中国电信湛江分公司调顺路综合楼等3宗拍租会 拍租公告第ZJPM-2024-GDDX-295期

标段

标的名称

详细地址

出租面积

出租用途

出租年限

租金年递增率

租金起拍价（元/单位）

保证金

装修期/免租期

加价幅度

优先权人

1

湛江赤坎调顺路综合楼

广东省湛江市****

2097.86平方米

仅限于综合、商业

10年

第四年起，每三年递增5%

27273

元/月

81819元

6个月

200元

无

2

湛江市****

广东省湛江市****

400平方米

用途为综合、商业

5年

第四、第五年都要递增5%

3600元/月

10800元

3个月

30元

无

3

湛江市****

广东省湛江市****

4446平方米

用途为综合、商业

5年

第四、第五年都是递增3%

35568元/月

106704元

3个月

300元

无

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标的名称

房屋土地情况

1

湛江赤坎调顺路综合楼

一、综合楼位于****，1996年建成使用。建筑物共四层，证载面积2252.38平方米。

二、土地为划拔，总面积2278.20平方米，现大院空地约800平方米，其余为通道。

三、使用情况：2楼有电信机房一个，面积约为69.16平方米；3楼有移动机房一个，面积约为35.36平方米，计划在1楼东面新增自有营业厅（约50平方）一个，其他闲置。

四、综合楼由于长时间闲置，供水管锈蚀严重、供电线路老化等室内配套需要重新安装才能投入使用，基础设施年久失修老化，大院杂草丛生。

五、出租标的物：房屋2097.86平方米（****.16-35.36-50 =2097.86）。空地及通道可作为停车配置使用。

2

湛江市****

一、土地位于****电信通信机楼员工篮球场区****

二、土地资产为上市，用途为邮电通信，总面积400平方米。

三、使用情况：该地块目前一直闲置， 仅作为篮球场及员工临时停车场使用。

3

湛江市****

一、土地位于****，土地权属清晰，交通方便，商业氛围一般，2016年传送中心合并划转资产，地上建有一层仓库260平方米。

二、土地资产为上市，用途为住宅，总面积4446平方米，共分为两个土地证（原土地证需更换为新版国有土地使用证），目前麻章区对该地块规划为教育用地。

三、使用情况：土地一直闲置。

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标的名称

承租条款

1

湛江赤坎调顺路综合楼

（一）承租人资质要求：凡中国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业。承租人不得被列入严重违法失信企业名单。承租人及其法定代表人（单位负责人）、委托代理人均不得为失信被执行人。

（二）综合楼空地仅限于停放车辆使用，不可以搭建任何临时建筑物，不得在综合楼楼顶搭建任何临时建筑物，不得改变原楼房结构及附属配置设施；综合楼停车场由承租方管理，考虑到出租方在综合楼内设置有机房及营业场所，并提供停车便利，电信办公人员每次停车时限不受限制（车牌备案），电信客户每次停车时限为2小时，超出时限由承租方收费。

（三）标的物所有供水供电管线、高低压配电、消防安防等附属设施供承租方在租赁期内免费使用，承租方负责维护、保养和年检，一切费用由承租方负责，消防的年检记录要报我方备案。

（四）承租人必须遵守场地租赁的有关法律法规，不得转租、分租，也不得以任何名义与他人进行分项合作。

（五）出租押金： 按3个月租金缴交租赁押金。

（六）租赁期满，承租者需将整体物业完好（含租赁期内承租者的装修、更换的供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给我方，我方再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

（七）合同期内，承租方必须使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）。

（八）综合楼租赁用途仅限于综合、商业。不得作于经营KTV、医院、敬老院等用途使用。

2

湛江市****

（一）承租人必须持有合法证明、营业执照并且诚信经营的法人公司或单位机构，有效营业执照注册。

（二）出租场地如新增建筑物需报我方审核同意后方可报建，同时以我方名义报建，全部资金均由承租方支付。该地块所有的建筑物、附着物依照国土规划必须在政府相关监管部门审批通过后方可进行建设，项目报建由出租方提供有关手续协助承租方办理，建成资产物业权属电信方，承租方在租期内享有使用权。由于出租场地临近我方通信机楼，涉及消防安全管理，出租方需新建封闭式围墙以作隔离。

（三）租赁期满，承租者需将整体物业完好（含租赁期内承租者的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑等设备设施）无条件交还给我方，我方再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

（四）出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租方负责。

（五）出租场地不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险及危害物品或其他违法违纪的经营活动。

（六）承租人独立承担开发、经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。

（七）租赁的土地及建筑物用途为综合、商业。不得作于经营KTV、医院、敬老院用途使用。

（八）出租押金： 按3个月租金缴交租赁押金。

（九）合同期内，承租方要优先使用中国电信的通信业务（包含但不限于手机、固话、电路、上网专线和ITV等）。

（十）安全责任：租赁期内所发生的安全事故及社会责任由承租人负责。

3

湛江市****

（一）承租人必须持有合法证明、营业执照并且诚信经营的法人公司或单位机构，有效营业执照。

（二）标的物所有供水供电管线、高低压配电、消防安防等附属设施供承租方在租赁期内免费使用，承租方负责维护、保养和年检，一切费用由承租方负责，消防的年检记录要报我方备案。

（三）建筑物的建设要求：钢筋混凝土楼房，建筑面积不低于6000平方米。

（四）建筑物以我方名义报建，全部资金均由承租方支付。项目报建由出租方提供有关手续协助承租方办理，建成资产物业权属电信方，承租方在租期内享有使用权。

（五）该地块所有的建筑物依照国土规划必须在政府相关监管部门审批通过后方可进行建设，建设图纸必须提供给我方审核同意后，由有资质的建筑公司进行建设。

（六）产权约定：楼房建成后，我方配合办理房屋产权证。房屋产权证办理好后，由我司取回归档案室保管。房屋使用权于租期满后归还回我司，承租方在期满后搬走其物品，不得借故拖延或者损坏房屋结构及附属设施等。

（七）租赁期满，承租者需将整体物业完好（含租赁期内承租者的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给我方，我方再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

（八）租赁的土地及建筑物用途为综合、商业。不得作于经营KTV、医院、敬老院用途使用。

（九）出租押金： 按3个月租金缴交租赁押金。

（十）出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租方负责。

（十一）合同期内，承租方要优先使用中国电信的通信业务（包含但不限于手机、固话、电路、上网专线和ITV等）。