠华杨大道，其余边界与周边工厂相连，宗地形状为较规则多边形，地势平坦，地基承载力强，基础设施完备，开发程度已达红线外“五通”及红线内“一平”（通路、通供水、排水、通电、通讯，场地平整）。
	其他情况	1、转让标的中已办理不动产权证，编号：皖（2023）祁门县**** 2、其他附属建筑①车间2，面积1332.78㎡②厕所，面积26.88㎡③配电室，面积119.9㎡④原锅炉房，面积210㎡⑤轻钢房，面积27㎡，⑥传达室1，面积15.54㎡⑦门卫室2，面积32㎡⑧车间3，面积9753.6㎡⑨活动板房1，面积89.76㎡⑩活动板房2，面积19.2㎡⑾活动板房3，面积41.16㎡⑿职工宿舍，面积356.07㎡；总计12023.89平方米无不动产权证。 3、关于转让标的资产评估情况，详见《资产评估报告》（新科苑评报字2023第108号）
评估情况	评估价	人民币19,113,930元
	评估基准日	****
	评估机构	黄山江南新科苑资产评估事务所（特殊普通合伙）
转让底价	人民币20,350,000元
转让方基本情况	转让方名称：点击登录查看 统一社会信用代码：****MA8NEJ4W8M 住所：祁门县**** 法定代表人：张德兴 经济类型：有限责任公司（国有独资）
转让方承诺	本转让方（点击登录查看）拟公开转让持有的一处工业厂房、土地使用权及附属物，现在黄山市**** 本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核； 2、本次产权转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； 4、我方所提交的《点击登录查看所有的一处工业厂房、土地使用权及附属物整体转让项目公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和黄山市公共资源交易中心相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，视情况组织继续报价或重新报价； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件	祁国资委函【2024】10号
行为批准或备案机构	祁门县人民政府国有资产监督管理委员会
特别告知	1、按照安徽省祁门县经济开发区的产业入园政策相关要求，明确厂房引入项目必须符合当地区产业定位、产出、环评等要求。因此，竟买人在参与竞买前，应主动向安徽省祁门县经济开发区管委会咨询对接，若因未对接产业入园政策致使不能入园的，责任自负，所造成的一切后果由竞拍方自行承担解决。联系人:安徽省祁门县经济开发区 江先生：****。

二、交易方式：

如报名产生1家合格的意向受让方，采取协议转让的交易方式（成交价格不得低于竞买底价）；如报名产生2家或2家以上合格意向受让方的，采取竞价的交易方式，价高者得。《竞价须知》（详见附件）。

1、网络电子竞价：

本项目网络电子竞价平台为黄山市公共资源交易中心电子竞价系统（意向受让方于自由竞价期开始前自行登录http://ggzy.huangshan.gov.cn/→点击“投标人”进入“黄山市公共资源网上交易系统”点击“产权业务—竞价标的”参与竞价），无须赴黄山市公共资源交易中心祁门县分中心参与现场竞价，具体《产权交易操作手册》见公告附件。

本次网络电子竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段。

（1）、自由竞价期：****9:00开始，5分钟的自由竞价时间。

（2）、限时竞价期：自由竞价期结束后立即进入限时竞价期，限时竞价周期为60秒。限时竞价周期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如有人加价，则加价后立即进入新的限时竞价周期60秒，如此循环往复直到某个限时竞价周期内无人加价，当前最高出价者为项目成交人，该标的竞价活动结束。

2、特别注意（重要）：

（1）、上述时间以黄山市公共资源交易中心网上交易系统服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

（2）、黄山市****

三、项目报名方式：

凡有意参与本项目者，可在黄山市公共资源交易中心网站交易平台登录进行本项目网上报名。

1、特别注意（重要）：意向受让方须在报名前办理CA数字证书，否则将无法登陆公共资源交易系统提交报名。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第2页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话： ****（工作日）。意向受让方需持CA数字证书才能登录公共资源交易系统提交报名材料；

办理地址：黄山市****

2、报名：至黄山市公共资源网上交易系统http://ggzy.huangshan.gov.cn进行报名（报名时需系统内上传竞价保证金的银行回单、产权受让申请登记表及授权委托书，否则报名审核不予通过）；

