江苏省连云港中医药高等职业技术学校校内丹参苑底层101室超市招租

特别
告知

1.本次招租标的面积为354平方米，首年租金底价为808,900.00元，成交价为首年租金，租赁期限为2年（不足2年按2年计），合同周期自承租之日起至****止（暂定7月1日，以校历为准，在放暑假前一天结束），租金递增方式为固定不变。

2.本次招租底价不含各项税费，税费由承租方另交。根据税务政策规定，2023年7月-2024年12月期间，增值税5%，附加税0.6%(税费减半为0.3%)，印花税为1‰（税费减半为0.5‰），房产税12%(税费减半为6%)，城镇土地使用税5元/平方(税费减半为2.5元/平方)。税率合计数为5%+0.3%+0.5‰+6%=11.35%。综上，计税方法：月租金*月数*11.35%+（2.5元*平方数/12）*月数。如有调整，根据税务相关规定执行。

3.本次标的用于综合超市使用，可经营生活用品、百货、学习、办公用品、预包装食品，不得经营非定型包装食品及需二次加工食品、水果（含鲜切果盘）、烟酒、违反学校消防、危化品管理、国家法律法规的商品以及其他不符合学校管理要求的商品；不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动。一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

4.营业时间及人员配置：（1）营业时间须按学校规定时间营业（每天约14小时），且白天同时段营业人员不得少于4人，晚上不得少于3人；（2）人员配置须包含派驻1名店长和不少于5名营业员，按学校要求提供在职人员花名册。工作人员要求形象好、服务态度佳；店长须为意向承租方正式员工，且具备3年以上连锁店管理经验，具有一定的沟通、管理能力。意向承租方对工作人员管理并定期考核，以保证服务质量，须接受学校定期抽查。

5.按照品牌连锁店标准化装修要求进行店面装修，投入必要的专业、先进设备保障产品品质及服务体验，应包含但不限于：智能监控系统和摄像录像识别系统（后台与学校管理部门共享）、室内中央空调、风幕柜分体机、分体前补冷藏柜、吧台冷藏柜等。超市装修装饰不符合消防要求的，应立即整改，整改不到位的，学校有权进行清理。租赁合同期满学校对装饰装修不做任何补偿，墙面、地板等装饰装修部分归学校所有。

6.本次招租标的按交付时实际情况交付。租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司（连交所）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 7.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。 9.承租方不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失并承担相应的违约责任，出租方有权提前解除合同、收回场地。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 10..承租方应充分了解招租标的现状。一旦成交，不得以标的现状影响工商、消防手续办理为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 11.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 12.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

招租方不统一组织对项目勘察，意向承租方自行勘察，勘察费用由意向承租方承担。

踏勘联系人：杨老师，联系电话：****

1.交易方式： （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交，连交所将进行二次挂牌公告继续招租； （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，连交所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http:****。

3.意向承租方须提供报名材料：

（1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（由产权交易所提供）；（9）竞价须知（附件下载，每页均须盖公章）；（10）食品生产许可证或食品经营许可证或仅销售预包装食品经营备案表复印件；（11）连锁品牌证明材料；（12）仓储配送中心及物流配送体系证明材料；（13）营业时间及人员配置方案；（14）拟派驻店长证明材料；（15）服务承诺函；其他需提供的相关材料。所有材料均须加盖公章。

（扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。） 4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。 5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。 6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算：

a.银行账户

账户名称：连云港市产权交易所有限公司

账号：********

开户行：工商银行连云港朝阳东路支行

b.数字人民币账户

钱包名称：连云港市产权交易所有限公司

钱包编号：****3186

（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》；

（3）《不动产租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。

4.处置方式

（1）当只有一家符合条件的意向承租方，本次招租不能成交时，该意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。

（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《不动产租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

竞价须知.pdf

不动产租赁合同样本.pdf