3、报名时间：****始至****17:30时止，超过报名截止时间，网上报名系统将自动关闭，投标人未按规定时间完成报名不能参与竞价的，责任自行承担；

4、竞价期限：本项目采取电子竞价方式。

四、项目竞买底价及每轮加价幅度：

竞买底价：详见拍卖标的基本信息。每轮加价幅度：人民币10000元整或其整倍数。

五、意向受让方应具备的基本条件：

凡依法设立的境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外），均可参与报名。

注：意向受让方被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.creditchina.gov.cn/ 或中华人民共和国最高人民法院http://www.court.gov.cn/网站查询为准。

六、竞买保证金、履约保证金的缴纳、查验及处置：

1、意向受让方须于****17时30分前向黄山市公共资源交易中心祁门县分中心指定账户汇入竞买保证金。

竞买保证金金额：203.5万元（贰佰零叁万伍仟元）

户名：黄山市公共资源交易中心祁门县分中心

开户行：徽商银行股份有限公司祁门支行

账号：********

2、注意事项：

①意向受让方必须在报名截止时间前向竞买标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞买保证金；

②保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的竞买保证金在公告截止时间前到账，如逾期到账，视同意向受让方自动放弃对标的的竞价；

③如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、CA锁未办理等原因造成未能报名成功。黄山市****点击登录查看）不承担任何责任；

④竞买保证金企事业法人必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电汇的形式划转至我中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账），不得由他方代为缴纳竞买保证金。黄山市公共资源交易中心祁门县分中心将在竞买保证金缴纳截止时间后查验竞买保证金缴纳情况，符合要求的方可获得竞价资格。

⑤意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或黄山市公共资源交易中心祁门县分中心的原因，出现以下任何一种情况时，黄山市公共资源交易中心祁门县分中心有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《竞价成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《竞价成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《资产转让合同》的。

⑥意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或黄山市公共资源交易中心祁门县分中心的原因，意向受让方按要求与转让方签订《资产转让合同》后，意向受让方未按《资产转让合同》要求履约并且《资产转让合同》中有该违约约定时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

3、意向受让方发生以上⑤或⑥项下的违约行为，导致《资产转让合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告。重新公告时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

4、按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的竞买保证金转为履约保证金，在产权正常过户完成后按规定手续予以退还；其他意向受让方缴纳的竞买保证金在确定受让方后5个工作日内办理退还手续。

七、成交价款的支付：

1、成交价款的支付：受让方自签订《成交确认书》后按以下明细向点击登录查看指定账户分批支付转让费用。

2、资产转让费用支付明细：分3年支付，2024年10月底前支付转让价款的30%，2025年10月底前支付转让价款的30%，2026年10月底前支付转让价款的40%，若逾期未支付转让价款，需退回本项目转让资产。

注：本次拍卖标的评估服务费由中标人另外支付（不包含在成交价款内），费用为3000元：

八、相关要求：

1、意向受让方应在资产转让公告截止日前到现场查看资产整体情况，自行到有关部门了解转让资产的状况及各项税费交纳情况，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡报名参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了资产转让范围、数量并认可转让资产现状及相关要求，转让方及黄山市公共资源交易中心祁门县分中心无义务承担任何责任。意向受让方被确定为受让方后若拒绝签订《成交确认书》或违反本公告约定，其缴纳的竞买保证金不予退还；

2、成交确认后5个工作日内，由转让方与受让方签订《资产转让合同》，若受让方违反本约定，转让方可取消其成交资格且其缴纳的竞买保证金不予退还。由此给转让方造成损失的，还须承担相应的赔偿责任；

3、产权转让手续由受让方自行办理，转让方协助其办理，双方各自承担相应的税费，其他可能存在的风险均由受让方承担；

4、本项目入驻前变压器购买、厂房安全鉴定及消防评估等费用由受让方承担。

5、受让方参与竞拍代表完全接受本公告全部条款。

九、质疑：

意向受让方对本公告若有疑问，请在****前向转让方提出，转让方将在报名截止时间前通过黄山市公共资源交易中心网站产权交易答疑变更栏进行发布。

十、联系方式

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联系人：凌先生 联系电话：****

联系地址：祁门县****

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